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 “北京房地產(chǎn)市場供給連續(xù)兩年負增長，深圳則連續(xù)三年負增長�！比珖ど搪�(lián)房地產(chǎn)商會發(fā)布的中國房地產(chǎn)市場報告(REICO)稱，受供求關(guān)系影響，2007年第二季度全國房屋銷售價格漲幅略有增加，預(yù)計第三季度房價將會繼續(xù)上漲。
市場供求兩旺
中國房地產(chǎn)市場報告顯示，2007年第二季度，房地產(chǎn)市場供求兩旺，房屋銷售價格漲幅略有增加。
從供給方面來看，2007年第二季度，房地產(chǎn)開發(fā)投資高位增長，增幅比去年同期增加2.73個百分點，比一季度增加2.51個百分點，投資增長主要來自土地購置費增長和配套工程投資增長；完成開發(fā)土地面積增幅高于一季度增幅，商品房新開工面積和商品房竣工面積等指標增幅同比均有不同程度的增加，其中房地產(chǎn)企業(yè)購置土地面積在持續(xù)兩年負增長之后出現(xiàn)較大幅度的增長。從需求方面來看，2007年第二季度，商品房銷售面積增幅繼續(xù)增加，商品住宅空置面積繼續(xù)同比下降。2007年第二季度，國房景氣指數(shù)逐月上升。分區(qū)域來看，2007年第二季度，多數(shù)區(qū)域房地產(chǎn)市場供求增長增加。其中，長三角地區(qū)、珠三角地區(qū)和環(huán)渤海地區(qū)房地產(chǎn)市場供求均有所增加，主要城市房價漲幅增加。
房價繼續(xù)上漲
2007年第二季度，70個大中城市房屋銷售價格上漲6.3%，漲幅比一季度高0.7個百分點，4至6月各月房屋銷售價格指數(shù)逐月增加。其中，新建商品住房銷售價格同比上漲6.43%，漲幅比上季度高0.43個百分點；二手住宅銷售價格同比上漲6.9%，漲幅比上季度高1.7個百分點。深圳、北京、大連等城市的商品住宅和二手住宅銷售價格繼續(xù)保持較高漲幅。部分城市的住房價格高漲，源于該城市內(nèi)房地產(chǎn)市場供不應(yīng)求的矛盾持續(xù)加深，有些城市房地產(chǎn)市場的供給增長下降已經(jīng)持續(xù)了兩至三年。以一線城市為例，從供給方面看，2007年1至6月，北京市、廣州市和深圳市房地產(chǎn)市場的供給指標中均有多項為負增長(見圖表)。不僅如此，如果拉長時序還可以看到：北京市房地產(chǎn)市場供給連續(xù)兩年負增長，深圳市房地產(chǎn)市場供給連續(xù)三年負增長。而從需求方面看，北京市、廣州市和深圳市房地產(chǎn)市場需求增長強勁，商品住宅空置率逐年下降，2007年上半年商品住宅空置面積則維持負增長。
調(diào)控效果漸顯
商品住宅市場結(jié)構(gòu)調(diào)控效果開始逐步顯現(xiàn)。2007年以來，經(jīng)濟適用房和90平方米以下普通住宅在商品住宅中的投資比重逐月增加，別墅和高檔公寓在商品住宅中的投資比重逐步減少。1至6月，經(jīng)濟適用房和90平方米以下普通住宅在商品住宅中的投資比重之和達到了23.7%；同時，別墅和高檔公寓在商品住宅中的投資比重由1至2月的11.98%減少到1至6月的10%。商品住宅市場結(jié)構(gòu)調(diào)控的效果逐步顯現(xiàn)。
中國房地產(chǎn)市場報告分析結(jié)果顯示，當前經(jīng)濟運行中存在的突出問題主要有：工業(yè)增長偏快，外貿(mào)順差過大，投資增速繼續(xù)在高位運行，流動性過剩問題依然突出，價格上漲壓力加大，節(jié)能減排形勢嚴峻。預(yù)計第三季度，宏觀政策目標將繼續(xù)集中在防止固定資產(chǎn)投資反彈、控制貿(mào)易順差過快增長、緩解流動性過剩、保持價格水平穩(wěn)定等方面。有關(guān)房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策將繼續(xù)以落實已有政策精神為主，主要包括加強廉租房制度建設(shè)、調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)、抑制房價過快上漲等方面。今年以來，我國國民經(jīng)濟繼續(xù)保持平穩(wěn)較快增長、城鄉(xiāng)居民收入快速增加、流動性相對過剩，都有利于繼續(xù)維持下半年房地產(chǎn)市場的旺盛需求。從供給方面看，2006年下半年以來，商品房新開工面積的增長可以保證今年下半年房地產(chǎn)市場的增量供給平穩(wěn)增加。值得關(guān)注的是，2007年第二季度，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購置土地面積在持續(xù)兩年負增長后出現(xiàn)大幅增長，購置土地面積的大幅增長主要源自東部地區(qū)房地產(chǎn)企業(yè)購置土地面積的增加。當前購置土地面積的增加意味著未來一至兩年房地產(chǎn)市場供應(yīng)量的增長，這對減少房價上漲預(yù)期、緩解未來房價上漲壓力無疑具有積極作用。綜合上述因素分析，預(yù)計第三季度房屋銷售價格將會繼續(xù)上漲，漲幅保持基本平穩(wěn)，略有上升的可能性較大。 |