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| 2007-12-19 本報(bào)記者:李佳鵬 來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
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最近一段時(shí)間，受房地產(chǎn)連環(huán)調(diào)控政策效力影響，全國部分城市樓市都面臨著交易量大幅萎縮的狀況，二手房亦未能幸免。近日，記者從北京鏈家地產(chǎn)、千萬家、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)等多家房產(chǎn)中介獲悉，自進(jìn)入10月份以來，大戶型二手房以及總價(jià)在150萬元以上的二手房呈現(xiàn)加速放量的跡象，部分熱點(diǎn)區(qū)域表現(xiàn)尤為明顯。
對(duì)此，接受記者采訪的專家認(rèn)為，新利率即將執(zhí)行、投資客急于出手以及物業(yè)稅出臺(tái)預(yù)期等多重壓力致使部分投資比重較大的區(qū)域受到較大影響，高總價(jià)和大戶型二手房產(chǎn)出現(xiàn)明顯集中放量現(xiàn)象。
根據(jù)北京房產(chǎn)中介千萬家統(tǒng)計(jì)顯示，12月份掛牌的戶型中，單價(jià)超過14000元，面積介于110—165平方米的大戶型掛牌量上漲最為明顯，較11月份同期上漲了10.7%，這些放量的大戶型中高檔商品房主要集中在中關(guān)村、朝陽北路、亞運(yùn)村等區(qū)域，比如中關(guān)村的錦繡知春公寓、紫竹橋的酈城公寓、朝陽北路的羅馬嘉園等，140平方米以上二手房放量出現(xiàn)最為明顯的增幅。
另據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，10月份總價(jià)在150萬元以上的二手房掛牌量相比9月份上漲了24.1%，而11月份繼續(xù)出現(xiàn)22.5%的增長，這高出11月份整體的二手房房源放量速度10個(gè)百分點(diǎn)。
“自從黃金周過后，CBD和北奧區(qū)域二手房成交量一直不是很理想，僅在10月末出現(xiàn)小幅度上漲，11月份呈遞減趨勢，12月份再次大幅下滑。特別是高端及大戶型房產(chǎn)，幾乎無人問津，已經(jīng)有部分業(yè)主表示愿意調(diào)低房價(jià)，以期年底之前將手中房屋售出�！币晃磺f家房產(chǎn)朝陽門店的員工告訴記者。
這種說法記者從21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)獲得的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)得到了證實(shí)。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)北京區(qū)域統(tǒng)計(jì)顯示：11月份北京140平方米以上大戶型二手房成交量環(huán)比10月份下降10.4%；而進(jìn)入12月份，140平方米以上二手房成交量繼續(xù)出現(xiàn)下降，環(huán)比11月份同期下降5.8%。
受掛牌量上漲和成交量下降的雙重影響，業(yè)主報(bào)價(jià)漲幅已出現(xiàn)回落。鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，11月份整體的業(yè)主報(bào)價(jià)環(huán)比漲幅在2.4%左右，相比之前4%-5%的環(huán)比漲幅已經(jīng)開始回落。
關(guān)于目前這種市場狀況，中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心牛鳳瑞主任分析認(rèn)為，目前，部分區(qū)域大戶型和高總價(jià)二手房出現(xiàn)集中放量跡象，與一系列的宏觀調(diào)控政策息息相關(guān)。大戶型和高總價(jià)房源的集中放量主要是由于持續(xù)加息致使持有成本上升和投資客預(yù)期未來房價(jià)上漲速度放緩。房價(jià)的增速恐難維系持有成本的大幅上漲，因此急于將手中的房產(chǎn)出售變現(xiàn)。與此同時(shí)，觀望情緒濃厚致使成交量大幅下滑。由于受信貸緊縮等調(diào)控政策影響，部分剛性的改善性需求也采取了觀望態(tài)度。
對(duì)于這種說法，鏈家地產(chǎn)副總經(jīng)理金育松表示贊同。他說，對(duì)于高總價(jià)房產(chǎn)的持有者而言，加息成本的支出加大，并且年內(nèi)的多次加息，累積增加的成本支出將于2008年1月1日轉(zhuǎn)化成實(shí)際的成本支出。而類似物業(yè)稅一類的將在房產(chǎn)保有環(huán)節(jié)征收的稅種呼之欲出，使得投資的政策風(fēng)險(xiǎn)加大，投資者持有意愿下降。同時(shí)股市、基金等投資渠道也轉(zhuǎn)移了部分投資者的關(guān)注點(diǎn)，推動(dòng)高價(jià)房產(chǎn)持有者開始釋放手中的房源。 |
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