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| 地王頻現(xiàn)資金背景應(yīng)調(diào)查 |
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| 2009-07-02 張學(xué)冬 來源:新京報(bào) |
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據(jù)《新京報(bào)》報(bào)道，6月30日，中化方興力挫眾多民企，最終以40.6億元的天價(jià)摘得北京廣渠路15號(hào)地。國(guó)資背景的房企在火熱的奪地大戰(zhàn)中再造新“地王”，其背后的資金背景應(yīng)該引起有識(shí)之士的重視。
6月份，北京推出多塊高品質(zhì)土地，從廣渠路10號(hào)地，再到奧運(yùn)村鄉(xiāng)地塊，直至廣渠路15號(hào)地；多家著名房企均加入了戰(zhàn)局。但縱觀近期的奪地大戰(zhàn)，凡是出現(xiàn)超乎想象的最終成交價(jià)格的情形，最終總是有大型國(guó)企背景的房企笑到最后。
廣渠路10號(hào)地半路殺出來和富力地產(chǎn)抬價(jià)的中國(guó)電子，具有大型國(guó)企背景；奧運(yùn)村鄉(xiāng)地塊經(jīng)過46輪，最后成都中澤置業(yè)以19.6億元的高價(jià)拿得。成都中澤置業(yè)為中國(guó)電子產(chǎn)業(yè)開發(fā)公司下屬子公司，后者為中國(guó)電子信息產(chǎn)業(yè)集團(tuán)全資公司。中國(guó)電子信息產(chǎn)業(yè)集團(tuán)，是國(guó)資委直管的國(guó)有獨(dú)資特大型企業(yè)。
同樣，6月30日奪得北京雙高地王的中化方興，則是中國(guó)中化集團(tuán)公司的子公司。中國(guó)中化集團(tuán)公司也是國(guó)資委直管的國(guó)有重要骨干企業(yè)。參與競(jìng)價(jià)廣渠路15號(hào)地的萬科和SOHO中國(guó)的負(fù)責(zé)人均表示，40多億元是他們不敢出的價(jià)格。現(xiàn)在來看，敢于拍出天價(jià)拿地，除了對(duì)樓市走勢(shì)預(yù)期判斷有所不同外，那些具有大型國(guó)有背景企業(yè)的房企，手中都握有大量的資金才是關(guān)鍵。
以中化方興為例，數(shù)據(jù)顯示，截至2008年底，方興地產(chǎn)手持現(xiàn)金63億元。今年2月初，通過大股東配股融資27億元后，接下來的3月配股16.3億元。此外，該公司今年以來已經(jīng)獲得銀行提供授信總金額高達(dá)245億元，資金的充足以及利好政策的影響，方興地產(chǎn)成為了房地產(chǎn)的“闊佬”。如果再加上背后的母公司輸血融資，這些具有大型國(guó)企背景的房企可以在短期內(nèi)聚集到大量的資金。他們的資金相比那些完全市場(chǎng)化運(yùn)作的房企來說，要充裕得多。
這些大型國(guó)資房企除了得到銀行資金的青睞外，更有便利渠道獲得母公司輸血。那么母公司提供的資金中，是否有四萬億元擴(kuò)內(nèi)需的資金？監(jiān)管部門有必要就此介入調(diào)查。假如本來應(yīng)該投向產(chǎn)業(yè)的資金，以這種方式進(jìn)入樓市，那無疑是對(duì)原有產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)兩個(gè)產(chǎn)業(yè)的雙重傷害。
對(duì)原有產(chǎn)業(yè)來說，資金空轉(zhuǎn)無疑達(dá)不到國(guó)家扶持的目的；而對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)來說，這部分資金的進(jìn)入，除了抬高地價(jià)、帶動(dòng)房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲外(廣渠路15號(hào)地的樓面地價(jià)已經(jīng)達(dá)到1.6萬元/平米)，還可能使囤地風(fēng)重現(xiàn)。
2007年前后的地產(chǎn)狂潮中，在香港上市的房企，囤地越多則股價(jià)越高，碧桂園便是以此制造了中國(guó)首富。而SOHO中國(guó)等有限拿地的企業(yè)，則被資本市場(chǎng)冷落。
中化方興同樣在香港上市，如果它的股價(jià)因拍下地王而上漲，則資本市場(chǎng)內(nèi)鼓勵(lì)囤地的不正常風(fēng)氣又將沉渣泛起，2007年前企業(yè)爭(zhēng)相囤地、銀行資金大量積壓、房?jī)r(jià)居高不下的難堪局面可能重現(xiàn)。那時(shí)候，除了一些股市投機(jī)者之外，將不會(huì)有贏家。
對(duì)于購(gòu)房者而言，地王最終將由他們埋單，地王之上建起的房子，將是更加昂貴的商品房。
同一天還有一條新聞可為佐證：西三旗某限價(jià)房項(xiàng)目交用儀式上，某房主當(dāng)場(chǎng)向交鑰匙的市領(lǐng)導(dǎo)下跪�？赏豢杉暗姆�?jī)r(jià)，已經(jīng)壓彎了普通人的雙膝。
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