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| 2009-12-08 作者:本報記者 來建強 來源:經濟參考報 |
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迪拜的教訓是一部房地產的泡沫史，這對我國在內的許多國家發(fā)出了警示。
業(yè)內人士指出，迪拜債務危機由迪拜世界開發(fā)超大型房地產項目，在房價大幅下跌后資金鏈斷裂引起。危機前后，當地至少400多個工程項目被迫取消，涉及款項超過3000億美元，迪拜狂熱擴張的房地產泡沫終于破滅。
迪拜溫州商會會長陳志遠說，迪拜的樓市跟中國差不多時間起步，漲得還沒有國內快，以迪拜自由港的地位，石油國的資金和當時全世界熱錢的追捧程度，誰也沒想到房價才到每平方米二三萬元就垮了。
浙江大學江萬齡國際經濟與金融投資研究中心副主任景乃權告訴《經濟參考報》記者，今年，我國金融部門向房地產市場投放的信貸規(guī)�？涨埃烙媽⑦_10萬億元，引發(fā)的房地產市場狂熱擴張幾乎與迪拜如出一轍。
“這說明，目前我國房地產發(fā)展存在較為嚴重的盲目擴張情形，尤其是在東部地區(qū)，房地產泡沫已經很大�！本澳藱嗾J為。景乃權分析，上個世紀90年代，海南已成為我國房地產泡沫破裂的先例，海南房地產泡沫與迪拜有所差異�！暗Ｄ吓c迪拜房地產泡沫的差異，最終可歸結出一個共同點：房地產行業(yè)的發(fā)展必須有序有度，切忌盲目擴張�！本澳藱嗾f。
業(yè)內人士指出，迪拜債務危機發(fā)生后，來自溫州、義烏等地的部分浙商資本紛紛抽離迪拜的房地產，這必將帶動一筆數量可觀的海外民營資本重返國內炒房。
“銀行信貸、民營資本和境外熱錢，這是推動中國房地產快速增長的三股強大力量。”景乃權認為，迪拜債務危機后可以預見，全球資金將走出趨同路徑——撤離高風險投資領域，我國恐將成為境外資本的“避風港”，應警惕熱錢大量涌入房地產等領域，有效防范流動性風險。
專家建議，大量熱錢短期內快速進出我國房地產將會引發(fā)經濟危機，我國應對涌入房地產的熱錢堅持采取“進來有條件，出去不容易”的外匯管理政策來化解風險；國外熱錢推高由房地產帶動的所有通貨膨脹，會對我國積極的財政政策造成一定沖擊，因此中央政府在宏觀政策制定中要特別注重資產過度膨脹而引發(fā)國內通貨膨脹危機，適時出臺有關地產稅，加大國外投資者在投資中國房地產時的物業(yè)成本。
知名機構國際企業(yè)地產協會亞太區(qū)副總裁林國楨認為，迪拜債務危機生動再現了一個道理：經濟增長過度依賴房地產必定要出問題。
林國楨說，我國在政策上把房地產確定為推進經濟增長的主動力，在國家層面，主要采取低利率和低稅負政策予以刺激；就地方而言，所有的地方政府把房地產作為支柱產業(yè)，出臺一攬子鼓勵措施予以刺激，造成住宅的過度消費和投資。
“這樣，一方面導致投資過熱的‘持續(xù)化’，使投資與消費的比例關系失衡等結構性問題更加嚴重；另一方面，抑制對當期其他消費品的消費，我國近幾年經濟高增長而CPI明顯偏低就是因為這種‘擠出效應’。”林國楨對《經濟參考報》記者說，“居民過度的房地產支出將會對消費增長產生中長期的‘擠出效應’，如果不采取有效措施，今后幾年將會出現更為明顯的消費增長不足問題�！�
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