近兩周來(lái)的“全球米貴”使物價(jià)再次牽動(dòng)人們的神經(jīng)，而與此相關(guān)聯(lián)的油價(jià)、房?jī)r(jià)也一并成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)。在12日開(kāi)幕的博鰲亞洲論壇2008年年會(huì)上，來(lái)自不同國(guó)家、不同地區(qū)的代表從不同的角度，分析了全球尤其是中國(guó)的糧價(jià)、房?jī)r(jià)和油價(jià)的走勢(shì)。

糧價(jià)：增加供給有望中期企穩(wěn)

　　“談到糧價(jià)攀升人們更多想到了北美的生物燃料，事實(shí)上水資源不足、供應(yīng)不足也是我們面臨的挑戰(zhàn)�！卑拇罄麃喰氯无r(nóng)業(yè)、漁業(yè)和林業(yè)部長(zhǎng)托尼·伯克說(shuō)，我們必須調(diào)整在農(nóng)業(yè)方面的研發(fā)重點(diǎn)，研究農(nóng)民怎樣能在面臨自然災(zāi)害等越來(lái)越復(fù)雜的情況下生產(chǎn)糧食，研究如何保護(hù)水源和土壤。
　　全球食品價(jià)格自2002年以來(lái)持續(xù)攀升，到今年初已累計(jì)上漲65%。去年，全球谷物價(jià)格上漲42%。目前世界糧食儲(chǔ)備已降至30年來(lái)的最低點(diǎn)，只夠維持53天，遠(yuǎn)低于去年初169天的水平。世界銀行最近的估算顯示，國(guó)際大米價(jià)格今年將上漲55%。
　　人口大國(guó)該如何應(yīng)對(duì)糧價(jià)上漲？印度工商聯(lián)合會(huì)秘書長(zhǎng)阿米特·密特拉建議：目前是中印開(kāi)展農(nóng)業(yè)合作的最佳時(shí)機(jī)，中國(guó)具有良好的灌溉技術(shù)，小麥、玉米、土豆等農(nóng)作物畝產(chǎn)量達(dá)到印度的2至3倍，而印度16%的耕地需要靠天吃飯。“如果我們今年就開(kāi)始著眼于長(zhǎng)遠(yuǎn)的合作，也許明年雙方的糧食安全就可以改善。”
　　對(duì)于今后的糧價(jià)走勢(shì)，經(jīng)濟(jì)合作與發(fā)展組織、聯(lián)合國(guó)糧農(nóng)機(jī)構(gòu)、美國(guó)農(nóng)業(yè)部及世界銀行等機(jī)構(gòu)的專家預(yù)測(cè)，隨著價(jià)格刺激下的供應(yīng)增加以及需求趨穩(wěn)，從中期來(lái)看價(jià)格一邊與市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)，一邊逐步趨于穩(wěn)定，目前的供求緊張局面將持續(xù)到2010年左右，2015年國(guó)際糧食名義價(jià)格將逐步下降至2007年初的水平。
　　盡管國(guó)際糧價(jià)已達(dá)20年新高，但國(guó)內(nèi)糧價(jià)相對(duì)穩(wěn)定。農(nóng)業(yè)部的數(shù)據(jù)表明，我國(guó)糧食自給率10年來(lái)一直穩(wěn)定保持在95%以上，糧食儲(chǔ)備達(dá)1.5億噸到2億噸，庫(kù)存水平比世界平均水平多一倍。國(guó)務(wù)院2008年工作要點(diǎn)將努力增加生產(chǎn)，控制糧食出口，限制玉米深加工作為進(jìn)一步穩(wěn)定糧價(jià)的重要措施。
　　諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎(jiǎng)獲得者馬斯金說(shuō)，物價(jià)尤其是糧價(jià)過(guò)快上漲，短期內(nèi)會(huì)對(duì)貧困人口的生活帶來(lái)較大影響，需要對(duì)他們提供補(bǔ)貼。新興國(guó)家經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，勞動(dòng)力成本上升及對(duì)能源、原材料需求不斷增加，會(huì)促使全球物價(jià)上漲；另一方面發(fā)達(dá)國(guó)家受次貸危機(jī)影響經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩。兩相作用，全球范圍內(nèi)短期會(huì)出現(xiàn)通貨膨脹，但不會(huì)太嚴(yán)重。
　　亞行經(jīng)濟(jì)學(xué)家莊健說(shuō)，中國(guó)政府在今年預(yù)算中安排了5625億元的支農(nóng)投入，近期又追加了252.5億元加大對(duì)農(nóng)業(yè)的扶持，這一舉措抓住了緩解通脹壓力的要害，政府對(duì)農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)地位更加重視是解決問(wèn)題的關(guān)鍵。　

房?jī)r(jià)：不確定性增加但趨于理性

　　供需緊張、地價(jià)上漲、儲(chǔ)蓄搬家、熱錢涌入等因素共同推動(dòng)了2007年國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)一路飆升。同期韓國(guó)地價(jià)也一飛沖天，日本的地價(jià)走出16年來(lái)的低谷開(kāi)始上行，而英國(guó)、美國(guó)的地價(jià)盡管開(kāi)始下滑，但在2006年以前已上漲多時(shí)。
　　那么，2008年房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？參加年會(huì)“對(duì)話房地產(chǎn)”的學(xué)界、商界對(duì)話嘉賓認(rèn)為：只要中國(guó)經(jīng)濟(jì)繼續(xù)保持高速增長(zhǎng)、城鎮(zhèn)化進(jìn)程繼續(xù)進(jìn)行、銀行利率繼續(xù)為負(fù)，商品房?jī)r(jià)格的下行空間就不大；隨著廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房等針對(duì)中低收入者住房的推出，商品房作為一種投資資產(chǎn)，其價(jià)格波動(dòng)并不會(huì)太多影響全社會(huì)“居者有其屋”的實(shí)現(xiàn)。受以上因素及國(guó)內(nèi)外宏觀經(jīng)濟(jì)影響，房?jī)r(jià)不確定性增加，但總體來(lái)看逐步趨于理性。
　　2007年，在國(guó)內(nèi)外房?jī)r(jià)一路狂飆之際，我國(guó)在住房制度安排上出現(xiàn)喜人的“歸位”：保障的歸保障，市場(chǎng)的歸市場(chǎng)。去年8月，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議通過(guò)《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)》，明確加快建立健全以廉租房制度為重點(diǎn)、多渠道解決城市低收入家庭住房困難的政策體系。全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生說(shuō)：“這是一次繼1998年房改之后的又一次真正意義上的房改�！�
　　高盛集團(tuán)董事總經(jīng)理胡祖六表示：購(gòu)買力、利率水平、可支配收入，以及房?jī)r(jià)與可支配收入之比四個(gè)變量，基本可以解釋所有國(guó)家90%以上的房?jī)r(jià)變動(dòng)。這些變量在中國(guó)目前似乎都在支撐商品房?jī)r(jià)的攀升。“中國(guó)經(jīng)濟(jì)最大的風(fēng)險(xiǎn)是資產(chǎn)價(jià)格膨脹的風(fēng)險(xiǎn)。雖然國(guó)內(nèi)的糧食、豬肉等價(jià)格有所上升，但CPI風(fēng)險(xiǎn)仍然處在一個(gè)可控的水平，而且糧食、豬肉等相對(duì)價(jià)格的提高在增加農(nóng)民收入方面還是有所幫助的�！�
　　2008年海外熱錢會(huì)否推高中國(guó)房?jī)r(jià)？今年以來(lái)人民幣匯率加速升值，一季度我國(guó)實(shí)際利用外資同比增長(zhǎng)60%。中國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任陳淮說(shuō)，不排除一部分資金流入樓市。不過(guò)，當(dāng)前美國(guó)、英國(guó)等已出現(xiàn)流動(dòng)性短缺，英國(guó)已開(kāi)始減息，不必過(guò)分夸大熱錢對(duì)國(guó)內(nèi)樓市的影響。
　　胡祖六也表示，對(duì)于一個(gè)理性投資者來(lái)說(shuō)，在人民幣有強(qiáng)烈升值預(yù)期時(shí)是進(jìn)入中國(guó)的最好時(shí)機(jī)。當(dāng)人民幣真正開(kāi)始快速升值時(shí)，就得考慮進(jìn)入成本了。因此匯率加速升值不一定會(huì)導(dǎo)致大量熱錢流入。
　　不過(guò)，沙特吉哈茲承包公司總經(jīng)理賽德·阿爾安哥瑞從另一角度闡述了外資對(duì)中國(guó)樓市的態(tài)度。他說(shuō)，通過(guò)在上海、寧波等地多次調(diào)查，發(fā)現(xiàn)在中國(guó)政府的有效控制下，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)較小，投機(jī)只占到整個(gè)市場(chǎng)的20%左右，相比周邊市場(chǎng)高達(dá)幾倍的投機(jī)來(lái)說(shuō)泡沫很小。因此，他正考慮在中國(guó)進(jìn)行房地產(chǎn)投資。

油價(jià)：在替代能源和貨幣多元化夾擊下漲幅有限

　　上周原油在庫(kù)存意外減少320萬(wàn)桶和美元繼續(xù)貶值的雙重影響下，再創(chuàng)112.20美元/桶的新高。不過(guò)，在博鰲亞洲論壇與會(huì)者的眼里，替代能源的發(fā)展和國(guó)際貨幣體系多元化的進(jìn)程，有望使石油價(jià)格趨穩(wěn)。
　　在博鰲亞洲論壇“綠色能源：政府與企業(yè)的合作”分會(huì)上，尋找可替代能源成為討論的焦點(diǎn)。
　　伊朗副外長(zhǎng)莫森·塔雷伊表示，2015年以后，中東地方能源的產(chǎn)量會(huì)受到限制。“我們應(yīng)該接受這樣一個(gè)重要事實(shí)，就是核能將成為未來(lái)重要的能源”。
　　中國(guó)正在加大可再生能源發(fā)展，今后一個(gè)時(shí)期發(fā)展重點(diǎn)是核能、水能、生物質(zhì)能、風(fēng)能和太陽(yáng)能，目標(biāo)是2010年可再生能源在能源消費(fèi)中的比重達(dá)到10%，2020年達(dá)到15%。美國(guó)前總統(tǒng)財(cái)政顧問(wèn)約翰·拉特里奇在論壇上說(shuō)：“我在寫能源方面的書，其中跟中國(guó)有關(guān)的資源都是跟太陽(yáng)能有關(guān)�！薄�
　　“事實(shí)上石油生產(chǎn)國(guó)也不希望油價(jià)太高，否則替代能源的發(fā)展會(huì)影響全球的石油需求。他們可以根據(jù)油價(jià)隨時(shí)調(diào)整產(chǎn)量�！鄙虾０l(fā)展研究基金會(huì)秘書長(zhǎng)喬依德說(shuō)，目前每桶100多美元對(duì)歐佩克國(guó)家來(lái)說(shuō)是個(gè)較舒服的價(jià)位。
　　北京時(shí)間4月11日，國(guó)際能源署調(diào)降了對(duì)2007年全球原油需求增長(zhǎng)的預(yù)期，降幅為7年以來(lái)的最高水平，原因是美國(guó)和歐元區(qū)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的減緩正在削減發(fā)達(dá)國(guó)家的原油消費(fèi)。
　　面對(duì)美元貶值和油價(jià)高企，美國(guó)增加的出口能力可抵消其對(duì)經(jīng)濟(jì)的沖擊；歐盟、日本、英國(guó)等因其貨幣可自由兌換，通過(guò)本幣升值也能對(duì)沖油價(jià)上漲；而本幣尚不能自由兌換的中國(guó)，則只能承受石油成本加大和人民幣升值的雙重壓力。
　　喬依德建議，中國(guó)在加大石油儲(chǔ)備體系建設(shè)的同時(shí)，應(yīng)確立自己合理的石油金融戰(zhàn)略，包括鼓勵(lì)更多企業(yè)進(jìn)入國(guó)際石油金融市場(chǎng)；積極嘗試石油交易人民幣結(jié)算；逐步建立石油期貨市場(chǎng)，爭(zhēng)取在石油市場(chǎng)的發(fā)言權(quán)等。