北京市發(fā)改委:奧運后北京房地產(chǎn)市場不會大波動
    2007-05-17    記者:孫曉勝    來源:經(jīng)濟參考報
    本報訊 北京市發(fā)展和改革委員會副主任盧映川16日表示，奧運之后北京市房地產(chǎn)市場不會出現(xiàn)大的波動。
    盧映川表示，這些年來北京市房地產(chǎn)市場的持續(xù)繁榮和活躍有一定程度的奧運動因，但最根本的還是消費需求升級和實際需求作用的結(jié)果。
    他說：“基于這些判斷，我認(rèn)為奧運之后北京房地產(chǎn)市場仍然會保持平穩(wěn)和健康，不會出現(xiàn)大的問題�！�
    盧映川分析認(rèn)為，總體上的房地產(chǎn)需求是來自于居民改善住房的實際需要。“我們曾經(jīng)做過一些調(diào)研，在這里邊投機性的購房比例不是很高，大體上有一個調(diào)研是在17%左右，在合理的范圍之內(nèi)�！�
    他表示，市場的整體發(fā)展形式是比較正常的，特別是商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展還比較正常。這幾年連續(xù)加強房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控，如果說有某種程度上的潛在過熱因素，也會逐步化解�！案匾氖牵窈笠粋�時期隨著居民收入的持續(xù)增加和需求升級，居民改善住房的欲望更加強烈�！�
    盧映川說，房價歸根結(jié)底是由市場供求決定的。北京市房地產(chǎn)市場的需求，不僅僅來自本市，還有相當(dāng)一部分來自于國內(nèi)其他地區(qū)甚至外國。調(diào)研顯示，來自北京市外的需求大約占到整個需求的35%，而北京的土地資源及供給能力是有限的，這種供給決定了價格水平。這其中有全球和國內(nèi)流動性過剩造成資產(chǎn)價格上漲的因素，當(dāng)然也包括一部分市場秩序不是很規(guī)范的因素。
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