本期嘉賓：中國城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)研究所所長 陳淮

　　主持人：我們都注意到，現(xiàn)在大家都在說各級政府終于開始救市了，很多媒體也在用拯救樓市這樣的標(biāo)題。我不知道陳教授，在你看來用救市這個詞來描述現(xiàn)在各地出臺的政策是否合適？

　　陳淮：我看不出有任何救市的含義，包括中央政府和地方政府最近出臺的政策，歸納起來，第一個是加大對廉租房這種保障性用房的政府投資力度，以帶動國民經(jīng)濟(jì)的投資力度加大，投資規(guī)模上升。
　　第二個是支持那些迫切需要改善住房的中低收入群體優(yōu)先改善住房。人們在住房需求中可以分四個層次，脫困型、改善型、享受型、奢侈型。前兩個層次都是基本需求，所有的政策都是支持老百姓優(yōu)先改善住房這兩個基本需求的層面的，我們從所有的政策性中沒看出一條放松了對奢侈性需求的約束，沒有一條鼓勵投資性、投機(jī)性的需求，沒有一條減免了房地產(chǎn)商、開發(fā)商的金融責(zé)任、風(fēng)險責(zé)任。所以我看不出有什么救市的說法。

　　主持人：如果不用救市來描述，您愿意用哪個詞來描述？

　　陳淮：最準(zhǔn)確的就是宏觀調(diào)控，宏觀調(diào)控是負(fù)責(zé)總量平衡關(guān)系的一個政策，供不應(yīng)求的時候，有可能引發(fā)通貨膨脹，要采取一定的措施抑制需求。供大于求的時候，我們要提升一下有效需求，使總供給和總需求盡量達(dá)到一個平衡。

　　主持人：現(xiàn)在很多政府部門在出臺這些政策的同時做解釋，說是支持居民購房，不是在維持高樓價。這句話應(yīng)該做何解釋？怎么來理解？

　　陳淮：我剛才已經(jīng)解釋了這個，我們看不出這里有什么維持高樓價的問題。讓老百姓更便宜地買房，怎么是維護(hù)高樓價呢？這兩個邏輯怎么建立起來的呢？
　　我想政策的主旨第一個是為了解決保障房，第二個是為了解決老百姓用于改善基本住房需求的自住類房，比如第一套，指的就是自住。小戶型是滿足基本住房需求，而不是投資性、投機(jī)性，也不是奢侈性的住房需求，這些需求應(yīng)當(dāng)優(yōu)先得到滿足。