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美國住房抵押貸款融資機(jī)構(gòu)“房地美”9日發(fā)布第二季度財(cái)務(wù)報(bào)告，顯示公司連續(xù)四個(gè)季度虧損，尋求財(cái)政部再注資18億美元。這將使聯(lián)邦政府救援“房地美”的出資總額上升至631億美元。
“失血”不止
總部位于弗吉尼亞州的“房地美”在呈交證券交易委員會(huì)的文件中寫道，“房地美”今年第二季度報(bào)虧47億美元，這一數(shù)字在去年第二季度為凈盈利3億美元。
依照另一種計(jì)算方法，47億美元虧損加上同時(shí)期支付美國政府財(cái)政部的13億美元紅利，“房地美”第二季度報(bào)虧總額為60億美元。
“房地美”首席執(zhí)行官查爾斯·霍爾德曼在聲明中說：“高失業(yè)率等因素仍對(duì)樓市構(gòu)成切實(shí)挑戰(zhàn)。謹(jǐn)記這一點(diǎn)，我們將繼續(xù)聚集賬目中新增業(yè)務(wù)質(zhì)量，為納稅人錢款負(fù)責(zé)�！�
“房地美”說，公司今后有意尋求更多政府援助資金。
聯(lián)邦政府2008年9月在金融危機(jī)中接管“房地美”及其更大競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手“房利美”。此后，“兩房”得到源源不斷的政府資金支持。算上“房地美”最新資金請(qǐng)求，“兩房”自2009年4月起從聯(lián)邦政府共計(jì)提取1483億美元資金。
“房利美”5日發(fā)布第二季度財(cái)報(bào)，顯示公司當(dāng)季虧損12億美元，稱將尋求15億美元資金支持。
近景不佳
“房地美”在聲明中說，高失業(yè)率和低經(jīng)濟(jì)增長恐在近期促使美國房?jī)r(jià)走低。
聲明說，隨著貸款斷供增多，以及越來越多的抵押房產(chǎn)貶值，“即使房?jī)r(jià)在近期不像我們預(yù)計(jì)的那樣下滑，我們的信貸損失在可以預(yù)見的將來也可能顯著超出歷史水平”。
總統(tǒng)貝拉克·奧巴馬定于17日召開會(huì)議，與國會(huì)議員、金融界高級(jí)管理人員和房地產(chǎn)業(yè)人士共商住房和金融體系完善之道。財(cái)政部長蒂莫西·蓋特納說，他計(jì)劃在明年1月前拿出一份“兩房”的“全面改革提案”。
總規(guī)模達(dá)11萬億美元的美國住房抵押市場(chǎng)過半歸“兩房”擁有或擔(dān)保。
“兩房”股票上月從紐約和芝加哥證券交易所退市，轉(zhuǎn)至場(chǎng)外交易市場(chǎng)。紐交所規(guī)定，股票若在連續(xù)30個(gè)交易日內(nèi)價(jià)格低于每股1美元，須摘牌退市。
代價(jià)高昂
接受政府援助代價(jià)高昂，“兩房”須向政府支付10%紅利。
喬治·梅森大學(xué)房地產(chǎn)金融教授安東尼·桑德斯估算，即使“兩房”這十年間實(shí)現(xiàn)一成不變的稅后利潤均值，也將需要超過18年才能還清政府救援資金。
分析師對(duì)“兩房”何時(shí)才能停止虧錢看法不一。最近數(shù)月間，逾期還款數(shù)量下降和房?jī)r(jià)企穩(wěn)，一度使一些人看到“兩房”最糟糕時(shí)期已經(jīng)過去的跡象。
不過，據(jù)《華爾街日?qǐng)?bào)》數(shù)字，“兩房”擁有的存房量在過去一年間翻一番，上升至19.1萬套�！皟煞俊毙枰诔鍪圻@些房屋和維護(hù)房?jī)r(jià)之間找到平衡。
穆迪投資者服務(wù)公司高級(jí)副總裁布賴恩·哈里斯說：“或許有人在隧道盡頭看到光亮，但那是陽光還是其他什么東西，仍有待商榷。” |