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| 2009-07-27 紀(jì)卓瑤 來源:京華時(shí)報(bào) |
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近日，國土部發(fā)布了全國620個(gè)調(diào)查項(xiàng)目的數(shù)據(jù)，其中北京的21個(gè)項(xiàng)目中，地價(jià)最高占房價(jià)的比例為51.36%，最低為14.33%。據(jù)此計(jì)算，北京21個(gè)項(xiàng)目平均地價(jià)與房價(jià)的比例約為25%。
此前，全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)調(diào)查顯示地價(jià)房價(jià)比高達(dá)58.2%，認(rèn)為地價(jià)推高了房價(jià)；國土部調(diào)查顯示全國地價(jià)房價(jià)比僅為23.2%，認(rèn)為地價(jià)只占房價(jià)的一小部分。那么，究竟是誰推高了房價(jià)？我不知道全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)的數(shù)據(jù)是怎么調(diào)查的，但看了國土部發(fā)布的相關(guān)數(shù)據(jù)卻不敢茍同。土地從購買到開發(fā)銷售一般需要2至3年，開盤時(shí)的房價(jià)已非拿地時(shí)的房價(jià)，土地的價(jià)值也遠(yuǎn)非拿地時(shí)的地價(jià)。而國土部調(diào)查的房價(jià)卻是拿樓面地價(jià)與兩三年后開盤時(shí)的房價(jià)相比，明顯在時(shí)間上存在著邏輯錯(cuò)誤。
再有，地價(jià)是否推高房價(jià)不只表現(xiàn)在土地成本的大小，更在于地價(jià)漲幅大小的變化。雖然土地成本只是房價(jià)一部分，但地價(jià)飛漲勢必導(dǎo)致房價(jià)“水漲船高”，并直接影響著未來市場的預(yù)期。
如果地價(jià)多年未變，只是房價(jià)上漲在“獨(dú)舞”，當(dāng)然不能輕言地價(jià)推高房價(jià)。而事實(shí)上，與持續(xù)多年的房價(jià)“牛市”一樣，地價(jià)也持續(xù)多年的“牛市”。可以說，每一輪房價(jià)上漲都是地價(jià)飛漲直接作用的結(jié)果。比如，最近多個(gè)城市出現(xiàn)“新地王”，房價(jià)隨之便逆勢上漲。地價(jià)持續(xù)上漲推高房價(jià)，房價(jià)反過來又刺激地價(jià)飛漲。如是，房地產(chǎn)市場勢必“一地雞毛”。
一言以蔽之，高地價(jià)與高房價(jià)互為推波助瀾，二者是一根藤上的“惡之花”。（摘編自《揚(yáng)子晚報(bào)》7月26日文） |
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