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| 房地產(chǎn)商上書(shū)求救不如降價(jià)自救 |
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| 2008-09-25 魏文彪 來(lái)源:現(xiàn)代快報(bào) |
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中房協(xié)建議的用意十分明顯，即假借幫部分家庭改善住房條件為由，試圖讓政府放松對(duì)二套房貸款的限制，來(lái)達(dá)到繼續(xù)鼓勵(lì)部分人炒賣房屋從而推高房?jī)r(jià)的目的，并由此實(shí)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商利益與金融安全更緊密的捆綁，來(lái)要挾政府無(wú)限“確�！逼浔├�。假如中房協(xié)有關(guān)放松貸款限制的建議得到采納，房屋炒賣將再度反彈，樓市泡沫會(huì)越吹越大，最后，開(kāi)發(fā)商的利益是保住了，但銀行的房貸風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)卻大大提高，最終可能將國(guó)民經(jīng)濟(jì)與金融機(jī)構(gòu)推向越來(lái)越危險(xiǎn)的境地，政府有關(guān)部門(mén)不能不對(duì)此保持高度警惕。
眾所周知，當(dāng)前房地產(chǎn)成交量的持續(xù)大幅滑坡，根源在于房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)突破公眾承受能力底線，人們無(wú)奈選擇以腳投票。也正因如此，只要房?jī)r(jià)遠(yuǎn)超公眾消費(fèi)能力的現(xiàn)狀不能得到改變，無(wú)論外圍的調(diào)控如何開(kāi)展與進(jìn)行，對(duì)于開(kāi)發(fā)商利益的挽回而言，都將是無(wú)力回天。正如中國(guó)社科院金融研究所研究員易憲容所指出的，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷的問(wèn)題出在開(kāi)發(fā)商身上，是開(kāi)發(fā)商沒(méi)有認(rèn)清市場(chǎng)形勢(shì)作出了錯(cuò)誤判斷。
當(dāng)前開(kāi)發(fā)商不應(yīng)在錯(cuò)誤的道路上越滑越遠(yuǎn)，與其不切實(shí)際地試圖改變房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，不如把房?jī)r(jià)降到與經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平及公眾消費(fèi)能力相適應(yīng)的程度。唯有如此，消費(fèi)信心才可能得以逐漸挽回，開(kāi)發(fā)商也才能在更多人實(shí)現(xiàn)安居夢(mèng)想的同時(shí)，挽救自己的命運(yùn)。房?jī)r(jià)降到與民眾承受能力相適應(yīng)的程度，人們才能從畸高房?jī)r(jià)的重壓下解脫出來(lái)，消費(fèi)其他商品的能力才能得到釋放。在當(dāng)前形勢(shì)下，放棄暴利幻想，奉行薄利多銷政策，是開(kāi)發(fā)商能夠?qū)崿F(xiàn)自我拯救的最合理選擇。 |
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