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| 三季度中國(guó)房?jī)r(jià)只是結(jié)構(gòu)性下跌 |
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| 2010-07-21 作者:牛刀 來(lái)源:中國(guó)證券網(wǎng) |
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看見(jiàn)很多專(zhuān)家在預(yù)測(cè)三季度房?jī)r(jià)走勢(shì)，大多數(shù)認(rèn)為中國(guó)房?jī)r(jià)會(huì)在三季度出現(xiàn)下跌，其實(shí)，這是不可能的。房?jī)r(jià)整體性下跌，一定出現(xiàn)在央行調(diào)整貨幣政策后。有一點(diǎn)大家應(yīng)該明白，中國(guó)的調(diào)控有一個(gè)特點(diǎn)，政策可以是一樣的，但是各地政府執(zhí)行力不一樣，甚至?xí)斐烧叩淖邩樱畹湫偷氖沁@一次的三套房貸政策，一查260家各地銀行，居然有60%根本就沒(méi)有執(zhí)行。
看見(jiàn)前兩天，住建部長(zhǎng)對(duì)許多城市市長(zhǎng)說(shuō)，宏觀調(diào)控一定會(huì)持續(xù)。但是，真正對(duì)這些城市市長(zhǎng)說(shuō)話管用的，不是住建部部長(zhǎng)，而是組織部部長(zhǎng)。只要組織部長(zhǎng)把這些市長(zhǎng)召集起來(lái)，暗示說(shuō)，調(diào)控是中央的決策，執(zhí)行有功的城市可以算作領(lǐng)導(dǎo)業(yè)績(jī)。就像前幾年搞GDP一樣，組織部長(zhǎng)說(shuō)，考核領(lǐng)導(dǎo)業(yè)績(jī)的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)就是GDP的增長(zhǎng)，所以，中國(guó)GDP飛速增長(zhǎng)。如果組織部長(zhǎng)說(shuō)話后，房?jī)r(jià)也不能降，那最后只有請(qǐng)中紀(jì)委出面了，那房?jī)r(jià)管保嘩嘩的降。
所以，在組織部長(zhǎng)和中紀(jì)委都沒(méi)有出面的情況下，不可改變的是貨幣政策。只要在中國(guó)，無(wú)論在哪個(gè)城市，央行如果加息，對(duì)所有的商品價(jià)格產(chǎn)生的效能是一樣的，當(dāng)然，對(duì)房?jī)r(jià)也不例外。除非哪個(gè)城市自己發(fā)行貨幣，否則，沒(méi)有誰(shuí)敢單獨(dú)不執(zhí)行利率，也無(wú)法單獨(dú)不執(zhí)行利率。這樣，房?jī)r(jià)才會(huì)出現(xiàn)整體性的下降。
也不是說(shuō)三季度房?jī)r(jià)就不會(huì)下降，就像現(xiàn)在這樣執(zhí)行調(diào)控措施，房?jī)r(jià)暴跌的趨勢(shì)已經(jīng)不可阻擋。現(xiàn)在的問(wèn)題是，三季度是本輪調(diào)控執(zhí)行的的第三到第五個(gè)月，比對(duì)2007年的調(diào)控，現(xiàn)在的政策出臺(tái)密度很大，措施也比2007年要嚴(yán)，但是，2007年是最后一次加息的第六個(gè)月，全國(guó)房?jī)r(jià)才開(kāi)始整體下跌。別忘了，房?jī)r(jià)才跌了半年時(shí)間，2008年7月22日，潘石屹、任志強(qiáng)他們還在無(wú)錫做豬堅(jiān)強(qiáng)呢。所以，這一輪房?jī)r(jià)整體性下跌還早著。
三季度的房?jī)r(jià)的下跌，還是維持結(jié)構(gòu)性下跌的局面。一是區(qū)域性投機(jī)炒作比較嚴(yán)重的城市，像海南的三亞、河北的燕郊、上海的迪斯尼片區(qū)、深圳的后海、北京的望京片區(qū)等等，這些概念炒作過(guò)猛和靠地王炒買(mǎi)炒賣(mài)拉動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的片區(qū)，都在進(jìn)行深度調(diào)整。二是住宅產(chǎn)品結(jié)構(gòu)性泡沫，有些城市以高價(jià)做標(biāo)桿的樓盤(pán)，處在暴跌的時(shí)候。香港政府最近查處一個(gè)用高價(jià)做標(biāo)桿的樓盤(pán)，很能說(shuō)明這個(gè)問(wèn)題。
房?jī)r(jià)結(jié)構(gòu)性下降，是調(diào)控的一個(gè)效果，房?jī)r(jià)在下調(diào)時(shí)，必然是先調(diào)整這些完全背離市場(chǎng)只供投機(jī)炒作的片區(qū)和樓盤(pán)。調(diào)整充分后，才有房?jī)r(jià)的整體性下跌�，F(xiàn)在的房?jī)r(jià)調(diào)控面臨一個(gè)艱難的選擇，那就是貨幣政策究竟會(huì)不會(huì)調(diào)整，如果貨幣政策會(huì)調(diào)整，那么，全國(guó)房?jī)r(jià)整體下跌出現(xiàn)的時(shí)機(jī)是央行宣布加息后的第三個(gè)月。如果，央行不調(diào)整貨幣政策，那么，現(xiàn)有的政策促進(jìn)房?jī)r(jià)整體下調(diào)，力度顯然不夠。
所以，現(xiàn)在是考驗(yàn)決策層的時(shí)候，優(yōu)柔寡斷就會(huì)錯(cuò)失良機(jī)，畏首畏尾不可能成就大業(yè)，拖下去前功盡棄，往前走要痛下決心。決斷，已經(jīng)到了關(guān)鍵時(shí)刻。韓國(guó)的經(jīng)驗(yàn)是開(kāi)征房地產(chǎn)的持有稅，中國(guó)可以稱(chēng)作為空置稅，在中國(guó)的660個(gè)城市，電表連續(xù)6個(gè)月零讀數(shù)的住宅有6540萬(wàn)套間，這樣可以重新配置住宅資源，在兵不血刃的情況下，為市場(chǎng)多提供住宅，減少資源的閑置和浪費(fèi)。
新加坡的經(jīng)驗(yàn)是加大社會(huì)保障住宅的供應(yīng)量。不過(guò)，這也需要地方政府的大力執(zhí)行。住建部長(zhǎng)姜偉新加碼600億，堅(jiān)決落實(shí)580萬(wàn)套社會(huì)保障住宅的開(kāi)發(fā)建設(shè)，分到660個(gè)城市一個(gè)城市平均不到9000套，分到全國(guó)70個(gè)大中城市一個(gè)城市平均不到9萬(wàn)套。不管怎么分，總歸是不夠。原因就是整個(gè)制度不符合社會(huì)保障住宅的基本邏輯。
不管朝哪個(gè)方向走，終歸是要走出這一步。拖下去，只能將中國(guó)經(jīng)濟(jì)拖入泥潭，讓中國(guó)社會(huì)的安居成為傳說(shuō)。大刀闊斧，鼎力革新，或許還能獲得新生，為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的健康運(yùn)行打下基礎(chǔ)，為中國(guó)社會(huì)的安居樂(lè)業(yè)奠定基石。所以，不要對(duì)三季度房?jī)r(jià)整體下跌抱有幻想，因?yàn)椋覀冸x全國(guó)房?jī)r(jià)整體下降的目標(biāo)還差一步。而這一步，卻是那么遙遠(yuǎn)，那么艱辛。
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