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| 2009-07-21 瞿方業(yè) 來源:南方都市報 |
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最高院昨日發(fā)布《做好房地產糾紛案件審判工作的指導意見》。根據《意見》，對于買受人請求解除商品房合同糾紛案件，要嚴格依法審查，對不符合解除條件的不能解除。據悉，今年1-6月份，全國法院受理房產糾紛案同比上升10.58%。出現(xiàn)退地潮、停建潮、斷供潮、退房潮。(7月20日《新京報》)
一邊是火熱暢銷的房地產，一邊是法院傳出的斷供潮、退房潮，國內房地產市場真是越來越讓人費解。按照常規(guī)思維理解，地產熱銷，正是房地產公司大顯身手，更上一層樓的好時機，也是房屋業(yè)主滿懷歡喜、坐待財富增長的好時候，但購買的房子升值了，賺錢了，熱銷了，怎么會出現(xiàn)退地潮、停建潮、退房潮呢？退地退房潮的出現(xiàn)說明了什么 先做一番猜測。一是房地產并沒有一些人宣揚得那樣火熱。就拿近期火熱的銷售行情來看，不過是金融寬松政策的產物，是眾多銀行資金和用于救市的四萬億資金違規(guī)進入樓市股市的結果，這些資金催生泡沫，導致房價逆市上揚，但這種上漲，和普通民眾的購房能力無關，并非建立在對房地產的正常消費能力上，而是脫離人們購買力的“熱銷”行為，只與房地產公司與銀行違規(guī)運作資金有關，說白了就是地產泡沫。
其二，與房地產的畸形發(fā)展相對應，作為實體經濟主體的制造業(yè)并未復蘇，在金融危機之下，這種情況更加惡化，從而造成一些購房者收入沒有保障，斷供退房只好在所難免地發(fā)生。國內制造業(yè)多年的低迷與房地產市場的火熱是有一定因果關系的。多年來，一些本應用于制造業(yè)的資金往往被房地產暴利所吸引，所擠占，沒有起到挽救制造業(yè)的目的。這早就不是什么秘密。
由此看來，斷供潮和房地產熱銷倒是可以理解的，正是實體制造業(yè)不能振興，導致真正需要住房人群收入下降，從而產生斷供退房現(xiàn)象，而大量資金又進入房市推高房價。這倒是相輔相成的一種關系。這種現(xiàn)象的出現(xiàn)，當然不能代表市場的復蘇，而是說房地產泡沫進一步加劇，正在將國內經濟推到更危險的境地，否則就很難理解，既然經濟回升，地價房價都上漲，購房者為何不中止訴訟，繼續(xù)供房？
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