美國(guó)14日公布的一份最新民意調(diào)查顯示，民眾對(duì)本國(guó)住房市場(chǎng)的前景持越來(lái)越悲觀的態(tài)度，半數(shù)以上美國(guó)人表示不會(huì)在可預(yù)見(jiàn)的將來(lái)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，而且這一比例正在不斷上升。

看跌市場(chǎng)

　　30歲的杰克遜告訴記者，雖然房?jī)r(jià)下跌對(duì)于想買(mǎi)新房的他來(lái)說(shuō)是個(gè)好消息，但他如何賣(mài)出眼下的房子周轉(zhuǎn)資金卻面臨大問(wèn)題。即使找到買(mǎi)家，如今的市場(chǎng)成交價(jià)可能讓杰克遜蒙受一大筆損失。
　　“我們只能采取權(quán)宜之計(jì)，暫時(shí)住著，等市場(chǎng)好一點(diǎn)再說(shuō)(買(mǎi)新房)�！苯芸诉d說(shuō)。
　　和杰克遜有相同想法的美國(guó)居民不在少數(shù)。根據(jù)美聯(lián)社14日公布的一份最新市場(chǎng)調(diào)查，大約60%的美國(guó)人明確表示，未來(lái)兩年中不會(huì)考慮購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，這一比例較2006年9月時(shí)的53%有所上升；同時(shí)，明確表示將買(mǎi)房的人從兩年前的15%降至目前的11%。
　　調(diào)查報(bào)告稱(chēng)，居民對(duì)購(gòu)房的猶豫心理部分源于他們對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)前景的悲觀預(yù)期。其中，1/4的受訪者認(rèn)為，美國(guó)房?jī)r(jià)將進(jìn)一步下跌，認(rèn)為房?jī)r(jià)合理的民眾比例已經(jīng)下降到35%，大約一半民眾認(rèn)為房?jī)r(jià)存在高估現(xiàn)象。

避免“套牢”

　　美聯(lián)社援引宏觀經(jīng)濟(jì)分析師格斯·福謝爾的話(huà)說(shuō)，以當(dāng)前市場(chǎng)狀況來(lái)判斷，美國(guó)大約有900萬(wàn)購(gòu)房者面臨還貸金額高于房屋當(dāng)前市值的窘境。而房?jī)r(jià)的下跌趨勢(shì)預(yù)計(jì)將持續(xù)到明年年初。
　　也許考慮到房?jī)r(jià)可能持續(xù)下跌的因素，民眾并不愿意看到買(mǎi)到手的房子價(jià)值不斷縮水，也不愿意看到高價(jià)房貸給生活帶來(lái)巨大壓力。
　　根據(jù)調(diào)查，美國(guó)購(gòu)房者如今選擇可調(diào)息按揭方式還款的比例為10%，只是兩年前的一半�？烧{(diào)息按揭的還款方式最初允許購(gòu)房者以低利率還貸，但此后根據(jù)市場(chǎng)情況逐步調(diào)整。美聯(lián)社說(shuō)，這種還款方式經(jīng)常讓一些購(gòu)房者在后期面臨高利率和巨大還款壓力，甚至迫使他們放棄房產(chǎn)。如今，美國(guó)國(guó)內(nèi)個(gè)人住房抵押收回案例已連創(chuàng)歷史新高�！�

波及他國(guó)

　　美國(guó)《紐約時(shí)報(bào)》14日?qǐng)?bào)道說(shuō)，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷的陣痛正在波及到全球其他國(guó)家。從愛(ài)爾蘭鄉(xiāng)村到西班牙海岸，再到印度北部地區(qū)，到處可以看到縮水的房?jī)r(jià)，一些地區(qū)遭受的打擊程度甚至比美國(guó)還嚴(yán)重。
　　31歲的�，敗ち謨�(nèi)是愛(ài)爾蘭一所大學(xué)的校長(zhǎng)。2006年5月，她和未婚夫在首都都柏林市郊購(gòu)下了一處舒適的一居室公寓。由于當(dāng)時(shí)正處于愛(ài)爾蘭房地產(chǎn)市場(chǎng)最火爆時(shí)期，他們?yōu)榇烁冻隽?7.5萬(wàn)美元，這一價(jià)格比現(xiàn)在的市場(chǎng)價(jià)格貴出至少10萬(wàn)美元。
　　西班牙過(guò)去10年中新建住宅超過(guò)400萬(wàn)戶(hù)，多于德國(guó)、英國(guó)和法國(guó)的總和。在其中一些地區(qū)，平均房?jī)r(jià)一度上漲了兩倍，許多外國(guó)人也涌向西班牙的沿海度假勝地購(gòu)置房產(chǎn)，那里曾被稱(chēng)為永遠(yuǎn)不會(huì)輸錢(qián)的地產(chǎn)投資市場(chǎng)。如今，數(shù)以千計(jì)的房屋已經(jīng)空置；國(guó)際貨幣基金組織的報(bào)告稱(chēng)，那里的房?jī)r(jià)被高估了至少15%；許多地產(chǎn)投資者面臨痛苦抉擇。
　　而在印度，股市受美國(guó)次貸危機(jī)等負(fù)面消息影響而持續(xù)下跌，使得民眾很難再有更多現(xiàn)金購(gòu)置房產(chǎn)。《紐約時(shí)報(bào)》說(shuō)，過(guò)去一年中，印度首都新德里和北部一些城市的房?jī)r(jià)下跌了20%。
　　(新華社專(zhuān)稿)