本報(bào)訊 4月27日，由中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心組織編寫的2008年《房地產(chǎn)藍(lán)皮書》正式對(duì)外發(fā)布。該藍(lán)皮書預(yù)測(cè)認(rèn)為，房?jī)r(jià)經(jīng)歷連續(xù)多年高速增長(zhǎng)，2007年仍在高位，由于國(guó)家調(diào)控政策效力的發(fā)揮，2008年房?jī)r(jià)上漲幅度將大大低于2007年，但是房?jī)r(jià)拐點(diǎn)出現(xiàn)的可能性不大。

國(guó)際熱錢將是推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的一個(gè)因素

　　藍(lán)皮書指出，2008年我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控力度將進(jìn)一步加強(qiáng)。一方面已出臺(tái)的政策繼續(xù)強(qiáng)化落實(shí)；另一方面出臺(tái)的新政策可能主要集中在從緊貨幣政策、完善住房保障、房地產(chǎn)融資管理和抑制投機(jī)性需求等方面。同時(shí)資源將向保障性住房?jī)A斜。
　　藍(lán)皮書預(yù)計(jì)，由于國(guó)家調(diào)控政策效力的發(fā)揮，2008年房?jī)r(jià)上漲幅度將大大低于2007年。2008年上半年，由于國(guó)際資本市場(chǎng)震蕩和人民幣持續(xù)升值預(yù)期，大量國(guó)際熱錢可能進(jìn)入國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)領(lǐng)域，成為推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的一個(gè)因素。但隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策效力逐漸顯現(xiàn)，住房需求逐漸回歸理性，盡管高位房?jī)r(jià)的城市可能出現(xiàn)房?jī)r(jià)在高位震蕩，但全國(guó)房?jī)r(jià)整體性走熊拐點(diǎn)出現(xiàn)的可能性不大。
　　對(duì)于部分城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)調(diào)整的現(xiàn)象，藍(lán)皮書認(rèn)為，從目前我國(guó)部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)有價(jià)無(wú)市、銷量下降、房?jī)r(jià)漲勢(shì)趨緩看，還不能證明中國(guó)房地產(chǎn)整體上價(jià)格已經(jīng)或即將步入下坡路。從基本面看，盡管制約中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格過(guò)速上漲的因素正在增強(qiáng)，但還不具有整體走熊的條件。

全國(guó)總體地價(jià)水平增長(zhǎng)呈加快趨勢(shì)

　　除了房?jī)r(jià)這一熱點(diǎn)問(wèn)題，對(duì)于2007年地價(jià)走勢(shì)，藍(lán)皮書也進(jìn)行了全面分析。藍(lán)皮書指出，從總體趨勢(shì)上看，全國(guó)總體地價(jià)水平增長(zhǎng)有加快趨勢(shì)，2007年地價(jià)漲幅明顯高于2006年。但從主要分區(qū)上看，全國(guó)各區(qū)域地價(jià)增長(zhǎng)率差異明顯，東南地區(qū)城市地價(jià)水平高于全國(guó)平均水平，中南地區(qū)、東南地區(qū)、東北地區(qū)地價(jià)增長(zhǎng)率高于全國(guó)平均水平，西北地區(qū)的平均地價(jià)水平值和增長(zhǎng)率均為全國(guó)最低。
　　藍(lán)皮書認(rèn)為，2007年我國(guó)土地市場(chǎng)宏觀調(diào)控力度進(jìn)一步加大，但由于宏觀調(diào)控政策需要時(shí)間來(lái)顯現(xiàn)效應(yīng)，以及受土地供應(yīng)及房地產(chǎn)市場(chǎng)影響，多數(shù)城市延續(xù)了近年來(lái)地價(jià)穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)，商業(yè)用地、住宅用地、工業(yè)用地等均較上年有大幅增長(zhǎng)。
　　從總體水平看，2007年全國(guó)主要城市總體綜合地價(jià)水平值為1751元/平方米，綜合地價(jià)增長(zhǎng)率為13.37%，與2006年5.19%的平均綜合地價(jià)增長(zhǎng)率相比，上漲了8.18個(gè)百分點(diǎn)，全國(guó)平均地價(jià)水平增長(zhǎng)速度明顯高于2006年。
　　此外，從用途看，工業(yè)地價(jià)增長(zhǎng)率最高，住宅地價(jià)次之，商業(yè)地價(jià)漲幅最低。與2006年相比，商業(yè)地價(jià)、住宅地價(jià)和工業(yè)地價(jià)增長(zhǎng)率均明顯提高。從近四年來(lái)地價(jià)增長(zhǎng)率變化情況來(lái)看，2007年是各種用途地價(jià)增長(zhǎng)最快、變化最為明顯的一年，三種用途土地的價(jià)格增長(zhǎng)率都超過(guò)了10%。工業(yè)用地的增長(zhǎng)速度超過(guò)了商業(yè)用地和住宅用地，增長(zhǎng)率已經(jīng)接近2006年的5倍，商業(yè)地價(jià)、住宅地價(jià)增長(zhǎng)率也超過(guò)2006年的2倍。

北京已購(gòu)房中北京戶籍房主約占7成

　　對(duì)于北京、上海這兩大樓市熱點(diǎn)城市，藍(lán)皮書還進(jìn)行了專門分析。藍(lán)皮書指出，由中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心對(duì)北京城區(qū)36個(gè)重點(diǎn)區(qū)域抽樣樓盤調(diào)查結(jié)果顯示，戶主戶籍為北京本地的平均占比近七成。
　　其中，戶主戶籍是北京本地所占比重超過(guò)平均占比69.6%的區(qū)域有19個(gè)，占36個(gè)區(qū)域的52.8%；超過(guò)80%的區(qū)域有8個(gè)，占36個(gè)區(qū)域的22.2%。戶主戶籍是北京本地所占比重在60%以下的區(qū)域有10個(gè)，占36個(gè)區(qū)域的27.8%。
　　對(duì)于上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái)走勢(shì)，藍(lán)皮書認(rèn)為，2007年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)整體開(kāi)發(fā)投資下降明顯，預(yù)計(jì)未來(lái)兩年供應(yīng)可能趨緊。
　　藍(lán)皮書指出，2007年，上海市完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資1307.53億元，同比增長(zhǎng)為2.5%，增幅同比略增0.2個(gè)百分點(diǎn)。而全國(guó)2007年1至11月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)31.8%，增速同比上升7.8個(gè)百分點(diǎn)。截至2007年11月，上海市的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)率在全國(guó)排名倒數(shù)第一。
　　與此同時(shí)，上海市的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資在固定資產(chǎn)投資中的比重連續(xù)第三年下降，從2004年最高時(shí)的38.1%下降到2007年的29.3%，同比下降3.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅類房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額比2006年同期增長(zhǎng)9.5%，而全國(guó)同比增長(zhǎng)33.7%。
　　藍(lán)皮書認(rèn)為，上海的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資已經(jīng)處于比較低的水平。如果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速繼續(xù)保持低位，今后兩三年的住房供應(yīng)將會(huì)出現(xiàn)不足，房?jī)r(jià)上漲的壓力將增加，對(duì)上海市的經(jīng)濟(jì)也會(huì)產(chǎn)生一定的負(fù)面作用。