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| 2009-07-02 楊少鋒 來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞 |
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樓市的回暖與否還在爭論，地產(chǎn)寡頭的圈地運(yùn)動又已悄悄開始。
5月21日，經(jīng)過約45分鐘的激烈競拍，北京市朝陽區(qū)廣渠門10號地被富力地產(chǎn)以10.22億元拍得；5月25日，北京通州區(qū)九棵樹大街地塊拍出17.4億元天價；6月26日，朝陽區(qū)奧運(yùn)村鄉(xiāng)地塊拍出了19.6億元；4天之后的6月30日，經(jīng)過97輪競價，中化方興地產(chǎn)公司以40.6億元拿下廣渠路15號地，成了新“地王”。
2009年寬松的貨幣政策，為市場注入了巨大的流動性，這些流動性的注入，并沒有達(dá)到政策制定最初的目的，大量的資金并沒有流入需要扶持的制造業(yè)和物流業(yè)，股市和樓市再次成為貨幣政策最大的受益者。而這其中，最大的受益者當(dāng)然是上市房企：一方面，銀根的放松極大刺激了購房者的購房需求；另一方面，房企融資環(huán)境將極大的改善，資金鏈危機(jī)將順利渡過。
作為房地產(chǎn)行業(yè)最核心的兩大資源——資金和土地，如果說資金的來源還可以是多渠道，土地則只能來自政府的土地儲備中心，所有的房企都需要圍繞土地儲備中心的規(guī)則來運(yùn)轉(zhuǎn)。而核心地塊的稀缺性，直接決定了房企只要是資金寬裕，對稀缺地塊的需求就是無止境的，誰獲得這個資源，誰就將主導(dǎo)市場。
4月28日，上海今年第23號公告地塊陸續(xù)截止出讓，首先出結(jié)果的是青浦徐涇鎮(zhèn)3號地塊，金地以5.6億元的成交價，高出掛牌起始價82%的溢價率成功摘得該地塊，此前共有51家開發(fā)商領(lǐng)取該地塊掛牌文件。而上海土地市場上次出現(xiàn)類似的激烈場景，還要追溯到一年半以前。到了5月13日，徐匯區(qū)斜土街道107街坊(船廠路地塊)以12億元的底價被綠地集團(tuán)競得，這是今年上海拍出的最貴地塊。
房企資金鏈的全面改善，必然使得這些公司再度啟動囤地的步伐。如果說此前上海的地塊成交還算理性，而廣渠路10號地連得主、參與競拍的北京富力總經(jīng)理張輝都表示遺憾，“實在不愿意拿地王”。但在現(xiàn)有房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)則中，土地資源占據(jù)的地位實在太重要�；蛟S，國土資源部門應(yīng)該好好考慮現(xiàn)有的土地政策是否適合中國國情；而地方政府也不能一方面擔(dān)憂高房價導(dǎo)致的民生壓力，另一方面卻不愿意放棄土地出讓金收益的巨大誘惑。而已經(jīng)或者準(zhǔn)備再度囤地的房企，則需要好好回想2008年的危機(jī)，自己的決策是否足夠理性？
但愿不斷出現(xiàn)的“地王”不要像筆者所判斷的那樣，成為又一輪房企囤地的序幕。
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