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| 美國房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫 迫使相關(guān)行業(yè)大幅裁員 |
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| 2007-04-06 本報(bào)記者:王云 來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
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美國佛羅里達(dá)州一處在建房地產(chǎn)項(xiàng)目。經(jīng)濟(jì)參考報(bào)資料照片 | 美國查林杰-格雷-克里斯馬斯職介公司4日發(fā)布的報(bào)告顯示，今年第一季度，包括不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、建筑及抵押貸款在內(nèi)的美國房地產(chǎn)業(yè)共削減工作崗位21245個(gè)，比去年同期激增346％，逼近2006年全年裁員人數(shù)22814個(gè)。這表明美國房地產(chǎn)市場(chǎng)仍在降溫，相關(guān)行業(yè)不得不大幅裁員。
美國建筑業(yè)今年第一季度大幅裁員，共砍掉工作崗位13958個(gè)，而去年第四季度該行業(yè)僅裁員115人。分析人士指出，這與美國新房開工量下降有直接關(guān)系。美國商務(wù)部的數(shù)據(jù)顯示，2月份美國新房開工量雖然增加了9％，扭轉(zhuǎn)了前一個(gè)月猛跌14.3％的局面，但與比去年同期相比仍減少了28.5％。另外，反映未來市場(chǎng)走向的新房建筑許可證發(fā)放量2月份下降了2.5％，這是該指標(biāo)在過去13個(gè)月中第12次下降。與去年同期相比，2月份新房建筑許可證發(fā)放量下降了28.6％。有經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)計(jì)，今年美國新房開工量將下降19％。美國經(jīng)濟(jì)學(xué)家大衛(wèi)·舒爾曼估計(jì)，今年美國的新房開工量只有133萬套，而不是早先預(yù)計(jì)的148萬套。一些分析人士指出，新房建筑許可證發(fā)放量將繼續(xù)下降，更多的美國建筑工人將丟掉飯碗。
今年第一季度，美國抵押貸款行業(yè)削減的工作崗位從去年同期的3497個(gè)增至6138個(gè)。查林杰-格雷-克里斯馬斯公司首席執(zhí)行官約翰·查林杰指出，此前許多人士都預(yù)測(cè)美國房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)觸底，但情況似乎仍在惡化。住宅建筑商公布的數(shù)據(jù)顯示，售房訂單不斷減少，越來越多的買房人持幣觀望，致使貸款需求下降，再加上喪失抵押品贖回權(quán)的數(shù)量急劇上升，美國樓市降溫的負(fù)面影響已波及到了傳統(tǒng)以及次級(jí)抵押貸款機(jī)構(gòu)。
美國許多次級(jí)抵押貸款機(jī)構(gòu)目前面臨著關(guān)張倒閉的危機(jī)。據(jù)悉，自去年年底以來，全美已有20多家經(jīng)營次級(jí)抵押貸款業(yè)務(wù)的企業(yè)關(guān)門或破產(chǎn)。其他同業(yè)機(jī)構(gòu)也因拖欠貸款案例增加而前景不明，紛紛大幅裁員。美國第二大次級(jí)抵押貸款機(jī)構(gòu)新世紀(jì)金融公司４月2日向法院申請(qǐng)破產(chǎn)保護(hù)，并宣布計(jì)劃裁減一半以上員工并出售公司大部分財(cái)產(chǎn)，這是近年來美國房地產(chǎn)業(yè)最大一起抵押貸款機(jī)構(gòu)破產(chǎn)案。
隨著多家次級(jí)抵押貸款公司倒閉，一些大銀行和匯款機(jī)構(gòu)已收緊有關(guān)次級(jí)抵押貸款業(yè)務(wù)，同時(shí)提高住房貸款標(biāo)準(zhǔn)。這樣一來，貸款買房難度加大，進(jìn)一步導(dǎo)致銷量下降。美國加州大學(xué)4月2日發(fā)表的一份經(jīng)濟(jì)報(bào)告認(rèn)為，次級(jí)抵押貸款市場(chǎng)危機(jī)將在一年或更長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)給美國房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展帶來不利影響。
美國聯(lián)邦儲(chǔ)備委員會(huì)主席伯南克3月28日在美國國會(huì)聯(lián)合經(jīng)濟(jì)委員會(huì)作證時(shí)說，導(dǎo)致美國經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放慢的最主要因素就是房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)降溫，而且樓市前景從短期來看依然充滿“不確定”因素。伯南克強(qiáng)調(diào)，美國樓市降溫的后果可能比預(yù)想的要嚴(yán)重，將對(duì)就業(yè)和消費(fèi)市場(chǎng)造成更大沖擊。 |
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