法國：購買房產(chǎn)出租“護航”財產(chǎn)性收入
    2007-12-03    本報駐巴黎記者:蘆龍軍    來源:經(jīng)濟參考報
　　在法國，要想獲得更多財產(chǎn)性收入，購買房產(chǎn)進行出租不失為一個良好的選擇。除了能獲得更多、更穩(wěn)定的收益，還可通過享受稅收減免和抵扣等政策獲得額外好處。
　　目前，法國家庭自有房比例不足60%。為緩解大城市住房壓力，法國政府歷來鼓勵私人購房用于出租，而法國房屋租賃市場也十分完善。按照稅法規(guī)定，房東支付的物業(yè)管理費和貸款利息，可在其報稅總收入中以相同金額扣除，余下部分才繳稅。另外，法國歷任住房部長都曾對相關(guān)稅費優(yōu)惠辦法作出過調(diào)整，以進一步鼓勵私人購房出租。
　　這些措施基本都遵循了一個共同原則：在國家確定的開發(fā)區(qū)內(nèi)，用稅收杠桿鼓勵購買新房。國家通過稅費減免和抵扣來減輕購房者資金壓力。今年9月1日法國開始實施的《新羅比安法》就是最好的例證。
　　根據(jù)新法，購房者可在9年內(nèi)享受對50%房價的折舊減稅。其具體規(guī)定是，在房主申報租金收入時，購房的頭7年內(nèi)每年從其房租收入中扣除購房款的6%后再計稅，后兩年該比例為4%。如果房租收入低于應(yīng)扣除部分，那么兩者之差還將在報稅總收入中扣除。
　　假設(shè)花20萬歐元購買了一處房屋用于出租，那么在前9年內(nèi)就可以享受累計10萬歐元的折舊減稅，其中在頭7年內(nèi)，每年可在報稅總收入中扣除12000歐元，后兩年每年可扣除8000歐元。在頭7年中，如果房租年收入為15000歐元，那么只有3000歐元需繳納所得稅。如果房租收入僅為10000歐元，那么房租收入就不用繳稅，而且根據(jù)“稅務(wù)損失”相關(guān)規(guī)定，可從報稅總收入中扣除2000歐元后再計稅。后兩年的計算方法與此相同。
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