前天，在回答委員“為何房價越調(diào)越高”這個問題時，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長郭允沖叫苦說，住建部在調(diào)控房價方面幾乎沒有什么手段。
　　政府的調(diào)控能夠使房價下跌嗎？回答應(yīng)當(dāng)是肯定的，2008年的中央政府采取了系列打壓房地產(chǎn)的政策，導(dǎo)致樓價下跌仍歷歷在目。但是，如果大家并不健忘的話，也應(yīng)該對2009年樓市的反彈記憶猶新。
　　還是挑幾項典型的調(diào)控措施來具體分析一下，看看調(diào)控措施是如何短期有效而長期無效的：
　　開征物業(yè)稅。為什么大家都支持開征物業(yè)稅？心照不宣的理由是，一旦開征物業(yè)稅，持有多套房產(chǎn)的業(yè)主將會因為稅收成本增加而拋售房產(chǎn)，需求不變，供應(yīng)增多，房價豈能不降？
　　持這種觀點(diǎn)的人，其實只看到了硬幣的一面。在整個房產(chǎn)市場中，一手房、二手房及出租房三塊價格互相關(guān)聯(lián)，當(dāng)人們加快拋售二手房時，此時供應(yīng)增加，一手房二手房的價格都將下降。但是，二手房加緊拋售也意味著出租房源的減少，房屋出租的價格將會上漲，而這一上漲將會反過來影響一手房和二手房的價格。
　　因為，房租上漲，將會迫使原來的租房一族提前買房，也會吸引更多的人來購置房產(chǎn)以出租謀利，還會使原準(zhǔn)備拋售房屋的人改變主意，這些都意味著需求增加供應(yīng)減少，一段時間之后，房價最終還是要回到原來的均衡位置。
　　打擊捂房囤地。為什么大家都恨捂房囤地？義憤填膺的理由是，捂房囤地減少了房子的供應(yīng)，理所當(dāng)然是抬高房價的元兇！客觀地說，捂房囤地是抬高了當(dāng)期的房子價格，可是，如果我們不戴有色眼鏡的話，它也增加了未來的房子供應(yīng)，同樣降低了未來房子的價格。
　　實際的情況是，國家已經(jīng)制定了18億畝的土地紅線，未來的土地供應(yīng)必將越來越少，捂房囤地者正是看到了這一點(diǎn)，才敢捂房囤地的，否則，豈不是推高當(dāng)期的房價讓他人獲利和降低未來的房價讓自己受損？
　　不給開發(fā)商貸款。為什么大家都主張不給開發(fā)商貸款？眾口一詞的理由是，開發(fā)商有了錢就會捂房不賣，而不給其貸款，資金周轉(zhuǎn)不過來，他必然要拋售房產(chǎn)，眾多開發(fā)商都來拋售，房價不就應(yīng)聲而降？
　　應(yīng)當(dāng)說大家都看到了問題的關(guān)鍵，房地產(chǎn)的確是資金密集型行業(yè)，銀行一旦中途抽回資金或者到期不肯貸款，開發(fā)商面臨的結(jié)局要么是留下眾多的糾紛與爛尾樓，要么是壯士斷腕割肉拋售。
　　很少有人想過，當(dāng)開發(fā)商的房子都拋售完了之后會是一個什么景象？開發(fā)商得不到銀行支持的信息一旦明朗，還敢再買地蓋房嗎？還會同時開工建設(shè)更多的房子嗎？當(dāng)房子都拋售得所剩無幾時，2009年房價絕地反擊暴漲飆升的現(xiàn)象就必然會再度發(fā)生。
　　其實，任何調(diào)控究其本質(zhì)都是短期行為，否則，我們就不應(yīng)當(dāng)僅僅是調(diào)控房價，而應(yīng)當(dāng)是對正在漲價的蔬菜、食用油等全部的國計民生物資一并調(diào)控，這樣，中國將不再有物價上漲現(xiàn)象，人民群眾的生活水平豈不是提高更快？

（作者系江西博能實業(yè)集團(tuán)副總裁）