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連日來，政府樓市調(diào)控政策重拳頻出，劍指房地產(chǎn)投機(jī)。新政無疑將對我國樓市發(fā)展帶來深重影響，也會使GDP的增長放緩。但筆者認(rèn)為，這次樓市新政組合拳，旨在遏制房價過快上漲，維護(hù)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，更重要的是有助于提高我國經(jīng)濟(jì)增長質(zhì)量。
從4月14日起，一系列樓市新政連續(xù)出臺，號稱國十條。這十條政策，可以說是我國近幾年有房地產(chǎn)調(diào)控政策以來最嚴(yán)厲的政策組合拳。可見政府監(jiān)管部門對目前高房價帶來的問題已有充分認(rèn)識，如此密集的政策將出現(xiàn)“立竿見影”的效果。在北京、上海等熱點城市，房價的下跌行情以及成交量急劇萎縮將不可避免。從中長期看，一系列調(diào)控措施的出臺，將緩解當(dāng)前市場上的恐慌性購房，改善型購房者會更加量力而行，而投資投機(jī)型購房需求將受到嚴(yán)厲抑制。總體而言，市場成交量可能出現(xiàn)明顯下滑，購房者將更多選擇觀望。
2008年是近年來樓市最為慘淡的一年。因受2007年出臺的“二套房貸”政策和2008年金融危機(jī)的影響，經(jīng)濟(jì)環(huán)境乃至房地產(chǎn)市場環(huán)境急轉(zhuǎn)直下。從1月到12月，“降價”成為主基調(diào)。老百姓從當(dāng)時房地產(chǎn)商的樓盤營銷中看到的不僅僅是他們艱難度日的場景，更深刻地感受到了樓市究竟有多大的利潤空間。同時，部分城市出現(xiàn)了“斷供”現(xiàn)象。如果沒有政府救市政策出臺，2009年就會有大批房地產(chǎn)商會因為資金鏈的斷裂而倒閉和破產(chǎn)。
那么，目前的樓市新政，難道是政府希望看到2008年樓市慘淡局面重現(xiàn)嗎？不是。筆者通過對近些年房地產(chǎn)市場發(fā)展情況的分析，從中得出兩個結(jié)論。第一，我國經(jīng)濟(jì)的快速增長造就了房地產(chǎn)市場的繁榮；房地產(chǎn)市場的繁榮也對經(jīng)濟(jì)增長起到重要的助推作用。第二，每一次樓市新政，都是為了確保房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展�？梢姡覈康禺a(chǎn)市場的發(fā)展與宏觀經(jīng)濟(jì)息息相關(guān)。我們說，我國作為十三億人口的大國，要維持基本的就業(yè)率，要確保人們的收入水平不斷提高，就必須要有一定的經(jīng)濟(jì)增長率作保證。但是，我們所要的經(jīng)濟(jì)增長率，是高質(zhì)量、高效益的經(jīng)濟(jì)增長率，而不是那種靠房地產(chǎn)泡沫支撐起來的GDP和經(jīng)濟(jì)增長率，因為那種經(jīng)濟(jì)增長是不可持續(xù)的，也是很危險的。
在這個世界上，凡是經(jīng)濟(jì)增長靠房地產(chǎn)拉動的國家，結(jié)果沒有不出現(xiàn)危機(jī)的，世界老大美國靠房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟(jì)結(jié)局是危機(jī)；世界的老二日本靠房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟(jì)結(jié)局是危機(jī)；去年的迪拜危機(jī)也給了我國最醒目的警示。
我國要由經(jīng)濟(jì)大國轉(zhuǎn)變?yōu)榻?jīng)濟(jì)強國，最重要的是要靠技術(shù)革命和創(chuàng)新精神，要靠新型戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)帶動，而絕不能靠房地產(chǎn)價格暴漲拉動。更何況，當(dāng)前經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境復(fù)雜，經(jīng)濟(jì)快速增長較大程度上還是政策刺激的結(jié)果，也有去年同期基數(shù)較低的原因，經(jīng)濟(jì)回升向好過程中還存在許多矛盾，礦難、旱災(zāi)、地震等新災(zāi)害、新問題也在不斷顯現(xiàn)。所以，對面臨的困難和問題，我們決不能掉以輕心，更重要的是，經(jīng)濟(jì)發(fā)展的戰(zhàn)略目標(biāo)不能偏離。
4月14日，溫家寶總理主持召開國務(wù)院常務(wù)會議時強調(diào)，要堅持把處理好保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展、調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和管理通脹預(yù)期的關(guān)系作為宏觀調(diào)控的核心，把加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式、提高經(jīng)濟(jì)增長的質(zhì)量和效益擺到突出位置。因此，這次樓市新政的及時出臺，依然是通過對房地產(chǎn)市場調(diào)控，實現(xiàn)其健康穩(wěn)定發(fā)展，避免出現(xiàn)諸如2007年至2009年那樣房地產(chǎn)市場的大起大落，讓我國的經(jīng)濟(jì)真正朝著提高經(jīng)濟(jì)增長質(zhì)量的軌道上行駛。為實現(xiàn)這個目標(biāo)，哪怕是暫時犧牲一點經(jīng)濟(jì)增長也是值得的。
（作者為中國人民銀行鄭州培訓(xùn)學(xué)院教授） |