雖然內(nèi)地的房貸政策有開始收緊的趨勢，但近月來，內(nèi)地的樓市卻日趨活躍。自10月份開始，各大城市樓價不斷創(chuàng)出歷史新高。在這種情況下，不斷有人問，內(nèi)地樓市是否已有泡沫？
　　樓市出現(xiàn)泡沫的形式，主要表現(xiàn)在樓價急劇上升，但投資者與投機者依然不惜傾力入市。于是地產(chǎn)商繼續(xù)高價搶地去發(fā)展，銀行不顧風險去增加房地產(chǎn)有關的貸款，令樓宇的供應量遠超市場可以吸納的水平。結果，樓宇的空置量愈來愈高，投資者沒法得到合理的租金回報。當市場上的資金被耗盡的時候，感到失望的投資者就會選擇離場，樓價有如插水一樣直落，大量投資者因而被套住。
　　以上的情況美國與迪拜都發(fā)生過，但中國的情況與它們有很大的不同。他們是自己積累不足，仍拼命貸款去發(fā)展；但中國人卻有良好的儲蓄習慣。近月，人們在房地產(chǎn)方面的投資雖然增加了，但是銀行里仍有大量未耗盡的存款。通常在泡沫爆破前，都不會有這樣的現(xiàn)象。
　　由于中國經(jīng)濟正在迅速轉型，農(nóng)村人口正不斷流入城市，房地產(chǎn)的剛性需求很大，所以，即使有時房屋的空置量高了一點，但因為不斷有新生的需求補充，資源不會長期被浪費。
　　另一方面，由于中國的生產(chǎn)力仍在不斷上升，人們的收入亦在不斷上升。在這種情況下，樓價與購買力脫節(jié)的情況不會持續(xù)太長時間。因此，中國的房地產(chǎn)投資者比其他地方的投資者更對后市有信心，往往傾力堅守陣地，不肯退讓。所以，中國房地產(chǎn)市場的調(diào)整，很多時候都只反映在成交量的萎縮上，很少表現(xiàn)在價格的大幅回落上。很多時候，樓價在高位徘徊一段時間后，購買力就會慢慢地追上來。原先偏高的樓價，亦會逐步合理化。
　　此外，一些大城市，如上海、北京，它們的資金收集區(qū)很大，以至當?shù)氐臉莾r所反映的，并非只是當?shù)厝说馁徺I力，還反映全國先富起來的人的投資偏好。在這類城市，無可避免會出現(xiàn)樓價與購買力脫節(jié)的情況。而投資者在這類城市投資時，亦早有心理準備，要接受比較低的租金回報率。這種情況一樣出現(xiàn)在其他國家的大城市，并不足以導致地產(chǎn)泡沫爆破。