近日，由于房?jī)r(jià)下降而引發(fā)的高價(jià)購(gòu)房業(yè)主向開(kāi)發(fā)商索要差價(jià)事件可謂僵持難下：開(kāi)發(fā)商和深圳房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，聲明有的開(kāi)發(fā)商“全額補(bǔ)償差價(jià)”只是個(gè)案，無(wú)法接受業(yè)主索賠的請(qǐng)求；深圳國(guó)土房管部門也表態(tài)說(shuō)要求補(bǔ)償是非法、無(wú)理的訴求。然而，記者了解到，很多業(yè)主并沒(méi)有接受這些說(shuō)法，索賠事件沒(méi)有平息，反而有愈演愈烈的跡象。
　　有關(guān)專家表示，深圳“高價(jià)業(yè)主”索賠事件某種意義上是我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式弊端的集中爆發(fā)，它的出現(xiàn)實(shí)際上為一些地方政府過(guò)于依賴“土地財(cái)政”、銀行盲目擴(kuò)張房地產(chǎn)信貸的行為方式敲響了警鐘。

未入住就縮水四五十萬(wàn)元 金地業(yè)主稱“完全不能接受”

　　金地梅隴鎮(zhèn)是由上市企業(yè)金地集團(tuán)開(kāi)發(fā)的大型樓盤，位于深圳市寶安區(qū)龍華街道。據(jù)記者了解，金地梅隴鎮(zhèn)一期于2006年開(kāi)盤，均價(jià)為6000元/平方米；2007年6月發(fā)售二期項(xiàng)目，均價(jià)為15000元/平方米；而于近期開(kāi)盤的三期項(xiàng)目，均價(jià)則為11000元/平方米，而且還可以送精裝修，打9.7折銷售。
　　由于二期項(xiàng)目要到今年底才交樓，二期的很多業(yè)主認(rèn)為，自己還沒(méi)有入住，房產(chǎn)就縮水四五十萬(wàn)元，“完全不能接受”。他們普遍認(rèn)為，一是開(kāi)發(fā)商“太黑心”，要求給予一定經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，“退房款”；二是萬(wàn)科等開(kāi)發(fā)商采取送精裝修的方式撫慰老業(yè)主，值得同為上市企業(yè)的金地集團(tuán)學(xué)習(xí)，因此要求開(kāi)發(fā)商至少也送精裝修給二期業(yè)主。
　　針對(duì)這些訴求，金地集團(tuán)近期表態(tài)，不會(huì)支持業(yè)主的“無(wú)理”要求，但會(huì)拿出1000萬(wàn)元建立基金改善小區(qū)周邊環(huán)境和增加配套設(shè)施。而深圳國(guó)土部門則表示，業(yè)主要求退房或補(bǔ)償價(jià)差的要求是一個(gè)非法、無(wú)理、蠻橫的訴求，“此頭不能開(kāi)”。
　　對(duì)于這些表態(tài)，業(yè)主張先生不以為然。他說(shuō)，這應(yīng)該是由法院來(lái)判斷的事，國(guó)土局的職責(zé)應(yīng)該是考慮如何保障老百姓的住房和規(guī)范市場(chǎng)，他們這樣表態(tài)是角色錯(cuò)位。網(wǎng)友“流浪異鄉(xiāng)”在金地梅隴鎮(zhèn)業(yè)主論壇上評(píng)論說(shuō)，開(kāi)發(fā)商就應(yīng)該把暴利吐出來(lái)，歸還給老業(yè)主。
　　深圳另一處樓盤泰華陽(yáng)光海的業(yè)主的索賠要求，則完全被開(kāi)發(fā)商拒絕。

10多名業(yè)主決定中止還貸 銀行稱將催收直至起訴

　　除了可能引發(fā)的社會(huì)糾紛，記者還注意到，深圳一些激憤的購(gòu)房者聲稱要中止還貸。由于不滿開(kāi)發(fā)商開(kāi)出6.5折銷售的價(jià)格，深圳市寶安區(qū)泰華陽(yáng)光海的100多名業(yè)主提出，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)降價(jià)銷售給他們?cè)斐傻膿p失，業(yè)主要求“補(bǔ)差價(jià)”或“退房”，否則就要中止還貸。目前已經(jīng)有10多名業(yè)主決定中止還貸了。
　　負(fù)責(zé)該樓盤按揭業(yè)務(wù)的中國(guó)建設(shè)銀行深圳分行表示，他們查詢了相關(guān)資料，目前泰華陽(yáng)光海樓盤還沒(méi)有主動(dòng)斷供的情況發(fā)生。對(duì)于可能發(fā)生的事情，建行也做了充足準(zhǔn)備：每個(gè)月扣款會(huì)提前短信通知購(gòu)房者，如果扣不到款就會(huì)進(jìn)入催收程序，第一個(gè)月用電話和書(shū)信催收，第二個(gè)月通過(guò)律師事務(wù)所發(fā)律師函催收，第三個(gè)月會(huì)采取向法院起訴等措施。
　　記者注意到，深圳的一些樓盤，如金地梅隴鎮(zhèn)、中海半山溪谷等業(yè)主都將中止還貸作為維權(quán)的“撒手锏”。但從目前的情況來(lái)看，這些說(shuō)法更多是一種情緒性的宣泄，因?yàn)橹兄惯�貸意味著放棄幾十萬(wàn)的首付以及銀行信用，不到萬(wàn)不得已是很少人真正去實(shí)施。
　　但這也為那些曾經(jīng)盲目擴(kuò)張房地產(chǎn)信貸的銀行敲響了警鐘。深圳大學(xué)國(guó)際金融研究所所長(zhǎng)國(guó)世平說(shuō)，此前專家估計(jì)深圳樓市投資比例在30%左右，投資炒樓的高額利潤(rùn)，已經(jīng)讓越來(lái)越多的熱錢滾向樓市，這其中就積淀了大量銀行貸款。為了爭(zhēng)取更多的市場(chǎng)份額，一些商業(yè)銀行采取變通、變相或違規(guī)做法，降低貸款標(biāo)準(zhǔn)，減少審查步驟，放松真實(shí)性審核，嚴(yán)重影響銀行資產(chǎn)安全。

高房?jī)r(jià)“綁架”地方政府 “土地財(cái)政”應(yīng)當(dāng)反思

　　一位不愿透露姓名的專家表示，目前政府部門在處理此類業(yè)主索賠事件時(shí)確實(shí)有些為難。如果不及時(shí)處理，事情可能會(huì)越鬧越大，最終造成社會(huì)矛盾，需要由政府“埋單”；如果強(qiáng)勢(shì)介入的話，又容易引發(fā)反彈，認(rèn)為政府與開(kāi)發(fā)商有利益關(guān)系。這種動(dòng)輒得咎的困境，某種意義上已是高房?jī)r(jià)“綁架”了政府，其原因和影響值得反思。
　　據(jù)記者了解，出現(xiàn)這種現(xiàn)象的根源是一些地方政府過(guò)于依賴“土地財(cái)政”，放任房?jī)r(jià)走高以刺激土地價(jià)格，靠土地出讓來(lái)增加財(cái)政收入。深圳市社會(huì)科學(xué)院城市營(yíng)運(yùn)研究中心主任高海燕說(shuō)，改革開(kāi)放之初，各地政府手中沒(méi)有多少資金，惟一的生財(cái)之道就是把土地出讓給外商使用。可以說(shuō)，正是憑借著收取的土地出讓金，很多城市才完成了最初的原始積累。
　　隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，這些城市的土地不斷增值，價(jià)格一路走高，開(kāi)發(fā)商們從政府手中拿地的成本也越來(lái)越大，帶來(lái)的直接后果就是房?jī)r(jià)居高不下。同時(shí)，房?jī)r(jià)的走高也會(huì)拉動(dòng)地價(jià)，政府手中的土地資源也就進(jìn)一步“水漲船高”。如此循環(huán)，是很多地方政府熱衷的“經(jīng)營(yíng)城市”的不二法門。
　　高海燕說(shuō)，在城市建設(shè)的初期階段，政府主導(dǎo)的“土地經(jīng)營(yíng)”模式可以形成房地產(chǎn)市場(chǎng)和土地市場(chǎng)互相帶動(dòng)的雙贏局面，有利于政府增加財(cái)政收入，加大城市建設(shè)投入。但是，如果這個(gè)游戲玩得過(guò)頭了，就有可能導(dǎo)致泡沫經(jīng)濟(jì)，增加金融風(fēng)險(xiǎn)，危及社會(huì)穩(wěn)定。