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| 業(yè)內(nèi)人士:外資未現(xiàn)大規(guī)模拋售在華物業(yè)跡象 |
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| 2008-10-17 本報(bào)記者:李佳鵬 來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
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最近一段時(shí)間，有關(guān)外資拋售中國物業(yè)、正在退出中國樓市的消息成為業(yè)內(nèi)外廣泛關(guān)注的焦點(diǎn)。但接受記者采訪的多數(shù)專家和業(yè)內(nèi)人士對此卻并不認(rèn)同。他們認(rèn)為，盡管外資開始謹(jǐn)慎對待中國樓市，但目前并未出現(xiàn)大規(guī)模的拋售跡象。
“目前，從和我們接觸的多家外資機(jī)構(gòu)來看，他們并沒有大規(guī)模拋售在華物業(yè)的舉動(dòng)，不過，由于受國內(nèi)外綜合因素的影響外資對待中國樓市的態(tài)度變得較為謹(jǐn)慎�！盌TZ戴德梁行華北區(qū)投資部負(fù)責(zé)人葉建成接受記者采訪時(shí)說。
葉建成告訴記者，外資進(jìn)入中國房地產(chǎn)市場主要通過三種方式：一是通過直接購買項(xiàng)目資產(chǎn)，二是通過購買持有項(xiàng)目資產(chǎn)的公司即股權(quán)交易方式，三是通過與本土房地產(chǎn)企業(yè)合作開發(fā)項(xiàng)目的方式進(jìn)入。
記者了解到，近年來外資進(jìn)入中國房地產(chǎn)市場的步伐不斷加快，即使在2008年上半年，進(jìn)入情緒依舊十分高漲。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，上半年，在銀根緊縮的大背景下，國內(nèi)的一些房地產(chǎn)開發(fā)商從資金層面上需要尋求合作伙伴來共同開發(fā)項(xiàng)目，這為外資尋求房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目帶來了更多的機(jī)會(huì)。
其實(shí)，有關(guān)外資出售在華物業(yè)的消息引發(fā)關(guān)注絕非偶然，進(jìn)入下半年，尤其是華爾街金融風(fēng)暴后，便接連傳出各大海外投資機(jī)構(gòu)計(jì)劃出售在華物業(yè)的消息，而恰在此時(shí)，中國樓市也表現(xiàn)出持續(xù)的低迷走勢，即便在剛剛過去的傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”也未見任何其色，綜合國內(nèi)外的各種因素這一事件迅速引起了眾人的廣泛關(guān)注。不過，接受記者采訪的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，中國樓市依舊被外資看好，部分機(jī)構(gòu)出售在華物業(yè)可能與自身策略有關(guān)。
“對于一些早期進(jìn)入中國市場的外資而言，可能會(huì)出于自身戰(zhàn)略的調(diào)整或資金需求，對自身持有的物業(yè)進(jìn)行出售或轉(zhuǎn)讓，這與每個(gè)投資商的自身策略息息相關(guān)，目前外資仍然看好中國樓市，只不過由于濃厚觀望氣氛和未來政策走向尚不明朗所以部分外資可能變得更為謹(jǐn)慎，暫時(shí)放緩進(jìn)入步伐，但并不能認(rèn)為外資開始大舉出售在華物業(yè)，并沒有明確跡象表明外資正在退出中國市場。”葉建成強(qiáng)調(diào)說。
和葉建成的觀點(diǎn)相似，仲量聯(lián)行中國區(qū)董事總經(jīng)理郭漢凌說，外資參與房地產(chǎn)市場在中國有很長的歷史，從為國際制造企業(yè)提供工業(yè)設(shè)施，到投資創(chuàng)收資產(chǎn)或者在建項(xiàng)目，涉及范圍很廣。投資者最初主要關(guān)注于北京、上海和廣州等城市的優(yōu)質(zhì)住宅和商業(yè)項(xiàng)目，不過近兩年來國外投資者在成都、天津、沈陽、西安和深圳等城市與本地開發(fā)商建立了眾多的合資企業(yè)。他指出，絕大部分的外資在進(jìn)入某個(gè)市場時(shí)都有自己的市場戰(zhàn)略，其中之一就是資金的退出戰(zhàn)略，一些資金在市場中持有的時(shí)間較短(2至3年)，另外一些資金持有的時(shí)間則相對較長(7至10年)。
北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強(qiáng)也認(rèn)為，國外一些大的投資機(jī)構(gòu)和投行對中國房地產(chǎn)市場的投資多為中長線投資，雖然有部分機(jī)構(gòu)、企業(yè)出現(xiàn)個(gè)別調(diào)整，但并不意味著國外的熱錢和投資機(jī)構(gòu)將撤離中國房地產(chǎn)市場，應(yīng)該用平常心看待這一現(xiàn)象�！澳壳皼]有必要過于憂慮出現(xiàn)的個(gè)別案例，應(yīng)該說，和以往相比，外資對中國房地產(chǎn)市場的總體看法并未出現(xiàn)根本性的改變�！标悋鴱�(qiáng)補(bǔ)充說。
郭漢凌判斷，很多優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)市場預(yù)計(jì)將在今后12至24個(gè)月達(dá)到收益的最大化，外資如果到時(shí)退出將獲益更多�！皣H金融動(dòng)蕩可能影響部分外資的退出戰(zhàn)略，但絕大部分的外資在中國是理性投資，并且目前很多境外投資者仍將中國視為優(yōu)于其它地方的投資市場，其資產(chǎn)應(yīng)該不愁賣個(gè)好價(jià)錢。當(dāng)然會(huì)有一些例外的情況，今后幾年，如果建筑技術(shù)規(guī)范和租戶預(yù)期發(fā)生顯著變化，那些老化或者收益率低的資產(chǎn)可能被迫賣掉。但這不應(yīng)被視為是國際信貸危機(jī)所帶來的直接后果，而應(yīng)視為市場正常的變化狀況�！彼治稣f。
對于華爾街金融風(fēng)暴可能對中國的房地產(chǎn)市場帶來的影響，郭漢凌認(rèn)為，整體的影響有限。由于各級政府目前都為所屬地區(qū)的金融機(jī)構(gòu)提供大力支持，這種影響將進(jìn)一步受到限制。不過，各個(gè)城市之間由于外資參與樓市投資的情況不同，這種影響的程度也將各不相同。北京、廣州和深圳樓市受到的影響可能相對較小，而上海樓市受到的影響可能相對稍微明顯。不過，鑒于上海的經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長，加之世博會(huì)日益臨近，上海樓市應(yīng)該很快得到恢復(fù)。
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