同比上升11.4%，環(huán)比下降0.1%，這是6月份全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)的變化情況。價(jià)格同比兩位數(shù)上漲，環(huán)比數(shù)據(jù)首次出現(xiàn)下降，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的表現(xiàn)還算中規(guī)中矩。
　　6月份銷(xiāo)售量的同比數(shù)據(jù)則是，商品住宅銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)12.7%，辦公樓增長(zhǎng)53.2%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房增長(zhǎng)41.6%。這個(gè)數(shù)據(jù)很多人看了可能會(huì)吃驚，因?yàn)槿藗兊挠∠笾�，最近幾個(gè)月房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀是“量跌價(jià)平”，但顯然在全國(guó)的數(shù)據(jù)面前，“價(jià)平”沒(méi)有疑問(wèn)，但銷(xiāo)售量并沒(méi)有人們想象中跌得那么嚴(yán)重。
　　事實(shí)上，輿論的聲音與現(xiàn)實(shí)往往存在一定的偏差，人們?cè)陉P(guān)注房地產(chǎn)時(shí)，把更多的目光投向了一線城市，或許也放大了部分低收入者住房困難與局部存在的高房?jī)r(jià)之間的矛盾。6月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷(xiāo)量與價(jià)格數(shù)據(jù)表明，房地產(chǎn)市場(chǎng)的問(wèn)題并不大。在住宅市場(chǎng)保持了平穩(wěn)發(fā)展的同時(shí)，商辦類(lèi)物業(yè)異軍突起，成為銷(xiāo)售量增幅最為明顯的產(chǎn)業(yè)。這恰恰從一個(gè)側(cè)面說(shuō)明，我國(guó)當(dāng)前進(jìn)行的樓市調(diào)控很有效，也很有必要。
　　為什么這樣說(shuō)呢？本次房地產(chǎn)調(diào)控的目的之一，就是通過(guò)打擊住房領(lǐng)域的非理性投機(jī)需求，改變熱點(diǎn)區(qū)域住房市場(chǎng)的供不應(yīng)求現(xiàn)狀，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展。對(duì)于商辦類(lèi)物業(yè)，與住宅行業(yè)的調(diào)控有一定的聯(lián)動(dòng)關(guān)系，當(dāng)住宅產(chǎn)業(yè)的消費(fèi)和投資恢復(fù)理性時(shí)，增量資金將更多地關(guān)注商辦類(lèi)物業(yè)，有利于商辦物業(yè)的恢復(fù)性增長(zhǎng)。這有利于房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展結(jié)構(gòu)的平衡。
　　6月份的市場(chǎng)數(shù)據(jù)也給本次調(diào)控政策一個(gè)很好的注解。新“國(guó)十條”盡管各方爭(zhēng)議較大，但其市場(chǎng)效果還是明顯的，這一點(diǎn)自有市場(chǎng)數(shù)據(jù)來(lái)說(shuō)話。對(duì)于下一步政策的走向，筆者以為應(yīng)注意三個(gè)方面的問(wèn)題：
　　第一，防止短期政策的僵化執(zhí)行對(duì)行業(yè)發(fā)展造成負(fù)面影響。近年出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策基本上都屬于短期政策，調(diào)控效果立竿見(jiàn)影，但可持續(xù)性較差。本次調(diào)控的核心內(nèi)容依然是短期性的，這就要求在政策執(zhí)行一段時(shí)間后，要仔細(xì)考察市場(chǎng)的反應(yīng)和趨勢(shì)的變化，來(lái)考慮微調(diào)。筆者以為，當(dāng)前的市場(chǎng)表現(xiàn)整體是健康的，因此沒(méi)有必要調(diào)整或?qū)�緊縮政策加碼，也沒(méi)有理由轉(zhuǎn)為寬松政策。
　　第二，要堅(jiān)持明確的政策貫徹執(zhí)行，模糊的政策謹(jǐn)慎把握。最新的調(diào)控政策雖然被稱為“史上最嚴(yán)”，但其政策調(diào)整依然有模糊之處，既可以嚴(yán)格執(zhí)行，也可留有騰挪空間。比如對(duì)于第三套住房是否放開(kāi)信貸，這一條并沒(méi)有說(shuō)死，到底哪些城市適用，國(guó)務(wù)院沒(méi)有明確。這就給了銀行和地方政府靈活執(zhí)行的空間。對(duì)于二套房信貸政策，“首付50%，利率1.1倍”是政策的明文標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)論是貫徹打擊投機(jī)需求的政策意圖，還是維護(hù)政府部門(mén)的威信，都應(yīng)該堅(jiān)持執(zhí)行。
　　對(duì)于我國(guó)樓市未來(lái)的發(fā)展方向，調(diào)控政策依然是最大的變量，但調(diào)控政策本身又在很大程度上受制于中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)的動(dòng)向。
　　近期，歐洲主權(quán)債務(wù)危機(jī)依然沒(méi)有消退，美國(guó)“兩房”退市顯示出美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)依然不容樂(lè)觀；人民幣匯率改革最可能的發(fā)展方向就是人民幣升值，出口企業(yè)將再次面臨生存考驗(yàn)。未來(lái)我國(guó)經(jīng)濟(jì)必須要面對(duì)產(chǎn)業(yè)升級(jí)和調(diào)整所帶來(lái)的陣痛。在這樣的情況下，對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控還是要慎之又慎，特別是在推出新的政策方面。筆者認(rèn)為，房地產(chǎn)政策下一步不在于出新，而是要科學(xué)地、嚴(yán)格地貫徹執(zhí)行。
　　總體而言，筆者認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)依然是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，無(wú)論是保障性住房投資還是商品住房投資，都事涉幾十個(gè)行業(yè)的發(fā)展。對(duì)于整體性的房地產(chǎn)業(yè)，我們不必悲觀。但對(duì)于個(gè)別房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，我們要保持警惕，因?yàn)樵谖磥?lái)新的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式下，不是所有的房地產(chǎn)上市公司股票都能像今天這樣上漲，房地產(chǎn)企業(yè)淘汰賽的哨聲已經(jīng)吹響了。

(作者系上海易居房地產(chǎn)研究院高級(jí)研究員)