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| 數(shù)據(jù)顯示：標(biāo)桿上市房企庫存壓力仍然巨大 |
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| 2009-04-24 記者:李佳鵬 實(shí)習(xí)生:鞏慧 來源:經(jīng)濟(jì)參考報 |
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本報訊
中原地產(chǎn)最新監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，3月份，華潤、招商、中海等十家標(biāo)桿上市房企供應(yīng)放量，成交激增，但庫存壓力仍相當(dāng)巨大。
中原統(tǒng)計顯示，8大主要城市(北京、上海、廣州、深圳、天津、重慶、成都、杭州)3月一手房成交量環(huán)比增57%，而標(biāo)桿上市房企3月銷量環(huán)比增幅達(dá)80%，高于市場平均水平。其中，華潤，招商，中海，綠城成交量增幅最高，分別達(dá)到402%，256%，192%，144%。伴隨前期積壓剛性需求的集中釋放，3月標(biāo)桿房企加緊出貨，形成供應(yīng)大增的局面，3個新項目上市，24個項目有新增預(yù)售證，新增供應(yīng)量逾百萬平方米。
記者了解到，經(jīng)過前期持續(xù)數(shù)月的降價，3月初大部分在售項目價格已處于低位。而融資渠道暢通，使發(fā)展商資金壓力驟減。隨著市場需求的復(fù)蘇，在很多城市，已出現(xiàn)大規(guī)模的項目漲價的現(xiàn)象。2月起已有若干項目出現(xiàn)漲價現(xiàn)象，而3月這一趨勢更為明顯，漲價項目占到全部在售項目數(shù)的14%。3月標(biāo)桿房企在售項目均價小幅上漲，環(huán)比漲1%。
盡管成交放量，但庫存壓力仍較大。中原統(tǒng)計顯示，3月底，十家標(biāo)桿上市房企已領(lǐng)預(yù)售證而未銷售的庫存面積總量達(dá)1635萬平方米。由于3月成交量激增，十家房企的3月總銷售量284萬平方米占總庫存面積的17%。庫存壓力雖有所緩解，但總存量仍相當(dāng)巨大。
中原地產(chǎn)認(rèn)為，此輪成交高峰來自于去年底積壓至今的剛性需求集中釋放，但由于剛性需求數(shù)量有限，且對價格敏感，因此預(yù)計積壓需求于近期釋放完后，下半年的銷售狀況不容樂觀，漲價的局面恐難持續(xù)，開發(fā)商須謹(jǐn)防盲目跟風(fēng)漲價。 |
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