28日至29日,國務(wù)院總理溫家寶到上海、江蘇考察工作,溫家寶在上海要求抑制投機(jī)性購房,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。
今年５月以來，國內(nèi)房價節(jié)節(jié)攀升，土地資源的有限性使得房地產(chǎn)具備了消費品和投資品的雙重屬性，人們對于房價的普遍上漲預(yù)期刺激了房地產(chǎn)投資和投機(jī)。溫家寶在上海要求“抑制投機(jī)性購房,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展”的重要指示，所傳遞出的明確信息應(yīng)當(dāng)引起人們的高度重視。筆者有以下理解：
其一，抑制投機(jī)性購房，可預(yù)防高房價下滋生資產(chǎn)泡沫和潛在風(fēng)險。房地產(chǎn)業(yè)牽涉到上下游的眾多行業(yè)，猶如“多米諾骨牌”，牽一發(fā)而動全身。房價的過度上漲必然積聚資產(chǎn)泡沫，未來一旦泡沫破滅，房價大幅下滑，不僅會影響與建筑有關(guān)的眾多實體行業(yè)，沖擊就業(yè)，影響經(jīng)濟(jì)增長；資本市場的危機(jī)同樣難以避免，首當(dāng)其沖是銀行“房貸”風(fēng)險，再波及到其它金融領(lǐng)域，最后是實體經(jīng)濟(jì)。
其二，抑制投機(jī)性購房，可預(yù)防高房價危害內(nèi)需啟動和阻礙經(jīng)濟(jì)增長的轉(zhuǎn)型。金融危機(jī)在一定程度上割斷了我國出口導(dǎo)向的增長路徑，經(jīng)濟(jì)增長模式由外需向內(nèi)需的轉(zhuǎn)型迫在眉睫。然而，啟動內(nèi)需除了需要轉(zhuǎn)變居民消費習(xí)慣外，另一個重要的條件就是要增加居民的可支配收入。而高房價至少會在兩個方面抑制消費，一是高房價讓多數(shù)人淪為房奴，在沉重的房貸壓力下，消費無法增加；二是高房價改變了人們的預(yù)期，增加了預(yù)防性儲蓄需求，人們不敢消費。
其三，抑制投機(jī)性購房，可預(yù)防高房價影響城市化進(jìn)程的推進(jìn)，從而沖擊經(jīng)濟(jì)增長。房地產(chǎn)的繁榮對于我國城市化的發(fā)展是功不可沒的，它不僅僅帶來了人口的積聚，服務(wù)業(yè)的發(fā)展，以及城市規(guī)模的擴(kuò)展和環(huán)境的優(yōu)化；同時帶動了巨大的投資，相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，政府收入增加從而刺激基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和社會保障的完善。依靠房地產(chǎn)帶動城市化是我國經(jīng)濟(jì)增長的一條重要渠道，未來的發(fā)展空間仍然很大，而目前房價上升過快，會嚴(yán)重削弱人們的需求能力，阻礙城市化進(jìn)程的推進(jìn)。
其四，抑制投機(jī)性購房，可預(yù)防高房價帶來盲目和過度投資，造成資源浪費和產(chǎn)能過剩。脫離實際需求的畸形房價帶來的后果是扭曲資源配置，誘發(fā)房地產(chǎn)投資沖動，過度的投資行為又會引起建筑等相關(guān)行業(yè)的盲目擴(kuò)展，產(chǎn)能過剩，結(jié)果是資源和生產(chǎn)能力浪費。同時，較高的房價意味著高昂的土地和辦公租金成本，實體經(jīng)濟(jì)運行的商務(wù)成本增加，尤其對高端的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和金融貿(mào)易以及商業(yè)等產(chǎn)業(yè)的影響為大。這不僅不利于利潤微薄的勞動力密集型出口產(chǎn)品的發(fā)展，也會損害高端服務(wù)業(yè)和創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)在我國的發(fā)展。
溫總理“抑制投機(jī)性購房,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展”，要求具體而明確，但卻任重而道遠(yuǎn)。從當(dāng)前我國的房地產(chǎn)市場實際情形看，炒房之勢業(yè)以形成，房價虛高擺在眼前，房地產(chǎn)凸顯的泡沫毋庸置疑，這要求政策層面上必須有所行動和控制，重點在打壓地產(chǎn)泡沫和投機(jī)、改革土地拍賣制度等方面做到防患于未然�！暗习菸C(jī)”中的房地產(chǎn)泡沫破滅所引發(fā)的全球影響，給我們再一次敲響了警鐘。
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