新華社福州12月23日電
目前有關中國房地產是否出現(xiàn)“拐點”的爭論越來越多。對此，北京科技大學教授、經濟學家趙曉23日在福州表示，房地產不可能這么快出現(xiàn)“拐點”，中國房地產還有10年-15年的發(fā)展良機。
在當日此間“海峽西岸發(fā)展論壇”上，趙曉用“發(fā)展迅速、差距仍大”來形容中國房地產業(yè)的發(fā)展。他說，2001年以來，中國房地產業(yè)發(fā)展速度非�？�，房地產已成為我國重要支柱產業(yè)，但其發(fā)展進程還是滯后于城市化、工業(yè)化的發(fā)展。目前中國房地產(住宅)只完成1/3的進程。
“中國城鎮(zhèn)人均住房面積10年內增加了50%，去年已經達到25平方米，但還只有45%左右的人居住在城鎮(zhèn)，這跟發(fā)達國家相比還是有很大的差距，中國房地產業(yè)還有很大的上升空間�！壁w曉說。
深圳等城市最近出現(xiàn)“房價下降、有價無市”的現(xiàn)象，萬科等房地產公司降價拋售樓房等，一些專家、業(yè)界人士由此認為中國房地產出現(xiàn)“拐點”。趙曉認為，中國房地產不可能這么快出現(xiàn)“拐點”，即使有拐點也只是暫時性的，因為中國房地產供需壓力還在加大。
“但這并不意味著所有的房地產公司都有良好的發(fā)展機會�！壁w曉說，房地產業(yè)資本門檻越來越高，政府正在“擠牙膏般一點一點”供應土地，只有那些擁有強大資本基礎的房地產商才能拿到地。青島市最近拍出幾塊土地，當?shù)亻_發(fā)商沒有“拿”到一塊地，全部被外地有實力的開發(fā)商“拿”走。房地產資源將更多地向優(yōu)勢公司集中，將來70%的開發(fā)商將可能“出局”。 |
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