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| 2008-05-28 本報記者:劉宏鵬 潘瑩 賀占軍 來源:經濟參考報 |
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烏魯木齊房價漲幅連月領漲全國，以新疆廣匯為代表的房地產開發(fā)商們認為，綜合房地產政策調控的效果、市場供求關系以及烏魯木齊地緣優(yōu)勢等因素，烏魯木齊的房價將繼續(xù)上漲。
新疆廣匯實業(yè)投資(集團)有限責任公司被公認為烏魯木齊地產界的領軍企業(yè)，其下屬新疆廣廈房地產交易網絡有限責任公司高管任兆暉認為現(xiàn)有的房價調控政策并非靈丹妙藥，有些政策實施起來效果不明顯。
任兆暉說：“比如政策規(guī)定了90平方米和70平方米住房的比例限制，那企業(yè)就可以通過設計理念的變更，把這個避過去。你讓我做小房子，可以，我就做親子套房、親情套房，兩套房子墻一打通就是一大套�，F(xiàn)在老百姓生活水平提高，他是不是還得買大房子？買大房子的需求是存在的，因此調控政策難以起到顯著效果，不過是讓消費者又增加了點費用而已�！�
銀行緊縮房地產企業(yè)建設貸款，這打壓不了房價，但會促進房地產企業(yè)整合。那些規(guī)模小、自有資金少，需要靠預付款蓋房子、“空手套白狼”的企業(yè)，必然會在這一輪的調控中倒下。
任兆暉認為，對新疆的房地產市場而言，本輪調控政策，將逐步幫助實力突出的企業(yè)形成壟斷地位——不是一家企業(yè)壟斷，而是幾家大企業(yè)壟斷。壟斷格局形成后，它們之間互相競爭，住房品質得以逐步提高。
“提高利率、提高首付款的規(guī)定，讓炒房團成本大幅提高。前一陣子我從深圳開會了解到，這些政策出臺后，對那邊的企業(yè)壓力非常大�，F(xiàn)在，炒第三套房首付提到了50%至60%，炒第四套就要付全款了。不像以前，炒房團一次買50套房子，首付20%至30%就辦了�！�
任兆暉說，三大因素將支撐烏魯木齊房價繼續(xù)上漲。
首先，烏魯木齊的住房消費，超過85%屬于剛性消費，炒房的很少，大多是老百姓購買自用住房，這是支撐房價的一個重要基礎。這點和內地不同，內地很多城市的住房消費，消費者購房自住的比例可能只有20%，很多人炒房投資。
其次，烏魯木齊是新疆首府城市、歐亞大陸橋重鎮(zhèn)，將來發(fā)展成為一個國際化大都市的潛力巨大，支撐房價的地緣優(yōu)勢明顯。烏魯木齊市自身建設也在南控北擴、東延西進，這將使城市人口迅速增加，導致對房屋的需求量增大。而且烏魯木齊房價雖然漲幅較大，但價格并不算太高，市區(qū)房價每平方米才賣四五千元。
目前，內地房地產企業(yè)已看到烏魯木齊房地產市場的潛力，大舉進疆，它們也將成為房價上漲的重要推動力。 |
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