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| 2008-12-29 本報駐巴西利亞記者:趙焱 來源:經(jīng)濟(jì)參考報 |
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巴西雖然是個土地資源豐富的國家，但由于貧富分化較大，無房戶人口比例較高。近幾年來，隨著經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)，巴西政府陸續(xù)出臺了一些針對中低收入人群購買房產(chǎn)的激勵措施，巴西人購買自有住房的熱情開始上升。
巴西目前有人口1.9億，城市化水平較高，有超過80%的人口生活在城市。據(jù)估計，巴西全國住房缺口達(dá)800萬套之多，其中92%來自低收入群體。但是長期以來，由于貸款利率居高不下，而且法律規(guī)定還貸比例不得超過月收入的20%，因此巴西人很難以按揭貸款方式購買住房，相當(dāng)多巴西人因而被迫選擇租房。
2002年以來，隨著巴西經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)，巴西人投資住房的熱情也逐漸高漲，目前住房信貸已經(jīng)占到國民生產(chǎn)總值的5%，但是跟墨西哥(9%)和智利(13%)相比仍有相當(dāng)差距，預(yù)計未來5到10年間，這個比例將增加一倍。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，巴西高端住宅的數(shù)量已經(jīng)基本接近飽和，但是小戶型住房的需求則在日益加大。
一般巴西人對于住房消費(fèi)比較理性，大多是剛參加工作時租房，經(jīng)過約5年時間，開始購買一室一廳的小戶型，然后再擴(kuò)大為兩室一廳或三室一廳。根據(jù)這種需求趨勢，巴西開發(fā)商建房時，小區(qū)多數(shù)是按30%一室一廳(30多平方米)，40%兩室一廳(64平方米)，20%三室一廳(100平方米)和10%四室兩廳(180—200平方米)的比例來建造。
為鼓勵中低收入家庭購房，巴西銀行采取了降低貸款利率、延長貸款年限等措施；同時政府推出了福利房建設(shè)和優(yōu)惠貸款等措施。在專門針對中低收入群體的優(yōu)惠貸款機(jī)制中有住房貸款計劃(PAR)和巴西儲蓄和信貸機(jī)制(SBPE)等，此外購買總價不到35萬雷亞爾(約合15萬美元)的住房，購房者可以申請工作年限擔(dān)�；�(FGTS)的優(yōu)惠貸款。其中PAR在最近5年中已經(jīng)資助修建24萬套住房，全部面向中低收入群體銷售。
由于全球金融危機(jī)導(dǎo)致信貸緊縮，為方便公務(wù)員購房，巴西政府今年11月17日開始發(fā)放公務(wù)員住房特別貸款，兩家國有銀行共提供約36.36億美元的低息貸款，還款期最多為30年。
此外，金融危機(jī)爆發(fā)后二手房開始吸引更多投資者。業(yè)內(nèi)人士解釋說，在危機(jī)時期，住房投資并沒有從人們的生活中消失，很多人為了尋求更安全的投資渠道而選擇二手房市場。因此，隨著新房價格的不斷攀升和其他金融投資的高風(fēng)險，二手房市場的投資將逐漸增加。 |
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