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| 2010-04-15 作者:于兵兵 來(lái)源:上海證券報(bào) |
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今年3月下旬以來(lái)，樓市先由剛性需求帶動(dòng)復(fù)蘇，成交開(kāi)始活躍，很快便進(jìn)入一房難求、爭(zhēng)相漲價(jià)和投資回潮的局面。
從個(gè)案來(lái)看，上海、南京、武漢等多個(gè)豪宅一年內(nèi)價(jià)格漲幅超過(guò)100％。杭州、武漢等地出現(xiàn)數(shù)百人排隊(duì)“搶房”現(xiàn)象。北京出現(xiàn)某樓盤(pán)單價(jià)一天上漲4000元的“壯觀”景象。
恒盛地產(chǎn)CEO程立雄認(rèn)為，出現(xiàn)“搶房”風(fēng)潮的原因是供給的階段性緊張。2008年以前，受宏觀調(diào)控政策影響，市場(chǎng)上的土地供給本就緊張，金融危機(jī)發(fā)生后，開(kāi)發(fā)商更沒(méi)有多少拿地意愿。當(dāng)時(shí)提出的口號(hào)更多的是“消化庫(kù)存”。很多項(xiàng)目紛紛延期開(kāi)工。受此影響，以北京為代表的部分城市出現(xiàn)階段性供給緊張，導(dǎo)致一房難求。
2009年下半年以來(lái)，一些企業(yè)逐漸調(diào)整拿地和開(kāi)發(fā)計(jì)劃，預(yù)計(jì)新的增量供給將在今年下半年集中釋放。中房信分析師薛建雄判斷，雖然“五一”黃金周是傳統(tǒng)的樓市旺銷(xiāo)期，但因?yàn)閷脮r(shí)供給量增加，加上房?jī)r(jià)進(jìn)入又一個(gè)高位瓶頸，“搶房”現(xiàn)象將得到大大緩解。不過(guò)，也應(yīng)警惕開(kāi)發(fā)商以其他手段炒作房?jī)r(jià)上漲空間，進(jìn)而捂盤(pán)惜售。
此外，權(quán)威人士透露，如果近期房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)出現(xiàn)恐慌性購(gòu)房，更嚴(yán)厲的打擊投機(jī)炒房政策將密集出臺(tái)。而根據(jù)記者了解，銀行系統(tǒng)雖然沒(méi)有統(tǒng)一文件下發(fā)，但執(zhí)行層面確已收緊到多年來(lái)從未有過(guò)的水平。這一跡象表明實(shí)質(zhì)性的緊縮動(dòng)作已經(jīng)開(kāi)始。
另一方面，2009年以來(lái)，土地市場(chǎng)持續(xù)升溫，各地“地王”不斷涌現(xiàn)。這被視為在一定程度上助推了消費(fèi)者的房?jī)r(jià)上漲預(yù)期。為此，有關(guān)部門(mén)不斷出臺(tái)措施，規(guī)范土地交易市場(chǎng)，比如要求各地需先公布供地規(guī)劃才可以招拍掛土地項(xiàng)目；積極處理閑置土地，打擊囤地；對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款項(xiàng)目嚴(yán)格審查等。但大型房企的拿地進(jìn)度并未受到太大影響。除一線城市外，合肥、鄭州、長(zhǎng)春、哈爾濱、無(wú)錫、南通、嘉興、昆山等地都成為開(kāi)發(fā)商“搶地”的熱門(mén)區(qū)域。
對(duì)此，有關(guān)專(zhuān)家認(rèn)為，要從根本上為土地市場(chǎng)降溫，就必須設(shè)法解決地方政府對(duì)土地財(cái)政的依賴(lài)，完善土地招拍掛等制度。
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