新一輪高強(qiáng)度調(diào)控政策“出拳”約半個(gè)月來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)正呈現(xiàn)預(yù)料中的積極變化，政策效果可謂“立竿見(jiàn)影”。一些城市的供應(yīng)量明顯增加，一些樓盤(pán)加緊推出新房源；投資投機(jī)性的需求有所退場(chǎng)，“炒房”族迅速減少；居高不下的房?jī)r(jià)總體呈現(xiàn)松動(dòng)跡象，久違的打折降價(jià)等手段重回市場(chǎng)；成交規(guī)模明顯縮減，市場(chǎng)呈現(xiàn)“降溫”態(tài)勢(shì)。一些城市地價(jià)也面臨回落壓力。市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)“理性回歸”的預(yù)期有所加強(qiáng)。一些購(gòu)房者希望，市場(chǎng)的相持能真正遏制房?jī)r(jià)的上漲勢(shì)頭，進(jìn)而帶動(dòng)房?jī)r(jià)合理回調(diào)。
　　在中央政府一系列嚴(yán)厲調(diào)控政策的作用下，原本是樓市傳統(tǒng)旺季的“五一”假期，今年卻明顯遇冷：成交量下降，觀望、試探氣氛趨濃，各一線城市的房產(chǎn)市場(chǎng)明顯萎縮。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)最新數(shù)據(jù)顯示，“五一”假日期間，北京二手房交易跌入冰點(diǎn)，日均簽約降幅達(dá)82%。據(jù)中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，4月下半月，上海商品住宅成交了37.99萬(wàn)平方米，而在3月下旬，這只是一周的成交量。在廣州，5月1日和5月2日兩天的住宅銷(xiāo)售，比平時(shí)正常成交量低了一半；成交均價(jià)與3、4月相比，降幅在兩成左右。在杭州，樓市日交易量從最高時(shí)的300多套驟降至兩位數(shù)，周交易量環(huán)比下跌72.55%。
　　房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)法定準(zhǔn)備金率變動(dòng)最敏感的。通過(guò)緊縮流動(dòng)性來(lái)抑制過(guò)熱發(fā)展的經(jīng)濟(jì)，擠出資產(chǎn)虛假繁榮的泡沫，法定準(zhǔn)備金率變動(dòng)對(duì)市場(chǎng)投資、供需的影響尤為突出，稍稍變化即可導(dǎo)致整個(gè)市場(chǎng)的劇烈波動(dòng)。作為貨幣政策的三大工具之一，存款準(zhǔn)備金的變動(dòng)可謂是一劑猛藥。毫無(wú)疑問(wèn)，央行決定從5月10日起上調(diào)存款類(lèi)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，影響最大的行業(yè)當(dāng)屬房地產(chǎn)行業(yè)。上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，將直接約束到商業(yè)銀行的放貸能力，貸款數(shù)量的下降將對(duì)商業(yè)銀行的盈利能力形成抑制。同時(shí)，銀行可能調(diào)整貸款投向，減少房地產(chǎn)領(lǐng)域的貸款投放。從節(jié)后兩市地產(chǎn)股再次領(lǐng)跌的態(tài)勢(shì)看，人們的觀望情緒愈發(fā)濃重，房地產(chǎn)市場(chǎng)已顯露出逐步轉(zhuǎn)向買(mǎi)方市場(chǎng)的跡象。
　　如果說(shuō)房地產(chǎn)新政對(duì)供需雙方的交易行為做了規(guī)定動(dòng)作，那么，上調(diào)存款準(zhǔn)備金率將直接約束樓市供需雙方的投資與投機(jī)行為。雖然上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，考慮的是包括房地產(chǎn)在內(nèi)的大局的貨幣政策，但是，房地產(chǎn)貸款或按揭實(shí)行差別化已經(jīng)提前消化了上調(diào)存款準(zhǔn)備金率對(duì)樓市的沖擊。從“國(guó)十條”到北京新政到上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，我們可以看出，這種“組合拳”對(duì)樓市有同一性、綜合性的影響，是對(duì)趨于瘋狂、且近年間越調(diào)控價(jià)越漲的樓市開(kāi)出的藥力相當(dāng)猛烈的“中藥”。而對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，上調(diào)存款準(zhǔn)備金率也并不是單藥方，勢(shì)必與新政配合起來(lái)一起發(fā)揮重大作用。貸款緊縮的預(yù)期，不但為預(yù)防通脹打提前量，也意在收緊縮投資或投機(jī)性房貸之效。
　　而在房地產(chǎn)新政剛出爐之時(shí)，開(kāi)發(fā)商們就陷入了與政府和市場(chǎng)的博弈之中，延期開(kāi)盤(pán)轉(zhuǎn)向觀望，從而試圖從中爭(zhēng)取時(shí)間，甚至還寄希望于熬過(guò)這陣陣痛之后市場(chǎng)會(huì)再度恢復(fù)虛假繁榮，等待樓價(jià)越調(diào)控越漲局面的重現(xiàn)。此次收緊銀根，則無(wú)疑將打消房地產(chǎn)商們的這類(lèi)念頭。房地產(chǎn)對(duì)資金的依賴(lài)程度較高，甚至可以說(shuō)是息息相關(guān)。上調(diào)存款準(zhǔn)備金率會(huì)凍結(jié)一部分流動(dòng)資金，同時(shí)使信貸投放也受到影響，銀根收緊對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的負(fù)面影響顯而易見(jiàn)，而本屆政府的意圖也十分明顯。因此，眾多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)該及時(shí)發(fā)現(xiàn)，這是一次真正意義上的調(diào)整。而一旦確定了對(duì)未來(lái)的預(yù)期，理性的開(kāi)發(fā)商就應(yīng)覺(jué)察到，延期開(kāi)盤(pán)不是一個(gè)上上之策，進(jìn)而采取降價(jià)或者是促銷(xiāo)手段，來(lái)改變市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策略以自救。
　　隨著相關(guān)金融調(diào)整政策陸續(xù)出臺(tái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)正呈現(xiàn)預(yù)料中的積極變化，這一點(diǎn)，目前還是令人欣慰的。但不可否認(rèn)的是，目前能看到的效果，離遏制房?jī)r(jià)快漲、確保樓市健康“入軌”的目標(biāo)尚有很大距離，所謂的房地產(chǎn)市場(chǎng)拐點(diǎn)也仍未露端倪。也就是說(shuō)，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)畸形發(fā)展為時(shí)已久，積重難返，要想逐步從根本上解決困擾房地產(chǎn)業(yè)已久的“頑疾”，徹底摘除房地產(chǎn)市場(chǎng)毒瘤，促使樓市逐步走向健康、平穩(wěn)的發(fā)展道路，我們還面臨許多難題，還需要很長(zhǎng)時(shí)間的探索。