本報訊 2008中國房地產(chǎn)策劃代理全國性品牌經(jīng)過一年的發(fā)展，品牌價值穩(wěn)步提升，企業(yè)平均品牌價值從上年的7.7億元上升至9.2億元，實現(xiàn)20%的增長，略低于上一屆品牌價值增幅。這是記者從近日發(fā)布的2008中國房地產(chǎn)策劃代理品牌價值研究報告中獲悉的。
　　該研究報告由國務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學房地產(chǎn)研究所和中國指數(shù)研究院三家研究機構(gòu)共同組成的“中國房地產(chǎn)TOP10研究組”對外發(fā)布，自2005年開展中國房地產(chǎn)策劃代理品牌價值研究以來，已持續(xù)進行了四年。中國房地產(chǎn)TOP10研究組通過“2008中國房地產(chǎn)策劃代理品牌價值評估體系”，計算得出了“2008中國房地產(chǎn)策劃代理公司品牌價值TOP10”，易居、世聯(lián)地產(chǎn)、同策、合富輝煌、偉業(yè)顧問、策源、新聯(lián)康、華燕、新景祥和思源進入前十名。
　　研究報告認為，策劃代理品牌企業(yè)獲得了更多的市場機遇，同時對其專業(yè)能力要求也在提高。策劃代理全國性品牌企業(yè)在2004年至2007年間業(yè)務(wù)量穩(wěn)步上升，平均代理項目由2004年的不足30個，增加到2007年的70個以上，策劃項目個案數(shù)在2007年更是超過80個。從業(yè)務(wù)量增長率分析，2006年之前策劃代理全國性品牌企業(yè)業(yè)務(wù)增長率在15%至30%之間，處于穩(wěn)中有升的狀態(tài)，而2007年代理項目個案數(shù)增幅達到71.3%，策劃項目個數(shù)增長也達到61.2%，并且代理項目的增速超過策劃項目。業(yè)務(wù)量呈現(xiàn)出爆發(fā)式的增長表明策劃代理品牌企業(yè)已經(jīng)在市場中占據(jù)重要位置，越來越多的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選擇策劃代理品牌企業(yè)為合作伙伴。
　　其中，2007年全國性策劃代理品牌企業(yè)中，易居中國先后與萬科、恒大、中新等多家品牌開發(fā)企業(yè)建立戰(zhàn)略合作關(guān)系，世聯(lián)地產(chǎn)、合富輝煌和新景祥等企業(yè)也紛紛與品牌開發(fā)企業(yè)展開強強聯(lián)合，擴大業(yè)務(wù)規(guī)模的同時增強了企業(yè)的抗風險能力。
　　與此同時，無形資產(chǎn)帶動有形資產(chǎn)，策劃代理品牌企業(yè)資產(chǎn)規(guī)模增大。研究報告指出，2005年全國性品牌企業(yè)品牌價值均值為5.1億元，而企業(yè)凈資產(chǎn)均值僅為0.89億元，相差4.7倍。隨著房地產(chǎn)行業(yè)的繁榮，策劃代理企業(yè)也發(fā)展迅猛，企業(yè)品牌價值和凈資產(chǎn)均實現(xiàn)了較大幅度的增長。從增長率分析，近三年來策劃代理品牌企業(yè)的凈資產(chǎn)增長率大大超過品牌價值增長率。2007年全國性品牌企業(yè)凈資產(chǎn)均值超過3億元，增長幅度達到112%，品牌價值雖然仍舊明顯高于凈資產(chǎn)規(guī)模，達到9.2億元，但增長幅度較慢。2007年凈資產(chǎn)均值快速上升主要是由于易居中國上市后資產(chǎn)規(guī)模迅速擴大，凈資產(chǎn)激增，其余全國性品牌企業(yè)凈資產(chǎn)均值增長較為平穩(wěn)，與品牌價值增幅相當。
　　記者發(fā)現(xiàn)，盡管策劃代理企業(yè)普遍加大品牌投入力度，但與開發(fā)企業(yè)相比品牌投入費用占比仍較低。將全國性品牌策劃代理企業(yè)和全國性房地產(chǎn)開發(fā)品牌企業(yè)的品牌投入費用占收入的比重進行對比可以發(fā)現(xiàn)，全國性策劃代理企業(yè)品牌投入占比遠遠低于開發(fā)企業(yè)品牌投入占比，2008全國性品牌開發(fā)企業(yè)其品牌投入占比由2004年的1.50%提升到2007年的1.59%。雖然全國性策劃代理企業(yè)2007年品牌投入占營業(yè)收入的比重僅為0.33%，但已經(jīng)體現(xiàn)出了持續(xù)增加的趨勢。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的品牌費用投入在廣告費用及品牌管理等方面，而策劃代理企業(yè)的品牌費用更多的則是體現(xiàn)在技術(shù)研發(fā)、參與展會等方面。
　　在房地產(chǎn)市場受外部環(huán)境影響發(fā)生巨大變化的情況下，策劃代理品牌企業(yè)應(yīng)該如何應(yīng)對？研究報告認為，面對房地產(chǎn)市場外部環(huán)境改變的情況，策劃代理企業(yè)應(yīng)積極作出應(yīng)對，同時對未來發(fā)展做出較為審慎的預期。策劃代理品牌企業(yè)應(yīng)把握市場契機，不斷提升自身實力和品牌價值。要不斷強化自身的專業(yè)能力，使企業(yè)具有獨特的競爭力。同時需要合理進行區(qū)域擴張，采用客戶跟隨策略，與房地產(chǎn)百強開發(fā)企業(yè)保持緊密的合作關(guān)系，避免市場風險增大。

2008中國房地產(chǎn)策劃代理公司品牌價值TOP10

品牌 公司名稱 　易居中國 　易居（中國）控股有限公司 　世聯(lián)地產(chǎn) 　深圳世聯(lián)地產(chǎn)顧問股份有限公司 　同策 　上海同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司 　合富輝煌 　合富輝煌集團控股有限公司 　偉業(yè)顧問 　北京偉業(yè)策略房地產(chǎn)投資顧問有限公司 　策源 　上海策源置業(yè)顧問有限公司 　新聯(lián)康 　上海新聯(lián)康投資顧問有限公司 　華燕 　上海華燕置業(yè)發(fā)展有限公司 　新景祥 　廈門新景祥投資控股有限公司 　思源 　思源興業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司

2008中國房地產(chǎn)策劃代理公司專業(yè)領(lǐng)先品牌

品牌 公司名稱 專業(yè)領(lǐng)先方向 　華燕 　上海華燕置業(yè)發(fā)展有限公司 地產(chǎn)金融

2008中國房地產(chǎn)策劃代理區(qū)域公司品牌

區(qū)域 品牌 公司名稱 華南 　星彥 　深圳市星彥地產(chǎn)顧問有限公司 　凌峻 　廣州凌峻房地產(chǎn)咨詢有限公司 　信立怡高 　信立怡高房地產(chǎn)顧問機構(gòu) 　華彥 　深圳市華彥房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 　城市年輪 　廈門城市年輪策劃代理有限公司 華北 　金網(wǎng)絡(luò) 　北京金網(wǎng)絡(luò)置業(yè)投資顧問（集團）有限公司 　經(jīng)緯時代 　北京經(jīng)緯時代房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 華東 　天地行 　上海天地行房地產(chǎn)營銷有限公司 　富陽 　富陽（中國）控股有限公司 　普潤 　上海普潤房地產(chǎn)顧問有限公司 　博思堂 　蘇州市博思堂投資顧問有限公司 　乘星行 　上海乘星行行銷服務(wù)機構(gòu)