近日，多家商業(yè)銀行人士透露，總行進一步收緊了政府融資平臺和房地產(chǎn)行業(yè)貸款。收緊房貸當然是在高房價的語境下出臺的。但是，房價到底上漲了多少？國家發(fā)展改革委公布的“2009年12月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)”顯示：70大中城市12月份房屋銷售價格指數(shù)同比上漲7.8%。其中，北京、天津、上海和重慶四個直轄市的指數(shù)同比分別上漲9.2%、8.7%、7.4%和6.3%。這些數(shù)字在變動方向上與城市居民的感受一致，但是幅度卻有很大的差異。
　　然而，從統(tǒng)計局按月公布的“商品房銷售面積和銷售額增長情況”當中，則會看到不同的景象。2009年前11個月，全國累計銷售商品房7.5億平方米，實現(xiàn)銷售額3.6萬億元。銷售面積和銷售額同比分別增長53%和86.8%——銷售額增長比銷售面積增長快了33.8個百分點。由此不難計算出：2009年前11個月全國商品房平均銷售價格同比上漲了22%。運用同樣的方法，可以計算出北京、天津、上海和重慶四個直轄市的銷售價格同期分別上漲了11%、17%、50%和22%。
　　上述計算結(jié)果當中，2009年前11個月上海商品房價格同比上漲了50%，與居民感受到的價格變化比較接近，但是與發(fā)改委公布的12月份上海房屋銷售價格指數(shù)7.4%相差近7倍。如果這兩組數(shù)字都可信的話，那么可能出現(xiàn)了以下兩種情形之一：一是上海房價在2009年12月出現(xiàn)了顯著下跌。這是不可能的。因為按照發(fā)改委公布的環(huán)比指數(shù)，上海12月份房屋銷售價格比11月上升了1.3%。剩下的只有另一種可能：2008年四季度，上海的房價出現(xiàn)了跳躍式上升。盡管臺階上下價格相差50%，但是2008年的12月和2009年的12月同處于臺階之上，所以同比漲幅較小。
　　那么，北京、天津的房價上漲，又被數(shù)據(jù)掩埋在了哪里？其奧妙在于下面提到的兩張報表。把國家統(tǒng)計局公布的2009年前10個月和前11個月的兩張“商品房銷售面積和銷售額增長情況”表格放在一起，把銷售面積和銷售額相減，可以得出2009年11月份商品房銷售面積和銷售額。在全國層面，這兩個數(shù)字是8834.4萬平方米和4458億元。然后，再用表上提供的增長率數(shù)據(jù)反推并計算出2008年11月份全國商品房銷售面積和銷售額，分別是4429.5萬平方米和1671億元。這樣，我們可以計算出2008年11月和2009年11月全國商品房銷售價格，分別是3772元/平方米和5046元/平方米，以及，2009年11月份全國商品房銷售價格比2008年11月上漲了33.8%。
　　按照同樣方法計算出來的2009年11月份分地區(qū)數(shù)字顯示：東部地區(qū)商品房銷售價格同比上漲33.4%，漲幅與全國平均水平相當；中部地區(qū)單月同比漲幅為44.7%，遠高于全國平均水平；西部地區(qū)同比漲幅23%，低于全國平均水平。這和區(qū)域經(jīng)濟增長率在過去一年里的差異是一致的�；�于商品房銷售面積和銷售額的計算還發(fā)現(xiàn)其他幾個房價增長迅速的地區(qū)：海南省2009年11月份商品房銷售價格同比漲幅居全國之首，達到110.5%。同期，貴州和甘肅的商品房銷售價格分別上漲了58.8%和51.5%。
　　總之，國家統(tǒng)計局公布的數(shù)字其實還是能夠間接反映2009年國內(nèi)各地區(qū)房價普遍而又有區(qū)別的快速上漲程度，與各區(qū)域經(jīng)濟增長的速度和居民日常感受比較一致，因此也能夠指導商業(yè)銀行控制區(qū)域信貸風險，也可以為宏觀經(jīng)濟政策提供依據(jù)。