|
|
|
|
|
|
|
|
| 2010-01-18 作者:街談 來(lái)源:南方都市報(bào) |
|
|
老話說(shuō)，“三十年河?xùn)|三十年河西”。其含義，高雅地說(shuō)，是世事興衰有律，低俗一點(diǎn)，就是風(fēng)水輪轉(zhuǎn)、報(bào)應(yīng)啊報(bào)應(yīng)。面對(duì)主宰一切的玉皇大帝，孫悟空慨然道：“皇帝輪流做，明年到我家。”我覺(jué)得也是一個(gè)意思。
如此帶情緒的開(kāi)篇，全怪越來(lái)越高的房?jī)r(jià)。身為無(wú)房一族，我本來(lái)已經(jīng)徹底無(wú)語(yǔ)，收起安居愿望，不欲再想起這種傷心事，只圖個(gè)耳根清凈。但顯然這個(gè)微薄的愿望也就是捂著鼻子哄眼睛而已，根本無(wú)法實(shí)現(xiàn)。比如，下面這個(gè)論調(diào)，就激起了我再調(diào)侃幾句，以表自己不愿意露宿街頭的赤誠(chéng)之心。16日，在廣州羊城學(xué)堂“房?jī)r(jià)與家庭置業(yè)計(jì)劃”的主題演講中，廣東省房協(xié)會(huì)長(zhǎng)蔡穗聲稱，樓市是一個(gè)政策市。30年內(nèi)房?jī)r(jià)都是向上走的趨勢(shì)。因此，蔡會(huì)長(zhǎng)勸慰想結(jié)婚卻買不起房的年輕人，暫時(shí)別買，先租房住，以免淪為房奴。
如果不帶情緒，我不能說(shuō)蔡會(huì)長(zhǎng)的話全不靠譜。就目前樓市的租售價(jià)格比而言，確實(shí)租比買合算。據(jù)說(shuō)很多地方一套房通過(guò)出租收回成本要40年以上，作為投資未必明智。但吊詭的是，現(xiàn)實(shí)還有另一面。只要房?jī)r(jià)不停地上漲且能賣出去，就不愁不賺。不過(guò)，常識(shí)讓我更相信，樓價(jià)輪番上漲，太像擊鼓傳花游戲，鼓點(diǎn)聲中，樓價(jià)節(jié)節(jié)高升，最終必然偏離市場(chǎng)規(guī)律，成為所謂的市場(chǎng)泡沫。那么，鼓點(diǎn)驟然停止，泡沫破滅，此刻房子就是虧本之花，落入誰(shuí)手，誰(shuí)就是比房奴還慘的倒霉鬼。
蔡會(huì)長(zhǎng)“樓市是個(gè)政策市，不能只研究供求關(guān)系”這一主張也挺著調(diào)。似乎也是支持他樓價(jià)還要漲30年預(yù)言的理由。我只疑心，其中是不是有點(diǎn)政治不正確？既然是政策市，房?jī)r(jià)就掌握在政府手中，考慮到目前政策是抑制房?jī)r(jià)“過(guò)快上漲”，但樓價(jià)依然快速攀升。蔡會(huì)長(zhǎng)究竟是想說(shuō)政策失靈了，還是在暗示政策不好，存心讓中低收入階層買不起房？換句話說(shuō)，既然是政策市，只要政府樂(lè)意，出臺(tái)一個(gè)政策，樓價(jià)就理當(dāng)應(yīng)聲而落，就能惠及多數(shù)人，房奴解放指日可待，居者有其屋的理想能迅即實(shí)現(xiàn)。
既然樓價(jià)依然往云霄方向發(fā)展，中低收入群體安居還遙遙無(wú)期，那么顯然是有什么地方出了意外。我以為對(duì)此就是天縱英才想破腦袋，也無(wú)外乎和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)模式能否持續(xù)下去有關(guān)聯(lián)。故而蔡會(huì)長(zhǎng)“30年內(nèi)房?jī)r(jià)都是向上走趨勢(shì)”的預(yù)言很滑頭而且相當(dāng)雷人，當(dāng)然，考慮到他的身份，有托市的意識(shí)，一心為發(fā)展商代言也在情理之中。
如果通貨膨脹，鈔票貶值，樓價(jià)字面上漲而實(shí)際是降了或者有價(jià)無(wú)市也是可能的。再想一想據(jù)說(shuō)20年過(guò)去了，日本如今的樓價(jià)，仍然沒(méi)有恢復(fù)到泡沫破滅前的水平。再加上篤信人不是神，無(wú)法預(yù)言未來(lái)，預(yù)言多是裝神弄鬼妖言惑眾，蔡會(huì)長(zhǎng)的話就不那么令人信服了，可以情緒化地將其視為“三十年河?xùn)|三十年河西”掐頭去尾的樓市版。
|
|
|
|
|