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| 2007-09-20 王豐豐 來源:經(jīng)濟參考報 |
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進一步“發(fā)酵”的次貸危機令普通美國人深感切膚之痛。美國一家專門跟蹤房地產(chǎn)數(shù)據(jù)的公司18日援引調(diào)查數(shù)據(jù)指出，美國8月份個人住房抵押收回案數(shù)量超過20萬件，創(chuàng)下兩年來新高。房屋被抵押收回，意味著購房者喪失了抵押房產(chǎn)的贖回權(quán)。
總部設(shè)在加利福尼亞州的“不動產(chǎn)跟蹤”公司18日公布的調(diào)查結(jié)果顯示，美國8月份抵押收回案數(shù)量超過24.39萬件，創(chuàng)下公司兩年前開始跟蹤這一數(shù)據(jù)以來最高紀錄。該公司是根據(jù)對提交有關(guān)部門的抵押收回文件數(shù)量進行統(tǒng)計后得出上述結(jié)果的，統(tǒng)計中所用文件包括拖欠貸款通知、拍賣通知和銀行沒收抵押房產(chǎn)的文件。
數(shù)據(jù)顯示，在次貸危機沖擊下，今年8月份美國抵押收回案數(shù)量比去年同期的11.33萬件大幅上漲115%，今年7月份該數(shù)字為17.96萬件。
“不動產(chǎn)跟蹤”首席執(zhí)行官詹姆斯·薩卡西奧說：“8月份抵押收回猛增可能預(yù)示著抵押收回新一輪高潮的到來，因為許多次級抵押貸款的利率目前都面臨調(diào)整�！睋�(jù)統(tǒng)計，今年美國面臨利率調(diào)整的抵押貸款數(shù)量為200萬至250萬件。
在美國房地產(chǎn)市場繁榮期間的2005年至2006年，貸款機構(gòu)為吸引中低收入者購房，專門出臺了一些浮動利率貸款方案，選擇這些方案的貸款者可以在還款頭兩年以較低的利率歸還貸款，而到今年恰恰是兩年“優(yōu)惠利率”的截止期，因此等待這些購房者的將是利率的提高，以及隨之而來的大幅增加的月還款額。統(tǒng)計顯示，不少被收回的抵押房產(chǎn)就是在2005年至2006年期間售出的。
雪上加霜的是，隨著美國房地產(chǎn)市場增長的放緩，房屋銷量下降及房價下跌使不少購房者難以將房貸負擔(dān)過重的房屋轉(zhuǎn)手賣掉。在8月份的所有抵押收回案中，銀行沒收抵押房產(chǎn)近4.28萬件，高于去年同期的2.01萬件。很多無法償還房貸的抵押房產(chǎn)因沒能及時“出手”而最終難逃落入貸款機構(gòu)手中的命運。
為避免“上演”更多抵押收回案，加大政府對中低收入購房者的支持力度，減輕次貸危機對普通購房者的傷害，美國國會眾議院18日投票通過一項法案，允許聯(lián)邦住房管理局(為住房貸款提供保險的政府機構(gòu))向中低收入購房者提供保險。此外，這一法案還允許聯(lián)邦住房管理局為因貸款利率上調(diào)而還不起月供的購房者提供抵押再融資，將其現(xiàn)有抵押貸款更換為得到聯(lián)邦住房管理局保險的抵押貸款，以避免還款拖欠。
分析人士指出，這一法案內(nèi)容與美國總統(tǒng)布什上月底提出的幫助購房者的建議基本吻合，但在力度和廣度上要超出白宮的建議。
不過，白宮17日在一份聲明中指出，雖然這一法案在對住房政策作出重要而令人滿意的調(diào)整，但同時引發(fā)了一些“嚴重顧慮”。
(新華社專稿) |
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