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| 房地產(chǎn)價(jià)格理性回歸是市場(chǎng)必然 |
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| 2008-07-04 易憲容 來源:新聞晨報(bào) |
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國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)近期出現(xiàn)某種程度的變化，不少地方住房銷售量嚴(yán)重下降。拿上海來說，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月份上海二手房市場(chǎng)成交量同比下降了三至四成，購(gòu)房者的觀望心態(tài)十分明顯。
面對(duì)這樣的形勢(shì)，“救市論”又以不同方式涌出，說什么如果房地產(chǎn)市場(chǎng)不改變這種狀況，就會(huì)危及中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)安全、增加中國(guó)銀行體系的風(fēng)險(xiǎn)、影響民眾房地產(chǎn)資產(chǎn)的升值、波及到地方政府財(cái)政收入，甚至把中國(guó)住房保障體系建設(shè)也扯上了。
就目前而言，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的關(guān)鍵在于穩(wěn)定老百姓改善住房的經(jīng)濟(jì)預(yù)期、完善住房保障體系以及落實(shí)2007年國(guó)務(wù)院24號(hào)文件中關(guān)于“90/70政策”的重要內(nèi)容。因此，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展就是要生產(chǎn)滿足絕大多數(shù)居民支付能力的、舒適的住房。
據(jù)此，我們來看現(xiàn)在的國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新公布的數(shù)據(jù)顯示，5月份，“國(guó)房景氣指數(shù)”為103.34，盡管比4月份回落，但仍處于上升通道；今年前5個(gè)月，全國(guó)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資9519億元，同比增長(zhǎng)31.9%；全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)現(xiàn)到位資金15099億元，同比增長(zhǎng)24.3%，銀行貸款3423億元，增長(zhǎng)21.5%；也就是說，到目前為止，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)的繁榮沒有改變，特別是房地產(chǎn)開發(fā)及房地產(chǎn)市場(chǎng)資金的流入不僅沒有減少，反而快速增長(zhǎng)。
在這樣的情況下，為什么還有人會(huì)出來大造輿論要求政府改變目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)政策呢？問題是他們認(rèn)為目前住房銷售沒有2007年房地產(chǎn)泡沫吹得巨大時(shí)那樣火爆，國(guó)內(nèi)投資者沒有踴躍地進(jìn)入房地產(chǎn)大炒特炒，再讓國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)炒出一個(gè)又一個(gè)的泡沫而走上美國(guó)次貸危機(jī)之路。但實(shí)際上，房地產(chǎn)市場(chǎng)炒作是今年總理的政府工作報(bào)告及2008年國(guó)務(wù)院工作任務(wù)要點(diǎn)嚴(yán)令遏制的行為。因此，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)最大的問題，是要遏制市場(chǎng)炒作，改變?cè)鐜啄晔袌?chǎng)發(fā)展暴利模式，扭轉(zhuǎn)因房?jī)r(jià)過高而把中國(guó)80%以上的居民排除在房地產(chǎn)市場(chǎng)之外的狀況。
至于上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷售量下降，從根本上講也仍然是價(jià)格過高，超出了絕大多數(shù)市民的購(gòu)買能力。要改變目前這種情況，房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格調(diào)整是必然，而這也是房地產(chǎn)市場(chǎng)走出困境的關(guān)鍵。而且，這種市場(chǎng)價(jià)格調(diào)整，哪個(gè)地方調(diào)整得早，哪家房地產(chǎn)企業(yè)調(diào)整得早，這個(gè)地方或這家企業(yè)就會(huì)早些走出困境。
可以說，無(wú)論是上海還是全國(guó)，只要房地產(chǎn)開發(fā)商把房?jī)r(jià)調(diào)整在居民有支付能力的水平上，那么住房銷售就會(huì)增加，房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮又會(huì)出現(xiàn)。這是市場(chǎng)的必然。 |
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