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| 2009-09-08 周東飛 來(lái)源:瀟湘晨報(bào) |
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“房?jī)r(jià)上漲，是因?yàn)椤赡改镄枨蟆��！边@是中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)顧云昌9月3日在成都參加“中國(guó)地產(chǎn)金融年會(huì)2009區(qū)域巡回峰會(huì)”時(shí)，對(duì)房?jī)r(jià)上漲原因的獨(dú)到“剖析”。顧云昌這樣解釋丈母娘的需求：小兩口快結(jié)婚了，卻一直不買(mǎi)房，于是丈母娘把女婿找來(lái)“探討”，這下小女婿坐不住了，只好清倉(cāng)、典當(dāng)，籌錢(qián)買(mǎi)房，這就是“特剛需求”。
報(bào)道此事的媒體介紹說(shuō)，在國(guó)內(nèi)地產(chǎn)界，顧云昌向來(lái)因觀點(diǎn)獨(dú)到而受到眾多媒體追逐�？上У氖�，顧云昌此次拋出的所謂“丈母娘需求”的噱頭，實(shí)在算不上“觀點(diǎn)獨(dú)到”。萬(wàn)通集團(tuán)主席馮侖向來(lái)有所謂“房地產(chǎn)界的思想家”美名，在一次座談會(huì)上他曾拋出驚人之論，認(rèn)為是未婚女青年推動(dòng)了房?jī)r(jià)的上漲。相比之下，顧云昌副會(huì)長(zhǎng)的高論不過(guò)是馮侖觀點(diǎn)的掐頭去尾重新包裝，黑鍋原來(lái)是未婚女青年背著的，現(xiàn)在交給了她的媽媽——也就是“丈母娘”。
說(shuō)什么好呢？只能說(shuō)，可憐天下丈母娘！女兒要結(jié)婚，眼見(jiàn)年輕人收入微薄買(mǎi)不起房，幾多丈母娘于是拿出攢了一輩子的“棺材底兒”，傾其所有幫助小兩口總算買(mǎi)套房子結(jié)了婚。其間的辛酸，怎一個(gè)慘字能夠形容。現(xiàn)在可好，丈母娘成了任專(zhuān)家打扮的小姑娘，不僅當(dāng)上了威逼女婿清倉(cāng)典當(dāng)?shù)摹袄峭馄拧�，而且成了推高房�(jī)r(jià)的罪魁禍?zhǔn)�。這一樁公案，又是怎一個(gè)冤字可以了結(jié)。問(wèn)題是，房?jī)r(jià)上漲一定就是未婚女青年或丈母娘惹的禍嗎，或者說(shuō)“剛性需求”及“特剛需求”真的是高房?jī)r(jià)的主因嗎？
土地拍賣(mài)價(jià)格、房地產(chǎn)行業(yè)稅率、鋼筋水泥價(jià)格、開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)率等等，甚至某些拿不上臺(tái)面的灰色成本，都可能成為抬高房?jī)r(jià)的原因。在人們關(guān)于房?jī)r(jià)的討論中，批評(píng)的矛頭更多地指向地價(jià)、行業(yè)暴利和灰色成本。既然房子同樣有商品屬性，那么供求關(guān)系對(duì)房?jī)r(jià)是會(huì)產(chǎn)生某些影響的。不過(guò)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的空置率過(guò)高的問(wèn)題一直被人們所詬病，相反并沒(méi)有確切的數(shù)據(jù)顯示商品房的供給是如何的稀缺。在社會(huì)普遍感覺(jué)房?jī)r(jià)過(guò)高的情況下，高房?jī)r(jià)反倒會(huì)對(duì)所謂“剛性需求”或者“特剛需求”產(chǎn)生抑制作用。也就是說(shuō)，老百姓購(gòu)房欲望的降低實(shí)際上應(yīng)該起到壓低價(jià)格的作用。
這樣簡(jiǎn)單的道理，戴著業(yè)內(nèi)人士、專(zhuān)家學(xué)者大帽子的顧云昌們未必不知道。同時(shí)，從做學(xué)問(wèn)的角度來(lái)講，語(yǔ)不驚人死不休也不是什么大錯(cuò)，關(guān)鍵是要能自圓其說(shuō)自證其理。既然顧云昌把房?jī)r(jià)上漲歸咎于“丈母娘需求”，那么他至少有必要拿出實(shí)實(shí)在在的數(shù)據(jù)來(lái)證明，這種來(lái)自丈母娘的“特剛需求”到底是一個(gè)什么樣的比例，它對(duì)房?jī)r(jià)上漲產(chǎn)生了幾個(gè)百分點(diǎn)的影響。事實(shí)是，所謂“丈母娘需求”不過(guò)是一個(gè)張嘴即來(lái)的奇談怪論，在它的背后并沒(méi)有嚴(yán)肅的研究數(shù)據(jù)作支撐。既然是圈內(nèi)人士，專(zhuān)家們對(duì)房?jī)r(jià)上漲的原因也自應(yīng)心知肚明。但這樣的東西在這樣的場(chǎng)合說(shuō)出來(lái)，必定大煞風(fēng)景，倒不如不說(shuō)。
其實(shí)，所謂“丈母娘需求”與其說(shuō)是高房?jī)r(jià)歸因，不如說(shuō)是被專(zhuān)家當(dāng)作了為房產(chǎn)商勵(lì)志的“雞湯”。他們的職責(zé)似乎僅僅在于，告訴臺(tái)下的聽(tīng)眾房?jī)r(jià)還會(huì)上漲、“繁榮”還會(huì)持續(xù)。就如同股市的“教父”和帶頭大哥們忽悠股民，中國(guó)股市會(huì)漲到1萬(wàn)點(diǎn)、再漲50年。不同之處只在于，股市的泡沫已經(jīng)破裂過(guò)一次，樓市的沖動(dòng)與激情還在繼續(xù)醞釀。講你喜歡聽(tīng)的，是一切忽悠者的法則。關(guān)鍵是，作為聽(tīng)眾的政府、開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房者應(yīng)有各自的清醒判斷。至于可憐的丈母娘們，且把加在你們身上的“需求”當(dāng)作一個(gè)笑話(huà)吧。
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