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| 部分商業(yè)街改造大型化、盲目化、同質(zhì)化、形象化現(xiàn)象嚴(yán)重 |
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| 2006-11-13 本報記者:李佳鵬 羅博 實(shí)習(xí)生:邱嫻婷 來源:經(jīng)濟(jì)參考報 |
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近年來，在城市化推進(jìn)過程中，國內(nèi)一些城市不斷掀起商業(yè)街的建設(shè)和改造熱潮，但凸顯出來的“四化兩缺”現(xiàn)象嚴(yán)重。近日接受記者采訪的有關(guān)專家透露，商業(yè)街區(qū)作為一種獨(dú)立的形態(tài)出現(xiàn)，客觀上需要在建設(shè)管理方面進(jìn)行規(guī)范，目前首部《全國商業(yè)街區(qū)管理技術(shù)規(guī)范》正在起草制定過程中，明年商務(wù)部將正式對外頒布實(shí)施。
據(jù)中國步行商業(yè)街工作委員會主任韓健徽介紹，所謂“四化”，一是大型化，商街改造普遍“貪大求洋”，體量不斷增大，一些改造后的商業(yè)街“長高了、變‘肥’了”，搖身一變成了“商業(yè)城”、“商業(yè)圈”；二是盲目化，一些二、三線城市也開始興建大型商業(yè)街，甚至一些鄉(xiāng)鎮(zhèn)也對商業(yè)街建設(shè)傾注極大熱情。據(jù)中國城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)管理聯(lián)合會不完全統(tǒng)計(jì)，全國商業(yè)街的數(shù)量已超過3000條，總長度超過1800公里，面積已超過1.5億平方米。在未來幾年內(nèi)，中國的商業(yè)街總量將超過5000條；三是同質(zhì)化，千街一面、千店一面現(xiàn)象突出；四是形象化，一些地方政府將商業(yè)街建設(shè)作為“形象工程”。
“‘四化’現(xiàn)象造成的直接后果是，不少商業(yè)街建成改造后不缺名氣，但缺商氣；不缺面積，但缺效益。”韓健徽說。
據(jù)中國步行商業(yè)街工作委員會的一份抽樣調(diào)查結(jié)果顯示，全國城市商業(yè)街，特別是地、縣級城市的部分新建商業(yè)街經(jīng)濟(jì)效益堪憂，顯性空置率達(dá)到15%，隱性空置率將超過20%。由于市場供給往往超過區(qū)域及項(xiàng)目輻射范圍內(nèi)人群消費(fèi)能力的真實(shí)需求，造成很多商街設(shè)施閑置，人氣流失�？土魃佟⑿б娌�、轉(zhuǎn)讓、停業(yè)正成為一些商業(yè)街的主題詞，更多的商業(yè)街面因市場困境不得不改弦更張。
韓健徽指出，商業(yè)街的建設(shè)和改造要遵循客觀規(guī)律，根據(jù)所在城市和區(qū)域的基本功能和獨(dú)有特征來確定商業(yè)街的定位，與當(dāng)?shù)氐膶?shí)際狀況和消費(fèi)習(xí)慣、消費(fèi)能力相融合，做到因地制宜。
北京市建筑設(shè)計(jì)研究院總建筑師劉曉鐘建議，就開發(fā)步行商業(yè)街而言，打“特色牌”、追求“小而精”，是比較明智的選擇。他同時提醒說，商業(yè)街改造千萬不要丟掉了“商魂”。所謂“商魂”，指的是它的商業(yè)文化。這種商業(yè)文化的形成往往需要幾十年甚至上百年，是一個漸變的有機(jī)更新的漫長過程，不能急于求成，也不可能一蹴而就。因此，商業(yè)街改造應(yīng)避免“大拆大改大建”，應(yīng)注重保留原有的經(jīng)營特色和文化底蘊(yùn)。 |
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