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| 當(dāng)前的房地產(chǎn)業(yè)能拯救中國嗎 |
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| 2009-07-31 余豐慧 來源:燕趙都市報(bào) |
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由江蘇省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)主辦的“復(fù)蘇·跨越2009中國房地產(chǎn)走勢(shì)”高峰論壇在南京舉行，北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩再次重復(fù)“房地產(chǎn)正在拯救中國”的論調(diào)說：“房地產(chǎn)是我們提供內(nèi)需的重點(diǎn)。沒有房地產(chǎn)業(yè)，其他行業(yè)根本就沒法發(fā)展。當(dāng)年亞洲金融危機(jī)的時(shí)候是房地產(chǎn)業(yè)救了中國經(jīng)濟(jì)，現(xiàn)在也是一樣。房地產(chǎn)業(yè)不管出現(xiàn)多少磨難，客觀上它還是起到了拯救中國的責(zé)任�！�(7月30日《揚(yáng)子晚報(bào)》)。
不可否認(rèn)，一個(gè)國家房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展能夠帶動(dòng)水泥、鋼鐵、玻璃等許多相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，對(duì)于就業(yè)有一定貢獻(xiàn)。特別是房地產(chǎn)業(yè)對(duì)于GDP的貢獻(xiàn)率不但很大而且立竿見影。中國在上個(gè)世紀(jì)90年代開始高度重視房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，曾經(jīng)把房地產(chǎn)確立為支柱產(chǎn)業(yè)，當(dāng)時(shí)對(duì)中國經(jīng)濟(jì)起到了重要作用。從1998年實(shí)行住房貨幣化改革以后，我國房地產(chǎn)得到了巨大發(fā)展，徹底擺脫了落后局面。
但是，隨著市場(chǎng)化改革的不斷深入，我國房地產(chǎn)業(yè)的弊端也逐漸暴露出來。主要是過分市場(chǎng)化導(dǎo)致以土地稀缺資源為基礎(chǔ)的商品房?jī)r(jià)格直線上升。過分市場(chǎng)化將導(dǎo)致房地產(chǎn)成為暴利行業(yè)，這個(gè)暴利行業(yè)將吸引各路資本包括信貸資金競(jìng)相進(jìn)入，將吸引形形色色的投資投機(jī)分子使盡各種手段進(jìn)入，最終導(dǎo)致巨大泡沫，泡沫破滅導(dǎo)致金融風(fēng)險(xiǎn)甚至成為金融危機(jī)的導(dǎo)火索。由次貸危機(jī)引發(fā)的當(dāng)前百年一遇的全球金融危機(jī)就是活生生的案例。縱觀美國等發(fā)達(dá)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)國家每次金融危機(jī)、經(jīng)濟(jì)危機(jī)，都是從兩個(gè)方面引發(fā)、累積的，即：房地產(chǎn)和股市。因此，可以說，房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)一個(gè)國家的經(jīng)濟(jì)來說，是一把雙刃劍。把控好了，能夠促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，把控不好就會(huì)導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)，甚至?xí)茐囊粋�(gè)國家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
把控好的關(guān)鍵點(diǎn)在于，使得房地產(chǎn)發(fā)展與整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展相協(xié)調(diào)，不能背離國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基本面。不能使房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)嚴(yán)重泡沫，產(chǎn)生泡沫的重要表現(xiàn)就是房?jī)r(jià)虛高，嚴(yán)重脫離居民收入和承受能力。房地產(chǎn)出現(xiàn)泡沫，房?jī)r(jià)虛高，暴利不能有效控制，最少會(huì)帶來三個(gè)方面的嚴(yán)重問題：首先是百姓不能承受高房?jī)r(jià)之重，買不起房，不能安居，何來樂業(yè)。激化社會(huì)矛盾，激化民眾不滿情緒，影響社會(huì)穩(wěn)定和諧；其次，造成金融風(fēng)險(xiǎn)，甚至引發(fā)金融危機(jī)，最終破壞國家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展；更為嚴(yán)重的是，房地產(chǎn)的畸形發(fā)展對(duì)國家經(jīng)濟(jì)相當(dāng)不利。房地產(chǎn)出現(xiàn)暴利后，吸引資金進(jìn)入，甚至吸引了企業(yè)的生產(chǎn)資金，從而對(duì)其他行業(yè)造成巨大危害。一個(gè)活生生的例子是，2007年樓市火暴，使得江浙一部分企業(yè)主眼紅，動(dòng)用企業(yè)生產(chǎn)資金進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)，到2008年下半年，樓市下跌，資金被套牢，加上金融危機(jī)影響，一批企業(yè)倒閉關(guān)門。這個(gè)教訓(xùn)怎能忘記？
而且，董藩先生提出的“當(dāng)年亞洲金融危機(jī)的時(shí)候是房地產(chǎn)業(yè)救了中國經(jīng)濟(jì)”，不僅判斷失誤，也與事實(shí)不符。
我認(rèn)為，當(dāng)前的房地產(chǎn)業(yè)又重現(xiàn)2007年的情況，房?jī)r(jià)暴漲、地王頻現(xiàn)、投機(jī)行為嚴(yán)重，泡沫越吹越大。這種狀況只能害了中國經(jīng)濟(jì)而不是拯救中國經(jīng)濟(jì)。
看到由江蘇省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)主辦的“復(fù)蘇·跨越2009中國房地產(chǎn)走勢(shì)”高峰論壇上幾位“大腕”的發(fā)言，我啞然失笑。這只不過是專家與開發(fā)商在舞臺(tái)上表演的“雙簧”而已。實(shí)際上，他們不是為中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展而思考，也不是為中國房地產(chǎn)健康發(fā)展呼吁，更談不上為平民百姓著想，唯一的目的是給開發(fā)商搖旗吶喊。
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