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| 房地產(chǎn)“綁架”的是股市而不是中國經(jīng)濟(jì) |
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“房地產(chǎn)綁架中國經(jīng)濟(jì)”之說，純屬無稽之談，但如果說房地產(chǎn)“綁架”了股市，則是有一定道理的。
其一，4月14日國務(wù)院常務(wù)會議特別強(qiáng)調(diào)，“一些推動價格上漲的因素在顯現(xiàn)，強(qiáng)化了通脹預(yù)期，特別是部分城市住房價格過快上漲的問題比較突出。”其時，上證綜指已經(jīng)呈現(xiàn)出“強(qiáng)弩之末”的形態(tài)。在之后針對房地產(chǎn)調(diào)控的政策陸續(xù)出臺之后，股市被推下了“深谷”：上證綜指在25個交易里跌幅達(dá)到22%，一些房地產(chǎn)個股的跌幅甚至超過了大盤的跌幅。
而在上周五（5月21日），上證綜指在地產(chǎn)股的強(qiáng)勢反彈刺激下拉出了百點(diǎn)長陽。昨日，股市在房地產(chǎn)板塊的帶領(lǐng)下繼續(xù)強(qiáng)勢拉升。
從本次市場下跌到最近兩日的拉升來看，房地產(chǎn)板塊都是“罪魁禍?zhǔn)住薄Ｋ哉f房地產(chǎn)“綁架”的是股市，而不是中國經(jīng)濟(jì)。
其二，但是，為什么會有“房地產(chǎn)綁架中國經(jīng)濟(jì)”的言論面世呢？
按發(fā)改委有關(guān)官員的說法就是，宣導(dǎo)房地產(chǎn)綁架中國經(jīng)濟(jì)是毫無依據(jù)的，其意在不要房地產(chǎn)調(diào)控政策。
該官員稱，事實(shí)是，目前的事實(shí)和趨勢都在說明，一方面，調(diào)整后的房地產(chǎn)有利于中國經(jīng)濟(jì)；另一方面，政府和全社會正在推動的科技創(chuàng)新和新興產(chǎn)業(yè)正把中國帶入一個新的發(fā)展周期。
這是近來政府有關(guān)部門官員對房地產(chǎn)綁架論的首次正面回應(yīng)。由之不難看出政府對房地產(chǎn)調(diào)控的決心。
雖然“房地產(chǎn)綁架中國經(jīng)濟(jì)”的說法屬于無稽之談，但對房地產(chǎn)的強(qiáng)力調(diào)控必然會影響到與之密切相關(guān)的上下游行業(yè)。近一段時間以來，這種影響就開始變得明顯。
近期，鋼材、鐵礦石、水泥等價格出現(xiàn)明顯下跌。這些商品的價格下跌與房地產(chǎn)調(diào)控而帶來的樓市降溫緊密相關(guān)。以上僅是房地產(chǎn)調(diào)控對上游產(chǎn)業(yè)的影響，未來這種調(diào)控對下游行業(yè)的影響也將逐漸顯現(xiàn)。
其三，為什么在當(dāng)前的政策背景下，房地產(chǎn)板塊會帶領(lǐng)大盤出現(xiàn)反彈，市場又為什么判斷宏觀政策面將步入階段性的政策沉默期呢？
這與決策層對目前經(jīng)濟(jì)形勢的判斷有關(guān)。決策層認(rèn)為，當(dāng)前國民經(jīng)濟(jì)繼續(xù)回升向好，但國內(nèi)外形勢仍然極其復(fù)雜，宏觀調(diào)控面臨的兩難問題不少。
市場根據(jù)決策層的這種表態(tài)預(yù)計，當(dāng)前兩難的局面可能令政府在后續(xù)政策的出臺上變得更為審慎。對歐洲債務(wù)危機(jī)以及擔(dān)心政策超調(diào)可能會導(dǎo)致中國經(jīng)濟(jì)二次探底風(fēng)險的擔(dān)憂，令市場預(yù)計短期內(nèi)不會再有進(jìn)一步的緊縮措施出臺。
于是，在前期過度調(diào)整的房地產(chǎn)板塊帶領(lǐng)下，市場開始回?fù)簟芜@種經(jīng)濟(jì)環(huán)境和政策取向的不確定性增加，可能會進(jìn)一步強(qiáng)化股市的謹(jǐn)慎情緒。也就是說，股市要想重回升途，對政策的預(yù)期一定要積極樂觀。
最后，房地產(chǎn)調(diào)控?zé)o論對于中國經(jīng)濟(jì)還是股市來說，在一定時間內(nèi)都會造成沖擊。從經(jīng)濟(jì)長期可持續(xù)發(fā)展角度看，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過調(diào)控走上健康發(fā)展正軌后，無論是對經(jīng)濟(jì)還是對股市來說，都是有益的。那時，房地產(chǎn)“綁架”股市就是一種“老大的幸�！薄�
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