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“兩會”結束后的第一天（3月15日），在各界對高房價的一片討伐聲中，北京土地市場又涌現(xiàn)出新的單價
“地王”和總價“地王”。當天，北京一日成交6塊土地，總金額達143.5億。值得注意的是，三個“地王”全部為“央企制造”。中國兵器裝備集團、中國煙草總公司這樣的非房地產(chǎn)主業(yè)央企也殺入地產(chǎn)領域。
要管樓市先管央企
盡管春節(jié)之前出臺了
“國11條”，“兩會”期間代表委員輪番炮轟房價地價，國土部再出“土地19條”，但依然擋不住“地王”，央企爭奪“地王”的熱情絲毫不減。這樣的景象不僅讓公眾傻眼，就連經(jīng)常為開發(fā)商代言的任志強先生也斥責新“地王”違背“兩會”精神，不知道國資委如何面對輿論對央企的詬病？
對房地產(chǎn)市場而言，央企爭奪“地王”真正可怕之處在于：一方面由于有資金優(yōu)勢或者有貸款優(yōu)勢，央企在壟斷原來行業(yè)的同時，又轉向房地產(chǎn)市場進行壟斷——中小開發(fā)商生存的希望將會越來越渺茫，土地競拍、房價制定就成了少數(shù)央企的游戲。
另一方面，央企爭奪“地王”挑戰(zhàn)樓市調控。央企一日三奪“地王”，顯而易見會讓樓市氣氛緊張起來，開發(fā)商和購房者就會重新審視宏觀調控，宏觀調控的效力會被廣泛質疑，這很不利于今后的樓市調控——如果連央企都管不好，能否管好樓市讓人有點擔心。
盡管目前在銀行信貸、土地出讓等方面收緊了政策，但“地王”仍然頻出，我認為大概有四個原因：一是城市核心區(qū)域的房地產(chǎn)用地稀缺；二是拿地者不差錢；三是房價過快上漲所帶來的暴利誘惑；四是土地出讓方式存在問題。因此，遏制“地王”需要全方位出擊，手段不能單一，心不能太軟。
首先是讓已經(jīng)進入樓市的主業(yè)非房地產(chǎn)的央企退出樓市，禁止其他央企變相進入。目前，以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企僅有16家左右，其他央企應該退出樓市�！皣�11條”曾明確指出“國有資產(chǎn)監(jiān)管部門要進一步規(guī)范國有大企業(yè)的房地產(chǎn)投資行為”。現(xiàn)在看來，只規(guī)范央企投資房地產(chǎn)還不夠，理應禁止主業(yè)非房地產(chǎn)的央企投資房地產(chǎn)。如果允許央企投資房地產(chǎn)，我認為只有保障房這一條路可走。
其次是改變土地出讓方式。所有的“地王”都是通過“價高者得”的競投方式產(chǎn)生的，這種方式優(yōu)點是公平透明，但卻成了“地王”的推手。經(jīng)濟學家厲以寧認為，土地出讓前先確定房價，地價誰出最低就給誰。我的看法是，土地出讓理應采取綜合評標辦法，把房價、地價、房屋面積、公眾評價、企業(yè)信譽等多種指標納入其中。
有人或許認為，即便央企不拿“地王”，其他企業(yè)也會拿“地王”。但我認為，作為央企不能只盯著利潤，還應該承擔社會責任。在公眾期待房價回歸、宏觀層面決心遏制房價、“兩會”炮轟房價、市場觀望氣氛籠罩的情況下，央企爭奪“地王”、哄抬地價房價，顯然缺少社會責任感和大局意識。
央企的“豪邁”是任志強們的悲哀
前不久，任志強在微博上透露，華遠集團要參與北京大望京一號地的拍賣。如今，鎩羽而歸，任志強在微博上發(fā)牢騷：華遠拍地再次以失敗告終。自2001年起，華遠在所有的公開拍賣中都只有失敗。我們無法承受這樣的天價，只好承認自己的無能。于是轉入二、三線城市希望不是憑膽量而是憑品牌取勝。而潘石屹則回應稱：不是你的無能，是央企太有錢了。更耐人尋味的是，此前潘石屹已經(jīng)在微博上稱：我勸任志強不要去參加大望京一號地的拍賣，爭不過人家（中國字頭的公司），任總一意孤行……
為何牛氣如任志強和潘石屹者，也一個牢騷滿腹，一個提前“繳械”？央企的威力為何如此之大？
央企的威力的確大，他們有的是錢，但需要追問的是，他們哪來的錢？全國政協(xié)副主席張梅穎的發(fā)言或許可以提供答案。在今年“兩會”上，張梅穎說，在應對金融危機的寬松貨幣政策下，銀行主要的貸款給了國字頭企業(yè)�！板X多得流油，就去當?shù)赝酰@是老百姓絕對不能接受的�？粗赝跏俏覀兊膰�，我都傻了。再別提長子了，廣大中小企業(yè)吸納了2.5億的農(nóng)民工，他們是共和國的什么子？”由于政府工作報告首次提出要抑制土地價格上漲過快，因此有網(wǎng)友調侃道，“共和國的長子們——央企也太不給‘老爸’面子了。”
地王頻出，最直接的后果就是拉高房價，這是毋庸置疑的。
也許有人會說，地價高了，政府收入高了，會有更多的錢投入給保障房建設，這未免天真。據(jù)悉，今年國家在保障性住房上安排的專項補助資金是632億元，貌似不少，但是要知道，2009年全國土地出讓收入15910億元，是632億的25倍。2009年房地產(chǎn)銷售額是43995億元，是632億的70倍。因此有業(yè)內人士稱：“僅僅拿出2009年土地出讓收入的1/25，房屋銷售的1/70來搞保障性住房，在地方對保障性住房本來就沒有積極性的情況下，這種投入不要說抑制房價，就是解決少部分人的住房問題都很難。”
據(jù)報道，在社會輿論和上百位人大代表、政協(xié)委員的推動下，二次房改已經(jīng)列入本次人大會議正式議案。其核心內容是：確立住房是準公共產(chǎn)品，由政府主導提供房屋住房服務，供應對象是占城鎮(zhèn)人口60%左右的中等收入家庭，根本目的是解決夾心階層的住房問題。在筆者看來，初衷雖好，但如果不嚴控當前的房價，不確保資金真正投入，這些設計就難免陷入困境，成為水月霧花。
給民眾分紅請從“央企地王”開始
我們都說純粹的開發(fā)商很“�！保热�，華遠董事長任志強經(jīng)常發(fā)出“牛人牛語”，虎年里也是“虎虎生威”。但這一回他是碰到強硬對手了，吃了別人的“下馬威”，拋出了4億元保證金參與競買大望京村一號地，結果“空手”而歸，還讓同行的潘石屹調侃為“花錢買丟人”。潘石屹倒是很“自覺”，來個主動放棄，難怪任志強回敬道：“小潘已怕得連參與都不敢了，招拍掛已讓小潘失去了參與的信心與勇氣�！�
“又一個地王誕生了！”接下來就會是“房價又要漲了！”這是“房奴”的一種“蝸居反應”，這也是被實踐證明了的“定律”。有業(yè)內人士分析，這只能說明房地產(chǎn)行業(yè)的利潤太可觀了，在高房價的推動下，房地產(chǎn)行業(yè)的“吸血功能”再度強化。事實上，地價房價互推已成惡性循環(huán)。土地市場競爭的熱度有多高，房價就會“水漲船高”。央企“不差錢”，“10億只是小錢”，當“地王”如探囊取物，可以預測，今后會誕生越來越多的“央企地王”。
央企當“地王”，無外乎要成就“坐地生金”——殺入房地產(chǎn)行業(yè)分一杯羹。沒有誰會嫌自己的腰包太鼓，沒有誰會嫌錢賺得太多。央企利用其自身優(yōu)勢，尤其是合法的壟斷地位與資金實力雄厚，進入暴利的房地產(chǎn)業(yè)是順理成章的，今天不發(fā)生，明天也會發(fā)生。驅利，驅暴利，是本能。我的錢我做主，央企的錢當然央企做主。其實，央企，乃至所有的國企，你們的錢不應該你們做主，因為你們是全民所有的。
全國政協(xié)委員蔣洪在今年“兩會”上提交了實行陽光財政的提案。他認為，國有企業(yè)的利潤應當全民分紅，至少拿出一部分全民分紅。一呼百應。關于國企全民分紅的話題從“兩會”延伸開來。有人說：國企全民分紅是一道“彩虹”；還有人說：老百姓要捍衛(wèi)國企紅利的“分紅權”。“央企地王”頻現(xiàn)，那么，“央企地王”就應該“坐地分紅”。抓緊時間建立健全全民分紅機制，抑或是解決國企高薪的“釜底抽薪”，抑或是降低地價進而降低房價的“芝麻開門”，抑或還是收入分配制度改革的“突破口”。
三地王像三記耳光
15日北京進行土地拍賣，六塊土地產(chǎn)生三塊地王，這說明了什么？
首先是時機的選擇非常微妙，有點特意安排——“兩會”剛剛結束，立即選擇拍賣土地。我們知道，此次“兩會”的政府工作報告首次提出要抑制土地價格上漲過快，而針對地價與房價的暴漲，從中央政府到地方政府都表態(tài)要堅決反對。這產(chǎn)生了一個大錯覺，因為政府將出臺切實的措施調控房價，起碼是讓它穩(wěn)定一年。而15日北京賣地，采取的是“招拍掛”方式，比如朝陽區(qū)大望京1號地，經(jīng)過84輪激烈角逐，最后是遠洋旗下的北京遠豪置業(yè)有限公司以40.8億元拔得頭籌。據(jù)專家測算，該地塊僅僅土地價值已經(jīng)折合樓面價2.7萬元/平方米，如果將其承諾的廉租房，限價房除去，該地塊未來銷售價最少4萬元。如此算來，未來的北京房價是漲是跌，都明白了。這記耳光明顯是扇向了盼望房價能夠回落的老百姓。
“兩會”期間，北京市市長郭金龍曾明確表態(tài)，“調控房價，北京要下大力氣帶好頭�！�15日的“三地王”已經(jīng)讓北京市政府有一萬張嘴都說不清了。據(jù)說，15日地王一出，北京部分房價上漲2000元/平方米。這個耳光是扇向政府嗎？不是，是扇向那些預測房價將暴跌的經(jīng)濟學家的。北京房地產(chǎn)出現(xiàn)報復性上漲，預示著周邊城市房價肯定上漲，也預示著今年房價整體上漲空間不小，所有的房價預測包括經(jīng)濟預測都要改寫。
我不是專門研究房地產(chǎn)的，但我知道，以目前的市場價位，即使打壓下去30%，老百姓還是買不起房，那么，天天鼓吹打壓房價的人是在幫誰的忙呢？顯然，是在幫富人的忙。我注意到，現(xiàn)在北京的限價房已經(jīng)定價為7000元/平方米了，而且大都在遠郊區(qū)。這種7000元/平方米的房子誰買得起呢？誰會買呢？開發(fā)商應該很清楚，這應該還是富人、起碼是有車一族才賣得起。怎么才能使房價下跌，看來不是建多少限價房，而是鼓勵普通人租房，同時盡快對購買幾套房的業(yè)主征收物業(yè)稅。物業(yè)稅是指向誰的？很明顯，就是某些與房地產(chǎn)商勾結的貪官污吏。征收物業(yè)稅首先將實行財產(chǎn)公示制度，尤其是官員財產(chǎn)公示制度。因此說，北京一天出三地王的最后一個耳光是扇向某些貪官污吏的。
今天某些人導演了房價暴漲的鬧劇，明天逼著政府出臺物業(yè)稅。最后會怎樣？北京很可能成為中央政府房地產(chǎn)調控的“出頭鳥”，到時候，跟著起哄抬地價的企業(yè)家也得曬曬收入表。 |