農(nóng)村集體建設(shè)土地入市,無疑有效增加了房地產(chǎn)市場的土地供給,對緩解當(dāng)前土地供應(yīng)緊張的矛盾,以及打壓當(dāng)前過高的房價,顯然具有積極的現(xiàn)實作用。然而,“農(nóng)地入市”后,這些土地資源最終掌控在誰的手里非常關(guān)鍵,假如入市的農(nóng)地繼續(xù)被開發(fā)商所“壟斷”,進(jìn)而繼續(xù)囤積大量農(nóng)地,房地產(chǎn)市場價格也仍在開發(fā)商的“大棒”下舞動,那么,“農(nóng)地入市”新舉只能打壓房價一時,卻難以調(diào)控房價長久。
如今,經(jīng)過房地產(chǎn)市場的大浪淘沙,生存下來的房地產(chǎn)開發(fā)商均擁有了相當(dāng)強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)實力。他們當(dāng)中,不是財大氣粗,一擲億金;就是精明強(qiáng)干,經(jīng)驗豐富,善于駕馭房地產(chǎn)市場。尤其是出于擁有土地的渴望,他們從不吝嗇手中的資金,在全國各地掀起“圈地運動”。從近來各地頻現(xiàn)大手筆的“地王”來看,那些地段好、價值大、有增值潛力的土地,無不掌控在房地產(chǎn)大佬們的手里。正是因為他們掌控了房地產(chǎn)市場賴以生存和發(fā)展的土地資源,擁有了房地產(chǎn)市場上的發(fā)言權(quán),才使得他們“腰桿硬”、“底氣足”,并且可以在房地產(chǎn)市場上呼風(fēng)喚雨、指點江山。
筆者以為,推動“農(nóng)地入市”切不可一攬子放開,一定要謹(jǐn)防開發(fā)商借此掀起新一輪的“圈地運動”,作為政府必須牢牢掌控“農(nóng)地入市”的主動權(quán)和發(fā)言權(quán)。否則,一旦失去控制權(quán)和發(fā)言權(quán),大量入市的農(nóng)地迅速被開發(fā)商們所壟斷,被那些“地王”們所蠶食,屆時,打壓房價、調(diào)控房地產(chǎn)市場價格的良好愿望很可能落空,而入市的農(nóng)地的價格或許也會因此“水漲船高”。
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