可以確定的是房價必然下跌，惟一不確定的是房價將下跌多少。
　　有很多地產(chǎn)商似乎被無形之拳打蒙了，直到現(xiàn)在，他們也不理解：我們究竟做錯了什么，以至于政府要用如此“嚴厲”的手段來對付自己？
　　其實他們也知道，調(diào)控政策主要對付的不是地產(chǎn)商，而是曾經(jīng)瘋狂的房價，但房價是個虛無之物，地產(chǎn)商才是承受的主要載體之一。
　　輪到地產(chǎn)商迷茫了。曾幾何時，房地產(chǎn)業(yè)被高高地抬舉到支柱產(chǎn)業(yè)的位置，并被賦予拯救GDP的光榮使命。如今，危機已基本過去，宏觀經(jīng)濟重新步入上升的軌道，房地產(chǎn)的階段性使命基本完成。但事情不算完結(jié)。2010年GDP增長不再是“保八”的問題，主流經(jīng)濟學家普遍認為增幅可達9.5%以上，甚至還有經(jīng)濟學家認為有過熱的苗頭。這一宏觀背景提供了嚴厲調(diào)控房地產(chǎn)市場的充分理由。
　　千夫所指的輿論潮，也為樓市調(diào)控添加了新的動力。房價暴漲，人皆不安。當社會被一層濃郁的恐慌情緒籠罩時，人們還有什么心思去工作、去創(chuàng)造？當炒房可以輕易獲取巨額財富時，還有幾個人愿意誠實勞動，勤勞致富？政府部門有責任為民眾卸去這一沉重的心理負擔。偉人號召我們要實事求是，以上事實雖然不無殘酷，但地產(chǎn)商必須面對。
　　有些地產(chǎn)商轉(zhuǎn)而吹毛求疵起來：調(diào)控手段非市場化。譬如，國發(fā)10號文件規(guī)定，對不能提供1年以上納稅記錄和社保證明的非本地居民，暫停發(fā)放按揭貸款；北京市實施細則（俗稱“京版12條”）規(guī)定，暫定每戶家庭只能新購一套商品住房。沒錯，這些都是真正的行政調(diào)控手段。正如不能套用任何經(jīng)典經(jīng)濟教科書來驗證我國的經(jīng)濟發(fā)展軌跡一樣，要求運用純市場化工具來調(diào)控目前的樓市，至少是過于超前。
　　還有些地產(chǎn)商再退一步，隨你調(diào)控好了，我就是不降價，你總不能也用行政命令來勒令我降價吧。如你所知，地產(chǎn)商們現(xiàn)在都很有錢。潘石屹甚至將手頭握有100億現(xiàn)金以上的地產(chǎn)上市公司列了個表，認為他們抵抗兩年也沒問題。地產(chǎn)商不缺錢，當然就不會降價。但市場變化正在把地產(chǎn)商們一步一步逼向角落。
　　且不說成交量的急劇下滑，令地產(chǎn)商資金回籠計劃一再落空；那邊廂，存款準備金率又一次上調(diào)，首當其沖要緊縮的就是房地產(chǎn)信貸規(guī)模。地產(chǎn)商突然發(fā)現(xiàn)，銀行原來早已承諾的甚至是簽了合同的貸款，不算數(shù)了。土地款是要付的，否則土地有要被政府收回去的危險；工程款是要付的，否則農(nóng)民工兄弟絕不答應。好在手里還有去年以來回籠的款項可以應付。
　　未來是那么不確定，相信多數(shù)地產(chǎn)商會像2008年那樣，推遲項目開工時間，暫時也不去拿地。想到這里，有些地產(chǎn)商突然感覺峰回路轉(zhuǎn)：沒有地產(chǎn)商去拿地，各地政府今年5月以后的土地豈不是就賣不去了？土地賣不出去，財政收入就會大有問題。也許一些地方政府執(zhí)行國發(fā)10號文件就會陽奉陰違。
　　假如都學北京市，全國房價非集體大跌不可。譬如海南，2009年10月以后，很多樓盤的價格上漲了兩倍甚至三倍。倘若海南省政府嚴格執(zhí)行國發(fā)10號文件，對不能提供1年以上納稅記錄和社保證明的非本地居民，暫停發(fā)放按揭貸款；或者學習北京市，本島每戶家庭只能新購一套商品住房，海南房價恐怕要跌回到2008年——比腰斬還慘。
　　回到上文倒數(shù)第二段。想到地方政府對房地產(chǎn)的網(wǎng)癮式依賴，有些原本迷茫的地產(chǎn)商偷偷笑了。他們的資金可以堅持一年以上，而有些地方政府透支的財政卻很難堅持半年。這個看似簡單的算術問題，背后隱藏的卻是土地和財政制度問題。
  　這是部分地產(chǎn)商寄予期望的，卻也正是我們擔心的。乖謬的是，這個問題不像各地主要領導對校園安全負第一責任那樣，一抓就靈。