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| 北京房貸政策未現(xiàn)松動 投機型購房將受遏制 |
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| 2008-04-03 本報記者:李佳鵬 實習生:尹乃瀟 來源:經(jīng)濟參考報 |
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最近一段時間，市場上有關第二套房貸政策出現(xiàn)松動的消息不斷傳出。就在這一話題引發(fā)業(yè)內(nèi)外人士廣泛討論之時，建行、招行等銀行紛紛出面表態(tài)予以明確否認。一時間第二套房貸政策的執(zhí)行成了“謎”。為了深入了解目前北京市場情況，記者深入采訪了多家相關機構，這些機構對于第二套房貸政策出現(xiàn)松動的說法進行了否認，他們同時表示，由于銀行個人房貸全面收緊，一些投資、投機型購房者已經(jīng)受到明顯影響，購房比例有所下降，但對于自住型購房者影響不大。
這一消息之所以引發(fā)如此大的關注絕非偶然，因為信貸政策的緊縮原本是確定無疑的方向。早在去年年底，央行與銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)的《關于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補充通知》，明確要求各商業(yè)銀行應以戶為單位執(zhí)行第二套房貸政策。
那么這一政策目前在北京市場上的實際執(zhí)行情況如何呢？21世紀不動產(chǎn)北京區(qū)域分部金融機構有關人士明確表示，目前北京各家銀行還是實行從緊的貨幣政策，嚴格執(zhí)行第二套貸款條件。
這位人士告訴記者，目前合作的銀行當中除浦發(fā)銀行對于貸款房屋交易后不算貸款，可以采用第一套貸款外(需要提供過戶契稅票及原借款合同)，其它銀行只要家庭成員中以前貸過款，不管是否還清，房子賣了與否，只要貸款買房都屬于第二套房貸，這其中公積金及組合貸款也視作貸款。
對于房貸政策未出現(xiàn)松動的說法記者從銀行和北京開太物業(yè)交易保證有限公司、北京偉嘉安捷投資擔保有限公司等處得到了證實。北京某商業(yè)銀行人士明確表示，目前銀行仍按照有關規(guī)定嚴格執(zhí)行房貸政策，未出現(xiàn)任何松動。
北京開太物業(yè)交易保證有限公司總經(jīng)理白鈞說，從目前北京各銀行的執(zhí)行情況來看，申請第二套住房貸款的絕大部分借款者都是嚴格按照房貸新政來執(zhí)行的，無論第一套住房貸款是否還清，第二套住房貸款都是按照首付最低四成，利率按基準利率的1.1倍執(zhí)行(即8.613%)。而極個別的第二套借款者若滿足452號補充通知的相關規(guī)定，則可以按照第一套住房貸款要求來執(zhí)行。
“具體而言就是452號補充通知中明確規(guī)定，對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當?shù)仄骄�，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應當提供當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。當?shù)厝司》科骄揭越y(tǒng)計部門公布上年度數(shù)據(jù)為準。”白鈞補充說。
盡管低于當?shù)厝司》科骄娇梢韵硎艿诙追抠J優(yōu)惠政策，但相關機構人士告訴記者在實際執(zhí)行流程中要求非常嚴格，享受優(yōu)惠并不容易。白鈞說，雖然有個別銀行表示可以參考當?shù)厝司》繕藴�，但是，真正可以享受�?yōu)惠利率還是要滿足幾個條件：一是首套住房貸款已經(jīng)結(jié)清；二是首套貸款住房(而且是家庭惟一住房)已經(jīng)出售；三是房地局出具人均住房面積低于當?shù)厝司》棵娣e的證明(家庭人口數(shù)以戶口本上為準)；四是借款人要具有良好的貸款資質(zhì)。因此，要同時滿足以上幾個條件享受優(yōu)惠政策著實不太容易。
記者了解到，由于銀行全面收緊個人房貸業(yè)務，投機和投資購房行為得到了一定的抑制。21世紀不動產(chǎn)北京區(qū)域分部市場部經(jīng)理齊凡說，第二套房貸政策門檻統(tǒng)一收緊對整個樓市的影響顯而易見，購房者紛紛持幣觀望，部分購房需求得到進一步抑制。從市場反映來看，今年1至2月份，北京二手房交易量出現(xiàn)了明顯萎縮，尤其中高檔樓盤下降明顯，同比2007年下降幅度達28.6%。在交易量下降的同時，第二套房貸政策對投資特別是炒樓行為起到了明顯抑制作用。據(jù)統(tǒng)計，從目前購房類型來看，自住購房的比例達到了88%，這也是近兩年當中北京自住用房購買比例最高階段。另一個較為明顯的變化就是投資比例有所下降，從占總購房比例20%左右下降到了12%。
北京房產(chǎn)經(jīng)紀公司“鏈家地產(chǎn)”的統(tǒng)計也顯示，2008年第一季度的成交客戶中，85%以上的購房者的消費初衷是為自住目的購房，這較2007年同期自住購房80%的比重上漲了五個多百分點。鏈家地產(chǎn)副總經(jīng)理金育松認為，一方面是由于剛性的住房需求所致，另一方面是第二套房貸政策、多次加息等導致投資成本提高，擠出了相當一部分的投資群體，“此增彼減”必然導致目前自住購房群體比例出現(xiàn)顯著上漲。 |
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