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| 高盛報(bào)告:房?jī)r(jià)下行壓力將持續(xù)到明年二季度 |
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| 2008-09-12 記者:洛濤 來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
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本報(bào)訊
近日，高盛公司發(fā)布的重慶、武漢、天津房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告認(rèn)為，房地產(chǎn)開發(fā)商還將面臨更大的資金壓力。由于各銀行可能已經(jīng)在上半年用掉了全年房地產(chǎn)開發(fā)貸款額度的65%左右，下半年新增房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)貸款可能會(huì)低于上半年水平。此外，市場(chǎng)觀望氣氛依然濃厚，開發(fā)商迫于資金壓力降價(jià)促銷可能會(huì)進(jìn)一步打擊市場(chǎng)信心，加之新增供應(yīng)量持續(xù)增加，房?jī)r(jià)下行壓力可能會(huì)持續(xù)到明年上半年。
該報(bào)告稱，6月份武漢和天津的房地產(chǎn)市場(chǎng)信心進(jìn)一步惡化，接受調(diào)查的天津開發(fā)商不得不將最初的銷售目標(biāo)下調(diào)30%至50%。房屋庫存量巨大被認(rèn)為是導(dǎo)致房?jī)r(jià)下行的重要原因，“這些城市目前的房屋庫存(可供出售和預(yù)售的建筑面積)分別需要6個(gè)月到27個(gè)月才能被市場(chǎng)逐漸消化�！�
其中武漢庫存壓力最大，累計(jì)未售庫存達(dá)到1340萬平方米，較年初上升27%，根據(jù)今年以來的銷售進(jìn)度推測(cè)，需要27個(gè)月才能被市場(chǎng)消化；其次為天津，累計(jì)未銷售庫存量達(dá)到863萬平方米，需要19個(gè)月才能被市場(chǎng)消化掉現(xiàn)有庫存量；銷售壓力最小的重慶，未售庫存達(dá)到1250萬平方米，市場(chǎng)消化這批庫存可能需要6個(gè)月時(shí)間。
另據(jù)北京市房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月份預(yù)計(jì)將有37個(gè)項(xiàng)目上市，期房市場(chǎng)供應(yīng)量將會(huì)加大。此前，多家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，在8月份北京二手房市場(chǎng)繼續(xù)量?jī)r(jià)齊跌，8月份北京市期房住宅網(wǎng)上簽約套數(shù)為3979套，在7月份下滑的基礎(chǔ)上再度下挫，環(huán)比下降近20%，同比去年8月下降62.1%。 |
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