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| 統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示:商品房銷售面積持續(xù)大幅下降 |
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| 2008-10-14 本報記者:方燁 來源:經(jīng)濟參考報 |
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統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：2008年前8個月，我國商品房銷售面積比上年同期下降14.7%，住宅銷售面積下降14.9%，降幅比一季度降幅分別加大13.3%和14.6%。今年以來，我國商品房交易量持續(xù)下降，并呈加速趨勢。
來自國家統(tǒng)計局《中國經(jīng)濟景氣月報》的數(shù)據(jù)顯示，今年以來我國商品房和住宅銷售面積一直持續(xù)負增長，一季度降幅為1.4%和0.3%。隨后降幅迅速擴大：上半年分別下降7.2%和6.9%，降幅比1-3月分別高5.8和6.6個百分點；前7個月數(shù)據(jù)更是首次雙雙超過2位數(shù)，均達10.8%。
東部地區(qū)商品房交易量降幅更大。今年1-7月，東部地區(qū)商品房及住宅銷售面積分別下降16.2%和16.3%，降幅全國分別高5.4和5.5個百分點。同時，北京、上海、廣東等房地產(chǎn)大省商品房交易量降幅超過20%。浙江、福建、江蘇、天津、江西和四川商品房銷售面積降幅也均接近或超過20%。
專家認為，商品房及住宅銷售面積的持續(xù)大幅下降，可能會使房地產(chǎn)面臨衰退風險，這種影響可能從三方面顯現(xiàn)出來。
首先是會壓抑住宅的正常需求。當前，推動住宅需求的城市化仍在加速，居民收入增長也較快。今年上半年，我國城鎮(zhèn)單位就業(yè)人員分別達11876萬和11991萬，比上年同期分別多296萬和311萬；截至6月底，農(nóng)村外出務工人員13540萬人，比上年同期增長5.8%。今年1-2季度，城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入和農(nóng)村居民人均現(xiàn)金收入比上年同期實際分別增長6.3%和10.3%，增幅高于和明顯高于今年1季度。城市化加速和居民收入提高，必然產(chǎn)生相應的住房需求。而商品房及住宅銷售面積長期持續(xù)下降，則意味著由城市化和居民收入提高產(chǎn)生的正常住房需求受到抑制，進而不僅影響房地產(chǎn)供求關系的協(xié)調(diào)和市場穩(wěn)定，也不利于城市化的穩(wěn)定發(fā)展和居民住房水平的提高。
其次，妨礙住宅價格的穩(wěn)定運行。2003年以來，房地產(chǎn)的主要問題是需求推動下的住宅價格過快增長，因而適度放緩甚至壓縮需求，拉動了住宅價格增速的回落。今年7月，住宅價格比上年同期增長7.9%，增幅比上年同期低0.2個百分點，比今年1月和6月分別低4.3和1.3個百分點，比今年1-2季度城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入和農(nóng)村居民家庭人均現(xiàn)金收入實際增長分別高1.6和低2.4個百分點。但是如果商品房及住宅銷售面積繼續(xù)持續(xù)大幅下降，就可能進一步加重消費者持幣觀望心理，造成住宅價格波動和快速下降風險，增大消費者的還貸困難，進而引發(fā)整個房地產(chǎn)衰退和金融危機。
此外，還會加劇房地產(chǎn)業(yè)資金鏈的緊張。商品房銷售面積繼續(xù)持續(xù)大幅下降，必然影響房地產(chǎn)銷售額，加重已經(jīng)顯露的房地產(chǎn)資金困難，進而造成房地產(chǎn)開發(fā)投資增長的波動。近幾個月，商品房及住宅銷售額震蕩下行，房地產(chǎn)開發(fā)投資本年資金來源中購房的定金及預收款增長也在放緩，其整個資金來源的增速明顯下降。同時，房地產(chǎn)債務負擔增大。如今年1-7月，全國房地產(chǎn)各項應付款增幅比上年同期和全年分別高12.3和3.3個百分點。由于商品房銷售面積持續(xù)大幅下降等因素，北京、上海等房地產(chǎn)大省的房地產(chǎn)投資乃至整個投資增速大幅下降。今年1-7月，北京住宅投資由前幾個月低位增長轉為下降即比上年同期下降0.5%，固定資產(chǎn)投資完成額比上年同期僅增長10.1%；上海住宅投資比上年同期增長僅5.7%，固定資產(chǎn)投資比上年同期僅增長5.2%。 |
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