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| 2009-07-02 吳杭民 來源:上海商報(bào) |
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前天，中化方興投資管理有限公司最終以40.6億元拍得北京廣渠路15號(hào)地。北京新“地王”就此誕生，最后成交價(jià)比起始價(jià)高出24.13億元。
前不久，北京朝陽區(qū)某商品房用地剛剛拍出了19.6億元的天價(jià)，令人震驚的是，新“地王”不甘示弱馬上橫空出世。
土地拍賣很火爆、很瘋狂，可越火爆越瘋狂，老百姓就更“望房興嘆”——資料顯示，廣渠路15號(hào)地土地面積為15.59萬平方米，規(guī)劃建筑面積為28萬平方米，此地塊樓面地價(jià)就將達(dá)到每平方米1.45萬元。如果按照國(guó)土資源部日前公布的“目前中國(guó)地價(jià)占房?jī)r(jià)平均為23.2%”的調(diào)查數(shù)據(jù)，這個(gè)地塊的商品房均價(jià)“水漲船高”得多少起步？
新“地王”橫空出世，不僅老百姓目瞪口呆，一些房地產(chǎn)商和專家也大呼瘋狂。北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心副主任王宏新說，近來北京地王頻出，北京市場(chǎng)土地好像回到了瘋狂時(shí)代！soho中國(guó)的總裁潘石屹認(rèn)為是目前的熱錢太多，無處可去，便扎堆似地?fù)淼搅朔康禺a(chǎn)市場(chǎng)，不理性的態(tài)度造成了不理性的價(jià)格。
瘋狂的新“地王”，是不是預(yù)示著房地產(chǎn)的泡沫可能再次出現(xiàn)？當(dāng)政府賣地賣得不亦樂乎，“泡沫和危險(xiǎn)就慢慢積聚起來了”，這不是危言聳聽。頻頻刷新紀(jì)錄的“地王”，必將烘托出房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)高的“繁榮”景象，在各地迅速產(chǎn)生喧囂的聯(lián)動(dòng)效應(yīng)。而最受傷害的，無疑是那些低收入的群體。有人可能會(huì)駁斥：買不起商品房可以去申請(qǐng)限價(jià)房和廉租房等政策性住房啊，可是，你們看到新聞了嗎？6月30日，北京首個(gè)開工建設(shè)的政策性住房項(xiàng)目——西三旗旗勝家園正式交用。儀式上，廉租戶李先生突然面向市領(lǐng)導(dǎo)跪倒在地上，表示感謝。拿到了廉租戶的鑰匙，居然要跪謝領(lǐng)導(dǎo)，要一套廉租戶，你說容易嗎？
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