調查并公布住房成本，老百姓呼吁了很多年。如果說這次調查觸動了很多人的敏感神經的話，那么，觸動的應該是一些地方政府和開發(fā)商的神經。因為一旦公布的成本構成說明房地產市場有暴利成分，這種暴利形式就有可能會被終結，地方政府以地生財也可能就此終止。
從目前來看，住房成本調查是必要的。一方面讓政府清楚下一步宏觀調控的重點在哪兒，另一方面讓買房人明明白白消費。
很多人關心調查住房成本之后是否會出臺新政策，筆者以為有這種可能。因為在金融危機籠罩下，中國樓市超常規(guī)反彈，一些地方房價創(chuàng)“歷史新高”，出乎了不少人預料，自然而然讓人有不少擔憂。比如，建設部的官員就擔憂樓市持續(xù)回暖，房價可能“漲速失控”。在這種情況下，不讓房價“漲速失控”就成了當前政府必須要面對的課題。
在目前的房價構成中，存在不少不合理成本。調查完住房成本之后，有關方面首先要清除這些不合理成本，因為成本合理是房價合理的前提之一。所謂不合理成本，主要是指稅、費和利潤，清除不合理的稅與費，等于是動了某些地方政府的“奶酪”。因此，有關方面既要有勇氣去砍不合理成本，也要防止新的不合理成本暗暗滋生。
更重要的是，砍掉不合理成本，不能變成為開發(fā)商減負，而是要想方設法減輕買房人的負擔，讓開發(fā)商的利潤穩(wěn)定在合理的水平。這就要求政府一方面要嚴查開發(fā)商謀取暴利的手段，比如說，囤地、囤房、哄抬房價等；另一方面要下決心調整供求關系，在引導買房人理性消費的同時，加大土地和房屋供應量，讓樓市供求關系趨于平衡、穩(wěn)定。
值得注意的是，近段時間以來，樓市的囤地、囤房現象再次出現。在各地“搶地”大戰(zhàn)的背后，隱藏著開發(fā)商大量囤地的行為。讓人難以理解的是，有關部門有一段時間曾對開發(fā)商囤地行為嚴查重罰，現在卻動靜不大，這暴露出有關方面對土地市場認識不足。
另外，有媒體日前報道，某市多個區(qū)域的樓盤都出現了有貨不賣的現象，捂盤惜售的樓盤已接近1/3。而這應該不是個別城市現象。顯然，無論是囤地還是囤房，都與開發(fā)商的暴利心態(tài)和買房人的負擔息息相關�？v容囤地、囤房，無疑是為開發(fā)商制造泡沫創(chuàng)造了機會。有關方面對囤地、囤房問題必須鐵腕整治。
調查住房成本之后，相關部門有必要將樓市低迷時期出臺的各種刺激政策，進行全面審視，該廢除的廢除，該完善的完善，絕對不能讓刺激政策刺激房價“漲速失控”。因此，對樓市超常規(guī)反彈，我們必須保持高度警惕，有必要潑些冷水，讓一些地方政府和開發(fā)商清醒清醒。
筆者以為，由于拉動中國經濟增長的出口持續(xù)下滑，驅動中國經濟車輪離不開房地產，如果樓市不健康，不僅影響樓市的可持續(xù)發(fā)展，更給經濟發(fā)展帶來不確定因素。期盼國家統(tǒng)計局調查住房成本之后，政府決策層對樓市能有更清晰的認識，能有更科學合理的調控手段。
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