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| 專(zhuān)家預(yù)計(jì)：2008年法國(guó)房?jī)r(jià)有望“軟著陸” |
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| 2008-01-14 本報(bào)駐巴黎記者:蘆龍軍 來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
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法國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格從2000年開(kāi)始經(jīng)歷了一輪快速上漲，而到2007年整體房?jī)r(jià)開(kāi)始出現(xiàn)“軟著陸”跡象。此間專(zhuān)家預(yù)計(jì)，2008年法國(guó)房?jī)r(jià)將維持穩(wěn)定，其升幅將不會(huì)超過(guò)通貨膨脹率。
相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，去年法國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格開(kāi)始出現(xiàn)“軟著陸”跡象。以二手房為例，從2000年到2006年，法國(guó)二手房?jī)r(jià)格年增長(zhǎng)率高達(dá)10.8%，而去年二手房?jī)r(jià)格僅比前年上漲了3.8%。
另外一個(gè)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)有重要參考意義的是房租價(jià)格，該價(jià)格去年的走勢(shì)也證明了法國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始“軟著陸”。去年法國(guó)的房租價(jià)格僅比前年增長(zhǎng)了0.9%，而前年其價(jià)格比上一年度增長(zhǎng)了3.7%，2002年法國(guó)房租價(jià)格增幅曾達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的7.9%。
專(zhuān)家表示，目前說(shuō)法國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)拐點(diǎn)似乎還言之過(guò)早，但法國(guó)房?jī)r(jià)進(jìn)入穩(wěn)定期則很有可能成為事實(shí)。
去年法國(guó)房?jī)r(jià)增幅下降有多種原因。首先，法國(guó)總統(tǒng)大選及新政府上臺(tái)使許多人對(duì)相關(guān)政策沒(méi)有信心，因而對(duì)購(gòu)房持觀望態(tài)度。其次，次貸危機(jī)引起的金融市場(chǎng)動(dòng)蕩對(duì)房貸的發(fā)放產(chǎn)生了負(fù)面影響，而房貸利息的提高也遏制了購(gòu)房者的熱情。此外，法國(guó)居民購(gòu)買(mǎi)力不斷下降，購(gòu)房者的可支配資金和還貸能力都受到了影響。
2008年，影響法國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的負(fù)面因素依然存在，金融市場(chǎng)動(dòng)蕩的負(fù)面影響仍在發(fā)揮作用，法國(guó)家庭信心指數(shù)一再下降，法國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)前景很不樂(lè)觀，而通貨膨脹率則極有可能上漲。不過(guò)，此間專(zhuān)家認(rèn)為，法國(guó)房?jī)r(jià)今年還不會(huì)出現(xiàn)下降。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商Century21公司總經(jīng)理埃爾韋·布雷利預(yù)計(jì)，今年全法國(guó)的房?jī)r(jià)將會(huì)保持穩(wěn)定，在今后兩三年內(nèi)其年增長(zhǎng)率將不會(huì)超過(guò)2%。法國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)聯(lián)合會(huì)主席勒內(nèi)·帕蘭庫(kù)爾表示，今年法國(guó)房?jī)r(jià)漲幅將不會(huì)高于通貨膨脹率。法國(guó)經(jīng)濟(jì)、財(cái)政與就業(yè)部長(zhǎng)克里斯蒂娜·拉加德認(rèn)為，鑒于石油價(jià)格不斷攀升以及原材料價(jià)格不斷上漲，法國(guó)今年的通貨膨脹率將肯定超過(guò)2%。如此算來(lái)，法國(guó)今年的房?jī)r(jià)漲幅將在2%左右。 |
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