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| 華西村摩天大樓經(jīng)濟(jì)賬實乃舍本逐末 |
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| 2010-01-19 作者:瞿玉榮 來源:證券時報 |
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據(jù)報道，一座328米的高樓將挺立在華西村的土地上。被稱作“空中華西村”的摩天大樓60層主樓已經(jīng)封頂。按計劃，20年前就已經(jīng)住進(jìn)別墅的華西村民們，即將完成居住質(zhì)量的又一次提升——住進(jìn)五星級的摩天大樓。
華西村想用一座高樓來彰顯其作為中國第一村的地位，可謂大手筆。但算算賬就可以大致判斷，這筆巨資花得并不“實惠”。首先，摩天大樓建造的難度與高度成正比，成本隨高度呈幾何級增加。建造的大部分成本在于技術(shù)控制和建筑成本，由于占地不過十幾畝，土地只占總成本的很小一部分，節(jié)省土地的意義有限。
此外，土地問題也是個麻煩。按國家規(guī)定，集體土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。也就是說，這座大樓將成為“小產(chǎn)權(quán)”房，只能將其賣給華西村的人，不能向其他居民銷售。
相比建造別墅，這座樓能節(jié)約上百畝土地，但日常維護(hù)則將消耗了更多資源，比如，這座大樓將建30多部每秒上升10米的高速電梯，僅每天的運行成本就不菲。上海金茂大廈每天維護(hù)費用高達(dá)100萬元，每年的維護(hù)費用近4億，華西大樓每年估計也要上億。即使華西村建得起大樓、用得起大樓，也和當(dāng)前國家倡導(dǎo)的節(jié)能環(huán)保不符。
當(dāng)然，華西大樓并不僅僅作居住使用，而是欲作為旅游資源，發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)。每年到華西的游客絡(luò)繹不絕，據(jù)稱每年達(dá)100萬，來訪者多是以基層政府組織為主的各種代表團(tuán)，以“參觀學(xué)習(xí)”為目的。換言之，華西村擁有獨特的“政治旅游資源”，賣點在獨特的治村經(jīng)驗和經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展。華西村目前旗下的企業(yè)多集中在鋼鐵、紡織、有色等資源消耗型和勞動密集型行業(yè)，對這些較為落后的產(chǎn)能進(jìn)行升級改造是當(dāng)務(wù)之急。將大量資源投入在高檔酒店等第三產(chǎn)業(yè)上，一旦其他產(chǎn)業(yè)遇到瓶頸，華西村持續(xù)繁榮和發(fā)展模式將遭到質(zhì)疑，皮之不存，旅游業(yè)的毛將焉附？華西村建摩天大樓，看似是順應(yīng)潮流的經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，實則舍本逐末。
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