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| 不如請(qǐng)章魚(yú)哥預(yù)測(cè)房?jī)r(jià) |
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| 2010-07-12 作者:李一戈 來(lái)源:21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道 |
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前幾天在我們報(bào)紙主辦的博鰲21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇，有朋友好奇地問(wèn)我：這一輪房地產(chǎn)調(diào)控總共會(huì)有幾波？是不是中央部委每發(fā)一個(gè)通知，每講一次話，就代表一波？
我分明知道這位朋友是在揶揄我們媒體，動(dòng)不動(dòng)就把房地產(chǎn)調(diào)控分成是第二波第三波第N波。我沒(méi)接他的招：民間的說(shuō)法，你聽(tīng)過(guò)就忘吧。
誰(shuí)知他不依不饒：最后一波會(huì)不會(huì)是年底？金博士都說(shuō)了，年底如果GDP可能跌破8%的“底線”，調(diào)控政策可能會(huì)轉(zhuǎn)向。
我去搜了一下，金巖石博士對(duì)媒體是這么說(shuō)的：“第三、第四季度GDP增幅可能跌破8%的政策底線。一旦發(fā)生，政府的調(diào)控政策必然轉(zhuǎn)向，這也意味著本輪房地產(chǎn)調(diào)控政策行將結(jié)束。”
按照主流經(jīng)濟(jì)學(xué)家的預(yù)測(cè)，今年我國(guó)GDP將呈逐季下滑的趨勢(shì)，第三季度可能下滑到10%以下，第四季度可能下滑到9%以下。從目前來(lái)看，第三季度不可能跌破8%，第四季度跌破或接近8%的可能性是存在的。
我在以前的文章里說(shuō)過(guò)，樓市調(diào)控與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)存在微妙的關(guān)系，今年敢于對(duì)房地產(chǎn)實(shí)行嚴(yán)厲的宏觀調(diào)控，一個(gè)重要背景就是，今年GDP豈止保八，而且可以保九（主流經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)測(cè)全年增長(zhǎng)率可達(dá)9.5%以上）。
倘若預(yù)測(cè)成真，第四季度GDP跌破或接近8%，可能意味著2011年一季度會(huì)更差，會(huì)到達(dá)7%附近。中央政府會(huì)像2008年底那樣，再次祭起房地產(chǎn)的大旗，救GDP么？竊以為不會(huì)，世易時(shí)移矣。再說(shuō)，第四季度和明年一季度的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)也不會(huì)像人們想象的那么糟糕，可以撬動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的產(chǎn)業(yè)還有好幾個(gè)，政府投資的熱度也沒(méi)消散，無(wú)須全仰房地產(chǎn)之鼻息。
這里當(dāng)然不是要討論GDP的波段走勢(shì)，而是探討房地產(chǎn)的波段走勢(shì)。不過(guò)，此輪樓市調(diào)控才推進(jìn)了不足三個(gè)月，有人就在展望它何時(shí)結(jié)束，確實(shí)有些操之過(guò)急。這個(gè)階段，評(píng)估樓市調(diào)控的效果，以資日后未來(lái)決策之參考，才是要?jiǎng)?wù)。正如房?jī)r(jià)其實(shí)還沒(méi)怎么下跌，就要制定房?jī)r(jià)上漲后的計(jì)劃，行為也太先鋒了。
巧的是，同是金巖石博士，居然就在這個(gè)時(shí)節(jié)向媒體預(yù)測(cè)，“不久的將來(lái)，上海的房?jī)r(jià)起碼要追上目前孟買(mǎi)的水平，即60000元/平米，北京將達(dá)到40000元/平米，就算是廣州也將達(dá)到20000元/平米，上海不久的將來(lái)更將出現(xiàn)30萬(wàn)元/平米的超級(jí)豪宅�！苯饚r石的立論是，與金磚四國(guó)其他三個(gè)首都相比，上海、北京目前的房?jī)r(jià)按平均水平是巴西利亞的一半，孟買(mǎi)的1/3，莫斯科的1/6，嚴(yán)重被低估。
我個(gè)人覺(jué)得，這種橫向比較沒(méi)有太大的意義，因?yàn)槊總�(gè)數(shù)字的后面還攜帶著豐富的內(nèi)涵和信息，而各國(guó)及其首都的經(jīng)濟(jì)、政治發(fā)展水平和消費(fèi)心理完全不同。再說(shuō)，假如（我說(shuō)的是假如）另外三個(gè)首都的房?jī)r(jià)是畸形的，我們?yōu)槭裁匆蛞粋�(gè)畸形的數(shù)字學(xué)習(xí)？
到什么階段，做什么事。
樓市調(diào)控的這個(gè)階段，調(diào)控部門(mén)宜評(píng)估調(diào)控效果，而被調(diào)控的對(duì)象，也就是地產(chǎn)商們?cè)撟鍪裁茨�？我個(gè)人還是建議要降價(jià)。連華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)都在博鰲房地產(chǎn)論壇公開(kāi)勸同行降價(jià)。當(dāng)然指的是現(xiàn)階段，是下半年。
降價(jià)之外也不是沒(méi)事可干，“該買(mǎi)地的買(mǎi)地，該投資的投資”。按照慣例，調(diào)控不會(huì)是沒(méi)有期限，需求也不會(huì)永遠(yuǎn)藏著，“什么階段做什么事”，并不意味著你不能眺望一下未來(lái)。管它調(diào)控有幾波，樓市不會(huì)倒著走，生活也總是要繼續(xù)。
提醒一句，關(guān)于房?jī)r(jià)和GDP以及CPI的準(zhǔn)確預(yù)測(cè)，與其聽(tīng)經(jīng)濟(jì)學(xué)家和專(zhuān)家的（也包括我），不如去請(qǐng)德國(guó)奧博豪森水族館的章魚(yú)保羅哥，它在世界杯的預(yù)測(cè)準(zhǔn)確率達(dá)100%。 |
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